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作者
標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Tue Feb 20 12:28:21 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Tue Feb 20 12:28:21 2024
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 這個豪宅線下調到底誰會被影響
: 當然是那些非工程師/醫生等高薪行業的一般人
: 他們原本想要住好一點、大一點的房子
: 稍微努力一下就有機會 結果貸款被政府搞到剩四成
: 注定一輩子住小房 然後更難翻身了
: 政府基本上就是欺善怕惡
: 富人是金主不敢碰
: 社會低端多是穩定40%票源不能碰
: 錢都是從我們中產這邊搶走的
: 買車要收稅 買房要收稅
: 乾
: 巷口賣便當的可能都比我錢
: 怎摸不去找他們收稅
: 悲哀台灣中產剝奪感超重QQ
: 可撥
沒錯，主打高薪族，
而且我告訴你，政府就是故意打高薪族的。
政府目標是「打炒房」
阿這三年暴漲是誰在買？
阿就高薪族啊，精確來說是大量的高薪族。
以前高薪族也會買，但人數比例不高。
不至於造成暴漲，反而能達成央行希望的緩漲。
半導體大噴發後的結構就不是這樣了。
一男一女 半導體業工作認識 並結婚，
他們可以輕易的在30歲前買到低消一人兩間，共四間。
（大多不會四間都新竹，大概是一間新竹自住，三間回自己家鄉或適合置產的地方買著投資
就算一人臨時有工作中斷問題，
另一人的收入也可以擋一下。
超級穩定的結構。
半導體業的興盛也帶動一堆電子業，包含很傳產的那種電子業。
電子業錢沒那麼多 但三十歲前一人一間綽綽有餘。
阿金融貸出來的錢aka低息大放水放出來的資金，央行可以限制你用途。
高薪族的薪資收入你要怎麼限制？ 必然流向買房阿。
那就多繳點稅囉、
那就把你想買的房子限制成數囉。
如果央行真的跟豪宅線，高薪族玩法會變成：
一樣兩人先快速買滿4間。
然後存個幾年錢。
下一間本來就只能貸四成。
買個人第三間的自住「豪宅」等於成數沒影響，只影響利率。
買完後換過去住。原本自住那間改租人。
四間低總收租，一間「豪宅」自住。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.24.51 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-02-20 12:28:21
※ 文章代碼(AID): #1br2fdNV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708403303.A.5DF.html
※ 同主題文章:
02-20 00:12
02-20 09:48
02-20 10:20
02-20 10:43
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 12:28
03-14 13:08
※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:32:52
--
推 : 有道理欸 你這個一通操作之後 最高價的那一間貸款條件最差 利率最高 房版果然是臥龍鳳雛1F 02/20 12:36
※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:42:27→ : 30歲以前買兩房是以前吧 現在真的蠻難的
*兩間3F 02/20 12:48
*兩間3F 02/20 12:48
→ : 一樓好像在臭5F 02/20 12:52
推 : 蠻有道理的啊 就是希望高薪族買房自住就好 不要再拿去炒房了6F 02/20 13:00
→ : 沒 央行可能是希望他們買自住就好。但結局會變成只能先把低總買好買滿 才能買自住。原本可能第二第三間就能買大自住的7F 02/20 13:01
推 : 反正高薪怎麼樣都能買房啊 殊途同歸10F 02/20 13:03
推 : 高薪族要能40歲後過自由日子，越多間低總出租越好。自住反而要壓抑點。11F 02/20 13:04
推 : 同意 這波根本疫情後電子業爆發 錢一堆亂買 直接夫妻四間1200 之後要退休再慢慢重構退稅去買“豪宅”就好13F 02/20 13:12
推 : 我覺得你有進入相同的思考頻率了 官員確實就像小學班導它們會從數字去預設很多狀況 框框中去給出政策解
