作者 menesn (迷思)標題 Re: [請益] 目前新青安最佳操作方式？時間 Tue Feb 20 06:06:04 2024
想請問一下是哪一間公股銀行
有提供第三年以後1.865?
我目前問到的合庫是採用
一段式機動
前兩年1.775,第三年以後是2.06
有跟代銷聊過，新青安出來真的有刺激房地產買氣一波
但是實際試算過，以合庫我問到的方案
政府補助一個月也就一千多塊
24個月才兩萬多
跟房貸動輒千萬，頭款動輒百萬相比
根本很少好嗎
不太懂搶著要青安的理由
※ 引述《Tsuri (磯釣り最高)》之銘言：
: https://i.imgur.com/c04doeA.jpg
: 新青安利率政府只有補助到2026年07月31
: 假設今年2024/05/01開始貸
: 實際利率補貼到的時間只會有兩年多一點
: 這樣是不是選兩段機動利率比較優？
: (前兩年利率1.56)
: 兩年再後再轉貸？
: 還是代誌沒有憨人想得那麼簡單XD
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大道之行也，天下為公，選賢與能，講信修睦，故
人不獨親其親，不獨子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長，
鰥寡孤獨廢疾者皆有所養；男有分，女有歸，
貨 惡其棄於地也不必藏於己，力惡其不出於身也不必為己，是故
謀閉而不興，盜竊亂賊而不作， 故外戶而不閉，
是謂大同。
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※ 作者: menesn 2024-02-20 06:06:04
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 目前新青安最佳操作方式？
02-20 06:06 menesn
推 iceyu: 關鍵是五年寬限期跟40年呀1F 02/20 06:22
推 menace: 四十年房貸 5年寬限期才是重點 大部分房子四十年房
貸 租金都比房貸貴了 自住客傻了才不買 通常是沒頭
期款 啊五年寬限期開下去 五年前都漲多少了？ 買房
比租房還省 還能賺錢 利率1% 2%根本沒差多少2F 02/20 06:41
推 ZXCWS: 寬限內期+40年根本無感繳房貸6F 02/20 07:22
推 kevin28: 重點是四十年+5寬，你自己算算月繳款有差異好嗎
單身，1000萬物件，250萬30~40歲首購蠻多可以拿的，甚至雙薪，但以中位數薪資，50萬/14計算一個月才35K
若貸款30年，雙薪七萬，光每期就吃30K了
若貸款40年，每期25K
然後租的物件，有些1000W都租到25K以上了7F 02/20 08:06
推 iceyu: 為了想搶新青安 原本行情1000的房子會加價用1250買 低總房價就這麼噴上去了13F 02/20 08:12
噓 jamie81416: 泥去看一件3房2廳的租多少就有答案惹
韭菜才看利率，真正會看的是年限好嗎15F 02/20 08:30
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