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標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 15:12:45 2024
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標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 15:12:45 2024
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例，豪宅線4000萬，
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000，
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到哪裡去。
這點其實滿有意思的
之前豪宅線除了台北市
其他的縣市能碰豪宅線的
都是一些特殊的案子
所以影響不大
現在壓到六都3000,
其他地方2000
真的很容易出現一個社區
三房只能貸4成
兩房卻能貸8成的奇特景觀
如果要說三房被壓
兩房也會漲不上來
用這個角度去解釋
那滑坡一下,同樣關新里
A案被壓,B案要漲也難?
這邏輯我是認為有點不通
但具體會怎麼發展
我也無法論斷
可能還要經過市場驗證
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。
最近幾個政策
包括禁團令,整肅唐鳳
豪宅線調整
都很可以看出新總統
上台的政治動盪
豪宅線目前拍板的只有
財務部作為豪宅認定標準
的課稅依據
這往了好說是補強稅收漏洞
往難聽了說也就割韭菜
但影響不是特別嚴重
不過要是連銀行貸款條件
也一併一體適用
這是非常大的影響
其實過往豪宅線已經
大幅扭曲房地產市場
百坪以上的高總產品
幾乎從市場絕跡
違反自由市場原則
理論上,這應該是放風向
出來測試市場
試探社會反應
再來決定政策走向
希望不會硬幹到底~
我的看法是,
如果有要自住的
盡快下手,早買早貸款
以免哪天新執政團隊
腦子進水一意孤行
被卡住無法換屋
如果是高槓桿貸款投資的
特別是預售屋
最好保守應對
等看清楚風向再來做
這類風險決策!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-19 15:12:45
※ 文章代碼(AID): #1bqlzlvq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708326767.A.E74.html
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02-19 11:40
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 15:12
02-19 16:17
02-19 16:38
02-19 18:56
… ×6
推 : 怪怪政策 鼓勵有錢人掃低總價幹嘛1F 02/19 15:14
→ : 這個配合 第三戶 也只能貸四成 也無法多買幾間2F 02/19 15:20
→ : 通膨影響房價 壓天花板根本沒用...資產就相對的3F 02/19 15:22
推 : 換房族又被打到4F 02/19 15:22
推 : 你先想想店面會發生什麼事吧
創業會死的很難看
就算是電商也是要物流周轉店面的
平台相關費用會增加在裡面5F 02/19 15:24
創業會死的很難看
就算是電商也是要物流周轉店面的
平台相關費用會增加在裡面5F 02/19 15:24
→ : 店面一般都是租的了9F 02/19 15:27
推 : 結論是低總價的狂飆嗎? 因為投資客的錢要遠離豪宅線
創業的部分J大是專業的完全不怕10F 02/19 15:31
創業的部分J大是專業的完全不怕10F 02/19 15:31
推 : 錢484又要跑去低基期南部了？12F 02/19 15:32
推 : 台北市3000到底能買什麼 有病吧13F 02/19 15:33
推 : 會比價互踩嗎？也不是不可能
台北有3000萬老公寓，新房會怎樣不好說，手骨粗的還是大有人在
不過去槓桿效果肯定有14F 02/19 15:34
台北有3000萬老公寓，新房會怎樣不好說，手骨粗的還是大有人在
不過去槓桿效果肯定有14F 02/19 15:34
推 : 應該不會過，就算過了也會變形18F 02/19 15:36
推 : 去槓桿是個有趣的過程，誰是虛胖、誰是真手骨粗會浮現19F 02/19 15:39
推 : 我覺得如果打房目的，應該是更加限制多房的貸款，第三房乾脆不給貸款，改豪宅線我看不懂20F 02/19 15:40
推 : 掃低總價點就是割韭菜啊，你不賺窮鬼的錢賺誰的錢XDDD22F 02/19 15:44
→ : 快去把雲林嘉義舊公寓都掃起來23F 02/19 15:47
→ : 其實金融機構違約率都已經那麼低了 政策還忙著去槓桿24F 02/19 15:48
→ : 低總一定噴好噴滿 不用懷疑25F 02/19 15:49
推 : 大家勇敢點直接說出來，這件事情就是「不可能」
