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作者 frowning1226 (法利昂)
標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 16:38:23 2024

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例，豪宅線4000萬，
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000，
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。



我個人看法：

1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑
掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股



2.雖然資金會有往下炒的效應，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速冷盤效應，
房市會回檔會跌，連帶低總買氣也會被影響


3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統，不排除是看到房市又即將過熱前，出來
放話要大家克制一點，但還沒要動手只是動嘴


4.連帶我覺得這個時間點講這個，可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調，
沒下調就謝謝開恩了你說是吧...


5.其實為什麼大家喜歡買房，因為會漲，如果不會漲還會跌，就沒太多人要買了，預售這
種產品最容易因為這些政治面問題被影響，所以感覺建商們現在應該有點傻眼


6.低總中古屋被這種情況影響最輕微，店面會受傷，整體民間小型商業的開業難度其實是
上升，這波台灣賺很多錢，還沒完全能均勻分配進小民經濟


7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了，中後期搞這個，我認為會出事，請政府
慎
之


一點不專業業餘看法供參考～




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.255.114 (臺灣)
※ 作者: frowning1226 2024-02-19 16:38:23
※ 文章代碼(AID): #1bqnE1KX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708331905.A.521.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
02-19 11:40 lienchi
… ×3
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 13:36 etrangere
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 15:12 jamo
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 16:17 poi5140514
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 16:38 frowning1226
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 18:56 Tosca
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 19:42 NovaShin
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 22:30 junior020486
… ×4
推 kusomanfcu: 小坪數 會爆噴
他動手的話出事會是整體通膨lol
一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了1F 02/19 16:40
→ frowning1226: 其實我覺得會被影響很嚴重，低總最後一定被帶賽4F 02/19 16:42
推 Brioni: 車會跌一樣很多人買啊，有自用屬性5F 02/19 16:43
推 l98: 小坪數再噴，年輕人真的買不起房了6F 02/19 16:43
推 jamie81416: 基本1000上下的中古噴爆，電費的影響還沒加入7F 02/19 16:43
→ l98: 電費漲應該沒啥懸念.....8F 02/19 16:44
推 aaboutt: 4月確定會調漲電費？是一般用戶還是企業用戶？我不是在意那一點點的電費，我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨9F 02/19 16:44
→ jamie81416: 年輕人買不起不是問題，因為房子從來不是年輕人買的11F 02/19 16:44
→ l98: 哪次電費漲，物價沒漲的?12F 02/19 16:44
→ jamie81416: 這點很殘酷13F 02/19 16:44
→ diablojonn: https://www.cna.com.tw/news/afe/202402190125.aspx14F 02/19 16:45
4月起民生電價擬不分級距全漲 特高壓用戶估漲逾1成 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
電價費率審議會擬於3月中旬舉行，根據經濟部研擬方向，考量半導體景氣復甦且用電量大，4月起特高壓用戶調幅最高估逾1成；民生用電方面，為讓330度以下電價回歸合理，並減少分戶規避高段電價投機行為，此次擬不分級距全面調漲。 ...