框框外的就 放水流 lol15F 02/20 13:20
框框外的就 放水流 lol15F 02/20 13:20
→ : 所以早點買就不用怕啦18F 02/20 13:27
噓 : 我直說惹尼這理論會出問題
30歲科技業前段正在衝刺事業不會花太多時間搞收租19F 02/20 13:29
30歲科技業前段正在衝刺事業不會花太多時間搞收租19F 02/20 13:29
推 : 台灣搞出租很輕鬆啦，跟美國不一樣，除非你玩套房或太多戶。我一堆兩房一年只見面一次，就簽約而已，其他轉帳就好，頂多請個代租而已，35歲以上的豬屎designer 很多都有一間兩房在出租，台灣處理雜務跟美國比輕鬆太多了，根本不用請代管21F 02/20 13:39
噓 : 我猜尼不懂科技業在衝是啥概念= =26F 02/20 13:41
噓 : 我猜你不懂在台灣出租有多簡單27F 02/20 13:43
噓 : 我自己在園區 多數人買來自住 掃貨置產的人真的不多28F 02/20 13:44
推 : 簡單的前提是沒遇到雷的29F 02/20 13:44
→ : 掃完貨也是要管理的 園區上班族哪來那麼多時間30F 02/20 13:45
→ : 不說台積電輪班的 就是聯發科的都很難有心力管吧31F 02/20 13:46
推 : 你是不是沒啥同事跟你交心啊？ 根本不需要掃貨置產，正常32F 02/20 13:47
→ : 我鄰居是自己買房出租但是退休爸媽管理33F 02/20 13:47
→ : 成長至少兩戶，一戶是剛入行買的兩房，後來成家就買三房四房，所以就算沒玩房產，很多也是兩戶在跑
多的是滿手坤山惠宇的，沒跟同事說而已。34F 02/20 13:47
多的是滿手坤山惠宇的，沒跟同事說而已。34F 02/20 13:47
→ : 啊是不會早點買嗎？1987年房子多香啊！疑，還沒出生啊37F 02/20 13:48
→ : 以發哥來說 很早下班啊 兩三點下班 凌晨LOL 夠早吧？ 不過這其實不算問題啦，很多物件是已經有裝潢好裡面還有人租 直接帶租約的。價錢沒有自己搞那麼甜就是了，沒時間自己弄的代價。至於選物件 家人有空的幫你看一看問題也不大。
大不了找個房仲代租代管 錢能解決都小事38F 02/20 13:48
大不了找個房仲代租代管 錢能解決都小事38F 02/20 13:48
→ : 所以衝刺事業時期買房多是自住 要買也是買股44F 02/20 13:50
→ : 對頂多就兩戶 但就是全家兩戶 沒有夫妻一人兩戶45F 02/20 13:50
推 : 誰沒在發哥待過，一樣有人可以在停車場車震，可以交多個女友，為啥不能置產出租啊？46F 02/20 13:50
噓 : 尼工作靠北忙的時候新手房東光是要找葛代管就大學問惹講得好像錢從天上掉下來48F 02/20 13:50
→ : 然後結婚可能會換或直接買大房50F 02/20 13:51
→ : 我同事是大樓換透天 原來大樓出租用租金繳房貸51F 02/20 13:51
→ : 那種房板包租公思維 多數科技業的人不會有啦52F 02/20 13:52
推 : 已經貸好的房貸又不會收回去53F 02/20 13:53
→ : 大樓是不是租新人學弟XD54F 02/20 13:53
噓 : 不是科技業的人不會有 是差不多到40左右啥都穩定惹沒太多向上空間 日子混混也過得去 這時候弄比較剛好
簡單講這篇那葛30歲論點4布成立der55F 02/20 13:53
簡單講這篇那葛30歲論點4布成立der55F 02/20 13:53
→ : 我是覺得只要還在輪班加班 應該都很難搞這些
有比較後期的學弟強調生活與工作要平衡
所以是剛就業不久就有心力想這些事59F 02/20 13:56
有比較後期的學弟強調生活與工作要平衡
所以是剛就業不久就有心力想這些事59F 02/20 13:56
推 : 就跟發哥有人擔心沒女友，但有人擔心女友太多情人節要怎麼配速配精一樣
太多女友了連汽車旅館都沒時間去，停車場車震一樣可以搞得天翻地覆，事在人為嘛62F 02/20 13:59
太多女友了連汽車旅館都沒時間去，停車場車震一樣可以搞得天翻地覆，事在人為嘛62F 02/20 13:59
推 : 30歲科技人結婚雙薪...想像總是很美好啦，更多的是50歲頭髮都凸了還未婚的。66F 02/20 14:05
推 : 這篇問題頂多是30偏早，大概35～40買到四戶比較合理點。輪班加班怎麼不能搞？我一個房客台積設備啊，30出頭就一戶透天一戶兩房一台賓士。學弟妹全都台積跟豬屎的，全都買滿手啊68F 02/20 14:05