降豪宅線壓待款成數，這件事情就是「不可能」26F 02/19 15:49
降豪宅線壓待款成數，這件事情就是「不可能」26F 02/19 15:49
推 : 很好啊，再配合囤房稅讓有錢想囤一堆低總的人再課重稅
有錢人想買豪宅也不會因為這樣不買，會怕的都是投資客啦28F 02/19 15:50
有錢人想買豪宅也不會因為這樣不買，會怕的都是投資客啦28F 02/19 15:50
推 : 投資客最好會怕..改下去最爽的就投資客，多屋的可以退休了雙北竹外最貴的台中，多屋投客手上也很少過2000的物件
3000以下直接噴爛，多屋投客笑呵呵直接退休了
中南部預售產品就會加速小型化，權狀30坪3房規劃會提早出現30F 02/19 15:53
3000以下直接噴爛，多屋投客笑呵呵直接退休了
中南部預售產品就會加速小型化，權狀30坪3房規劃會提早出現30F 02/19 15:53
推 : 低總一堆都老屋 囤房稅課稅額：034F 02/19 15:56
→ : 所以我說要配合囤房一起打才有用，再來就是市場不是你說要賣3000就是300035F 02/19 15:56
推 : 這個政策最沒影響的就做出租的投資客，但會全面壓低房價，天花板訂了，剩下的等比例壓縮價格37F 02/19 15:56
推 : 真正PR高的高需人群不會在意這個變化，政策效果可能要再觀察39F 02/19 15:57
→ : 現在的囤房真的沒啥用，稅制也改一下最好41F 02/19 15:57
→ : 真的是打換房租，換房族就伊瑞莉雅，nerf伊瑞莉雅=版本真理42F 02/19 15:57
推 : 坐等1000萬公寓炒到3000接盤 謝謝44F 02/19 15:57
推 : 我怎感覺受傷的是雙薪有小孩的普通家庭，本來有預算可以買大三、四房，現在沒戲只能屈就買小坪數或中古屋45F 02/19 15:57
推 : 看了一下這是用在房地合一稅取得房屋的舊制屋主，新制房地合一稅的不在此列47F 02/19 15:57
→ : 囤房不是已經改了嗎，是還想要多高？打地主跟正義不是等號49F 02/19 15:58
→ : 現在賣高價老公寓的要課重稅了50F 02/19 15:58
→ : aa大，這討論的兩件事，你現在在說的是已經確定的狀況51F 02/19 15:59
噓 : 你看推文一堆多多哭天喊地 代表這個政策真的有打到七寸 會死一堆買苗栗的投資客52F 02/19 15:59
→ : 現在在說因為這件事可能導致豪宅線標準被重新討論54F 02/19 15:59
推 : 改稅制改貸款規範通常遭殃的都是中產阿沒 意外55F 02/19 16:00
→ : 改多那1%多真的有用？別騙自己好嗎，大家又不是傻子56F 02/19 16:00
推 : 新北市好了啦57F 02/19 16:00
→ : 別鬧了，稅基修改也要符合比例原則，無限上綱只是畸形化
把打地主跟正義畫上等號本來就莫名奇妙58F 02/19 16:02
把打地主跟正義畫上等號本來就莫名奇妙58F 02/19 16:02
推 : 謝謝tt抱歉沒看清楚。我覺得豪宅稅下限不會休。10年前房屋沒漲很多，稅基認定豪宅下修金額很合理。但近年房價飛漲，銀行政府怎麼可能下修新房子的豪宅線金額60F 02/19 16:03
推 : 豪宅線降低算是非常兇殘的政策，直接壓你天花板價格，真的會做嗎63F 02/19 16:03
→ : 所以這件事情就是不可能65F 02/19 16:03
→ : 我覺得不會，非六都新透天隨便也2000，限貸4成，很難賣66F 02/19 16:04
推 : 降標準會讓預售市場血流成河67F 02/19 16:05
→ : 這討論一出來所以版上熟悉的多多名單結論都一樣：線下噴爛68F 02/19 16:05
推 : 銀行下修的是2012年以前取得的房子是因為當時房價不高，北市6000萬就算豪宅。2012之後取得近年的北市豪宅7000萬怎麼可能下修，我還覺得要上調69F 02/19 16:05
→ : 多多口徑這麼統一的狀況，還真沒看過幾次
本來討論的風向就是該上調，現在不上調還下修，就是不可能72F 02/19 16:06
本來討論的風向就是該上調，現在不上調還下修，就是不可能72F 02/19 16:06
→ : 如果要比例原則，現在囤房稅真的過低啊，這裡真的有人覺得那個囤房稅有打到什麼嗎？自住還從1.2%變1%而已74F 02/19 16:08
推 : 推～76F 02/19 16:09
推 : 現在最高的3.6%是自住1.2%的3倍，已經是300%不懂還要多高77F 02/19 16:11
推 : 個人猜測：第一間正常貸款，第二間卡豪宅線78F 02/19 16:12
→ : 抱歉，改成4.8%，400%的稅率，竟然還嫌太低79F 02/19 16:12
→ : 這樣不會影響到換屋族，也可以打到買高總價的投資客
一般人覺得政府好棒棒
第三間或以上沒差，反正都是只能貸四成
而且是全國統一規範80F 02/19 16:13
一般人覺得政府好棒棒
第三間或以上沒差，反正都是只能貸四成
而且是全國統一規範80F 02/19 16:13
推 : 會影響一般人的是手上一堆低總價的投資客吧84F 02/19 16:15
→ : 央行有這樣子的考量就代表他們一定會做85F 02/19 16:15
→ : 高總價的投資客一般人根本沒影響，改這幹麻86F 02/19 16:16