 
→ Brioni: 不過比起下調豪宅線，年限天花板央行也可以管吧，限定貸款年限最高25年之類的15F 02/19 16:45
→ diablojonn: 漲電費嚕17F 02/19 16:45
→ l98: 但年輕人有選票呀18F 02/19 16:45
→ jamie81416: 樓上別說笑了，新青安的記憶在攻擊你19F 02/19 16:45
推 bob14: 電費又不貴  漲一點怎麼會影響房價20F 02/19 16:45
→ jamie81416: 選票？哈哈哈哈21F 02/19 16:45
推 Samurai: 低的還漲直接買貴的就好，幹嘛還買低的，絕對是全面影響22F 02/19 16:45
推 kevin28: 低總會噴23F 02/19 16:45
→ jamie81416: 這次選舉就告訴各位了，年輕選票沒盧洨用24F 02/19 16:46
→ Samurai: 還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念25F 02/19 16:46
→ jamie81416: 民進黨顧好那40%就好啦26F 02/19 16:46
→ l98: 其實就南部選票太補了  沒啥破解方式27F 02/19 16:47
→ Samurai: 豪宅線如果上調會噴，那下調就是崩，沒有全噴這種事28F 02/19 16:47
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 16:51:00
推 jamie81416: 真的要崩房價，94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆29F 02/19 16:50
→ nqj: 不要打到死忠低學歷老人就沒事？30F 02/19 16:50
推 aaboutt: 漲電費會百分百影響物價，所有企業都要用電，會調漲產品和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲，又來了31F 02/19 16:50
→ jamie81416: 兩個一起下包準房價崩到咪咪冒冒，但政府不敢33F 02/19 16:50
→ e2699096: 下調噴怎麼了嗎？變高資產的客群也加入競爭啊34F 02/19 16:53
推 pptsuck: 肛需 不怕!35F 02/19 16:54
推 ttyy: 武士邏輯才有問題吧，調高會噴的是4000萬高總36F 02/19 16:55
→ bnn: 豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣37F 02/19 16:55
推 jamie81416: 師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣，今天政府敢再加碼課爆持有稅，小心319變成真뜳1938F 02/19 16:55
→ duriel3313: 低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那40F 02/19 16:56
→ bnn: 而且還有歷史數據給你抄市場反應的...41F 02/19 16:56
→ ttyy: 調低直接把剛需上限又往下壓，3000以下需求提高供給變少42F 02/19 16:56
→ duriel3313: 邊"我早就說了哈哈",殊不知跟你的預測也許無關43F 02/19 16:56
→ ttyy: 3000以下直接噴，離3000越遠噴越多44F 02/19 16:56
→ duriel3313: 不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的45F 02/19 16:58
推 piolet: 這是好事 過熱的高槓桿炒作要壓抑一下46F 02/19 16:58
→ duriel3313: 更正 什麼時候有什麼時候有1000漲得比3000還少的..Y47F 02/19 16:58
推 ttyy: 是反應速度的問題，原本4000萬這個門檻雙北外市場還差很遠48F 02/19 17:01
推 jessicaabc98: 這篇正確，給推49F 02/19 17:02
→ ttyy: 調到3000萬，別說差很遠了，台中現在市區重劃3房甚至已經過50F 02/19 17:02
→ jessicaabc98: 低的漲就買大坪的丫，小坪數爆噴，是邏輯51F 02/19 17:02
→ ttyy: 原本預算3000~4000萬的買家會全部往3000以下灌52F 02/19 17:03
推 pptsuck: 1000萬公寓要被拉到跟3000萬豪宅一樣價格?53F 02/19 17:04
→ jessicaabc98: 需求提高？？投資商品那麼多，何必要買房？民不與官鬥好嗎？選成40%還敢不壓嗎54F 02/19 17:04
→ ttyy: 現在市場原本2000萬左右的物件一定拉到近3000萬賣，需求大阿56F 02/19 17:04
推 junior020486: 他現在調，別人預售沒辦法交屋絕對幹爆政府XD57F 02/19 17:05
→ ttyy: 2000萬漲30%，2000以下的低總直接補漲跟上58F 02/19 17:05
→ Samurai: 灌啥？原本3500物件被壓到3000，那原本3000物件只會更低，還要買原本3000的物件是嫌錢太多？59F 02/19 17:05
推 pptsuck: 2000萬為啥漲30%?61F 02/19 17:06
推 jamie81416: 選成40%會怕（X)。選成40%還能上（O)。62F 02/19 17:06
→ Samurai: 同理原本3000的物件被壓到2500，原本2500物件也會再往下崩63F 02/19 17:06
→ pptsuck: 3000萬漲不上去=2000萬漲? 什麼邏輯?65F 02/19 17:07
推 joe10337: 調成3000萬應該是會壓低2000-2500物件的漲幅吧 ，
有這預算直接買原本3000-3500萬的房子就好了66F 02/19 17:07
→ ttyy: 算了，真的是沒在市場上交易的，我就說了3000以下0需求大增68F 02/19 17:07
→ pptsuck: 解釋一下漲30%邏輯啊69F 02/19 17:07
→ ttyy: 3000以下需求大增的狀況下我有近3000的物件我還便宜賣你？70F 02/19 17:07
→ jamie81416: Samurai要知道一件事，3500被壓到3000是因為課稅
但原本3000以下的不會降，因為稅課不到；反而低價的會因為上面來買的造成價格上漲，漲到極限300071F 02/19 17:08
→ Samurai: 跟市場交易一點關係都沒有，基本邏輯而已74F 02/19 17:08
→ jamie81416: 真的要講邏輯，就要看3500為什麼被壓，不就稅嘛75F 02/19 17:09
→ Samurai: 3000不會降才莫名其妙，我買原本3500崩下來的物件就好，幹嘛買原本3000的76F 02/19 17:09
→ pptsuck: 3000萬不能降價然後壓縮2000萬的價格嗎?78F 02/19 17:09
推 ttyy: 3000真的不會降，你的邏輯如果合理，那當初原本4000萬的物件79F 02/19 17:09
推 jessicaabc98: 需求兩千拉到近三千，然後買？？，你的世界只剩房地產？目前確定的是買房氛圍會下來啦80F 02/19 17:09
→ ttyy: 降了嗎？82F 02/19 17:09
→ pptsuck: 2000萬物件莫名漲到跟3000萬等值 邏輯?83F 02/19 17:09
→ ttyy: 當然上漲，你不爽你去買3000多的阿，自備款準備好喔笑死84F 02/19 17:10
→ pptsuck: 然後3000萬價值物件傻傻待在那不會降?85F 02/19 17:10
→ Samurai: 就問你嘛，原本3500跟3000的物件，現在都3000你要買誰86F 02/19 17:10
→ jessicaabc98: 快笑死，兩千，突然到2999然後搶著買？87F 02/19 17:10
→ ttyy: 2000多的物件就是知道你拿不出那些自備款啦88F 02/19 17:10
推 junior020486: 新政府不可能什麼都硬幹，等立法院開議，在野黨可以透過立法限制行政89F 02/19 17:10

