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作者 NEKOWORKi (NEKOAki)
標題 [請益] 繼承遺產土地房子問題
時間 Mon Feb 19 12:46:43 2024




土地如圖：https://i.imgur.com/qpA0geQ.png　
[圖]
有約40坪的40年老舊透天在上面，現在是姑姑和二叔在住，老透天我持有1/3。




阿嬤走了之後留了A、B相鄰兩地給爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有，因為地是長

方形短邊靠大路，裡面的人會有四周無路通行的問題，所以他們協商是圖片左側留了4米的

路，但好像也沒做土地分割僅書面約定。




不幸的是爸爸的地現在在我手上了，我看謄本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪，姑姑是說

希望未來大家地留著自己蓋房子住，等到有人要蓋的時候老透天再打掉，但是我目前的生

涯規劃沒打算回到永康，沒意外會定居其他縣市，所以地我是不可能回來自己蓋的，現在

土地我是沒有急著動用的需求，叔叔有和我提到兩塊地畸形不好利用，他會申請重新分割

平整。


問題1：但現況土地不是還在共同持有沒有分割嗎？不懂他這樣把地割平整的用意是什麼


問題2：如果割平整了會同時確定叔叔、姑姑和我的土地具體範圍在哪裡嗎？在裡面或是
外面地？而且我持有A地的面積很少，多數都在B地上。

問題3：另外請問如果我想替未來想變賣留後路，我是否該協議四人割出一條共同持有道路
？這是同事聽了我的情況建議的

問提4：如果其他人不願意割出一條共同持有的道路，有辦法為了保障裡面的袋地價值強制
執行分割嗎？

問題5：如果未來我想變賣土地，但是居住在老透天上的姑姑不同意，那是否有強硬執行的
辦法？還是說我不需要管透天上住誰？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.104.239 (臺灣)
※ 作者: NEKOWORKi 2024-02-19 12:46:43
※ 文章代碼(AID): #1bqjqr5R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708318005.A.15B.html
推 BrandonMai: 他們共有人不直接買就走變價分割啊1F 02/19 12:55
原來如此，如果真的撕破臉是不是走變價分割就好了？謝謝
推 wiggyc: 你可以把土地賣給姑姑跟叔叔2F 02/19 13:02
下意識避開跟他們打交道沒想到
→ wiggyc: 分割之後你才能自行處置3F 02/19 13:03
原來分割後才能處置，謝謝
→ IBIZA: 袋地除了通行權 還有建築線問題  本來就比較沒價值
袋地通行權有法律保護  但沒有建築就是沒有
自己親戚好好講 不要還沒溝通就打算來陰的或硬的4F 02/19 13:04
幾年內都沒有動土地的想法，和親戚關係很不錯(至少表面上)
→ IBIZA: 通行權你不用特地分割甚麼道路 依法就是要留給袋地
而且也沒甚麼分割出道路的說法 你分割出來還是一樣是建地只是又多一塊而已7F 02/19 13:16

我以為分割共同持有的道路地是為了大家持有該土地的路權，避免下一代交惡，原來會依
法留路給袋地使用，那請問是不是至少3米路給車子通行呢？謝謝
→ IBIZA: 袋地通行權只要求要能進出 沒有規定要車輛通行
你分割出來的也是共同持有 跟A地B地有甚麼差別?
你分割成三塊 你一樣只能持有那塊地的部分產權 那塊地要做甚麼用途一樣是大家決定
你割一塊出來 大家講好用途 跟現在A地B地大家講好留4米其實沒差別10F 02/19 13:28
謝謝您
推 ProTrader: 這種事要大家坐下來好好談  喬出大家都能接受的方案
親戚家族的地也是談好各自私有地與切出共有道路分割
所以未來要賣還是要跟親戚談  還不想賣可以先擺著16F 02/19 13:48
感謝，目前就打算先擺著
不過還有個比較大的疑問是叔叔說他請地政把AB兩地割平整方便土地利用是什麼意思？
現況土地不還是共同持有，沒有分割嗎？ 那把AB兩地割平整是為了做什麼
※ 編輯: NEKOWORKi (223.139.104.239 臺灣), 02/19/2024 13:55:51
推 o523874: 我家族走法院，分哪塊法院用抽籤的19F 02/19 14:05
→ ProTrader: 變成正方形的地比較方便使用也方便計算價格
我猜AB是舊的權狀所謂4人是直接持分這AB兩塊地20F 02/19 14:06

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