→ : 低總價的門檻比較低，真的搞會造成民怨
這樣子做，一般人會覺得政府有做事，但是對大部份人來說影響不大87F 02/19 16:17
這樣子做，一般人會覺得政府有做事，但是對大部份人來說影響不大87F 02/19 16:17
推 : 錢超多可以買高總的根本沒差，直接專打買2、3千萬左右的中產90F 02/19 16:17
推 : 乾脆再來個1戶以上貸款總價超過豪宅線一樣限貸4成91F 02/19 16:18
→ : 另外還有可能平衡南北房價，真棒92F 02/19 16:18
推 : 去科學園區隨便拉坨屎，踩到的都是能買2-3千萬房的
這群人真的不少93F 02/19 16:19
這群人真的不少93F 02/19 16:19
→ : 真少子化政策 以後大家都買兩房不要生95F 02/19 16:28
→ : 新透天2000又沒撞到3000 還差那麼遠
反而是政策一過 2000的直接跳2500
1500的直接跳200096F 02/19 16:32
反而是政策一過 2000的直接跳2500
1500的直接跳200096F 02/19 16:32
推 : 不要幻想低總會往上跳，高價的被壓了，低的只會跟著被壓99F 02/19 16:43
推 : 這個不是系統問題，而是個別被壓
市場上的資金是固定，高總物品投資價值不大的話，錢會留向哪裡去？
流100F 02/19 16:47
市場上的資金是固定，高總物品投資價值不大的話，錢會留向哪裡去？
流100F 02/19 16:47
推 : 新政府不希望錢往房地產跑而已，透過豪宅定義這個手段104F 02/19 16:51
推 : 去年央行調整第二戶貸款成數也說不會影響換屋族 結果勒 央行自己狂被打臉打到後來才有但書 馬的弱智105F 02/19 16:53
推 : 以台灣人的特性 還是會往房地產跑 只是往哪而已..107F 02/19 16:53
推 : 資金就撤離房地產啊，又不是沒撤過，高的被壓了還買價格差不多的小房是腦袋撞到？
一定是一起被壓啦
這個政策很兇殘，會不會做再觀察吧，可能賴神真的不想要北部票就會硬幹XD108F 02/19 16:55
一定是一起被壓啦
這個政策很兇殘，會不會做再觀察吧，可能賴神真的不想要北部票就會硬幹XD108F 02/19 16:55
噓 : 一起被壓好嗎，投資商品那麼多113F 02/19 16:58
推 : 你不知道南部有很多兩房才一千以下？
而且是市區喔，屋齡<20年
這些才會噴好嗎？
誰跟你說價格差不多？XDD114F 02/19 16:58
而且是市區喔，屋齡<20年
這些才會噴好嗎？
誰跟你說價格差不多？XDD114F 02/19 16:58
推 : 這政策跟南部一點關係都沒有，南部能漲早就漲了，北部影響很大
但是如果北部被壓了，南部也不會好到哪裡118F 02/19 16:59
但是如果北部被壓了，南部也不會好到哪裡118F 02/19 16:59
→ : “南部能漲的早就漲了 ” 呵呵 你是不是看不起橋頭幫121F 02/19 17:01
→ : 對啊，橋頭不是漲了嗎？能漲就漲啊，哪裡有問題？122F 02/19 17:01
推 : 南捷和鐵路地下化還沒搞定，説漲完？123F 02/19 17:02
→ : 調降豪宅線就是很兇殘的政策，還能樂觀的才奇怪124F 02/19 17:02
→ : 不要說高雄啦 台南重劃區都開到6.70了125F 02/19 17:03
→ : 兇殘？你應該沒有遇過買房要付總價15%的稅金126F 02/19 17:05
→ : 奢侈稅有遇過啊，也很兇殘啊，那又怎樣，不代表豪宅稅不兇殘啊
奢侈稅後來也是開後門排除自住127F 02/19 17:14
奢侈稅後來也是開後門排除自住127F 02/19 17:14
推 : 橋頭幫，準備漲到2500130F 02/19 17:25
推 : 好險竹北三間穩穩的131F 02/19 17:32
推 : 三房（3000萬）頭期款變高，二房（3000以下）還會噴嗎132F 02/19 17:36
→ : 怎麼會跟南北部無關 資金會往哪走自己想想133F 02/19 17:48
推 : 他不知道之前掃善化排骨／新市宗大，不少是北部人134F 02/19 17:53
→ : 被壓當然是資金轉移阿~人頭找好多買幾間壓壓驚135F 02/19 17:58
噓 : 一堆腦x建商，為了品牌形象蓋一堆中大坪數，然後又賣不出去變餘屋，浪費能蓋兩間低總的土地變成只能蓋一間，逼迫這些建商多蓋低總本來就是正確的136F 02/19 18:17
推 : 爛政策！直接打生兩個小孩以上的家庭139F 02/19 18:23
推 : 樓樓上不用氣，以候不會再有了140F 02/19 18:26
噓 : 台北6000萬 南部2000萬台南高雄3000萬都有影響
苗栗(竹南頭份)2000萬影響最大141F 02/19 18:45
苗栗(竹南頭份)2000萬影響最大141F 02/19 18:45
推 : 講講而已啦 第一天認識民進黨？143F 02/19 19:08
推 : 北部重傷南部得利呀，大家都往三千走144F 02/19 19:29
推 : 兩房噴（？145F 02/19 19:34
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