我也覺得僅止於放話，因為這個茲事體大

→ jamie81416: 不會，因為3000以下的量不變的，從上面跑下來買的人變多，怎麼降。後果就一路漲到極限的300091F 02/19 17:10
→ ttyy: 3000的量不變，需求上升，怎麼降？93F 02/19 17:11
→ Samurai: 不要胡說八道好嗎，如果是這樣全部物件都是豪宅線價格94F 02/19 17:12
→ e2699096: 價格跟資產是相對的...天花板壓低就是更多人在更小的空間競爭而已95F 02/19 17:12
推 yufat: 2xxx沒肉炒不動 變自住肛需97F 02/19 17:12
→ ttyy: 我就說了，版上現在幾個熟悉的多多口徑全部一致：低總噴爛原來多多最笨？98F 02/19 17:12
推 ttyy: F大，想太多也沒用，我壓根覺得不可能下修
3000萬以上的市場會全死大家都知道，但現在預計會拉到3000萬以上的多數案件根本還沒推，13、14期超過3000萬的也不是目前主推價格348F 02/19 22:12
→ avgirl: 很簡單的邏輯阿...線 以上的要碼等有緣人要碼賠售
但絕對不會賠售 所以線以上的就冷掉而已
線以下的買家多，就變賣方市場 還不漲價?
但當初買2000上下打算換屋的要GG了 因為自備款的檻很難捏上去 這政策就是把人都趕去線以下，幫多數新建案脫手而已園區工程師有買三房的就是被收割的那一群 QQ352F 02/19 22:23

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