→ : 教主可能太久沒回台灣了 現在一堆房仲業者兼做出租代管72F 02/20 14:27
推 : 差異在於台灣科技業跟美國科技業，美國要拼是真的
可以靠本業分紅跟股票翻上資產階級，台灣科技業過
了這幾十年，機會跟激情都少很多了，年輕工程師多
半就是上班下班加班，自己搞公司的越來越少，直接
去大公司風險低領的錢還吊打其他台灣行業
有能力夢想要拼一波大的就會想要去美國
不要說買房出租了，美光都會有工程師自己當房仲，
賣案子給公司同事，這幾年房地產賺的搞不好比本薪
還多
在台灣你沒有副修房地產被外拋機率95%73F 02/20 14:30
可以靠本業分紅跟股票翻上資產階級，台灣科技業過
了這幾十年，機會跟激情都少很多了，年輕工程師多
半就是上班下班加班，自己搞公司的越來越少，直接
去大公司風險低領的錢還吊打其他台灣行業
有能力夢想要拼一波大的就會想要去美國
不要說買房出租了，美光都會有工程師自己當房仲，
賣案子給公司同事，這幾年房地產賺的搞不好比本薪
還多
在台灣你沒有副修房地產被外拋機率95%73F 02/20 14:30
→ : 都被逼的83F 02/20 14:36
推 : 其實美國也一樣，之前聽過水果30歲女工程師演講，她挾著充沛現金流2020~2022 灣區德洲等地掃了10來戶，後來淨資產噴上天了。
老美華人科技業拼命買房的一樣一堆，課程跟資本化作法比台灣還強大，看一下房東網。84F 02/20 14:37
老美華人科技業拼命買房的一樣一堆，課程跟資本化作法比台灣還強大，看一下房東網。84F 02/20 14:37
→ : 人家在跑 只能跟著跑 不然怎麼辦 沒想到出社會還是一樣89F 02/20 14:45
推 : 教主 台灣有包租代管這種東西 丟給業者基本上就一年簽一次合約 租金20000先扣15000免稅額 剩下5000*0.57才要計入所得稅90F 02/20 14:47
推 : 管理的確是比較耗時間，不過有的可能找沒工作家人協助，仲介抽成，或者找代管的公司，的確也是有，但是否很多人都在出租還是經營本業為主就看人了93F 02/20 14:54
推 : 人好逸惡勞，這個有人會做但是大部分不會這樣做96F 02/20 14:55
推 : 35～40開始會有人搞>1間的房地產。30太理想，觀念跟本金還沒跟上，除非有高人帶。97F 02/20 15:00
推 : 前幾樓台積輪班的故事我也有 長輩贊助頭期中科買一戶 南科又買了一戶還兩戶 然後開賓士 ^_^ 想說之後就能換個不那麼操的工作99F 02/20 15:01
推 : 出租只要花個591幾百，接下來一天內打來都是代租
然後把鑰匙丟給他們，講好篩選條件，接著面談
接著就收錢就好了，好房客也怕房東打擾
修水電什麼的叫房客自己處理扣下次租金
下次再見面的時候，是續約or 解約的日子102F 02/20 15:18
然後把鑰匙丟給他們，講好篩選條件，接著面談
接著就收錢就好了，好房客也怕房東打擾
修水電什麼的叫房客自己處理扣下次租金
下次再見面的時候，是續約or 解約的日子102F 02/20 15:18
→ : 前幾年晶片荒市場大好 GGer聊天都在聊房地產
GGer還是有少數兼職房產大戶的 去年就有內線仔相招去嘉義高鐵掃貨107F 02/20 15:32
GGer還是有少數兼職房產大戶的 去年就有內線仔相招去嘉義高鐵掃貨107F 02/20 15:32
→ : 代管哪有什麼大學問 幾間大的代管公司挑一下 趴數給人家 就這樣而已110F 02/20 15:59
推 : 園區出租沒有什麼好管時間到收錢而已，出租仲介、代管、打掃都有外面公司配套服務，工程師穩定自己維修debug能力也強，園區有年資都喜歡買房收租已經是大家都知道的了112F 02/20 17:56
→ : 現在包租代管都公司化了哪有啥新手房東問題 就被抽錢而已115F 02/20 19:53
噓 : 哪來這麼多雙新科技家庭 多的是單身和配低薪女的116F 02/20 21:01
推 : 物件競爭力強的話，可以好好挑房客。挑到好房客，管理很省力的。不想自己管理的話，現在仲介競爭很激烈，稍微找一下就能找到代管抽成較低的選擇..117F 02/20 21:54
推 : 一樓看不懂XDD. 過豪宅線本來就只能4成 還是你覺得應該4間都賣掉 一樣貸四成啊 換利率好一點點？財商不好連中文也不好120F 02/20 23:50
推 : 中產悲歌 連買個中大坪數都被限制 買豪宅真的需要現金買 掛四了123F 02/21 00:45
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