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作者
標題 Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
時間 Mon Feb 26 21:00:06 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
時間 Mon Feb 26 21:00:06 2024
我認為台灣房市未來一定會跌，四個理由
少子化：
聽過最多人說少子化不影響房價的理由
1. 年輕人不願跟父母住，人數變少但戶數變多，小坪數不會跌
2. 像日本一樣往人口往蛋黃區，蛋黃區不會跌
3. 老屋新屋黃金交叉，大家會換新屋，新屋不會跌
4. 台灣會引進外勞，外勞會接盤，所以都不會跌
但是奇怪的是，前三個論點都證明了大坪數、舊屋、蛋白區都會受少子化影響，為啥會說不
影響？
至於外勞，他們來台灣是因為原生國收入不好才來的，他們真的會到一個房價所得比那麼高
的國家買房嗎？何況台灣還有地緣政治風險，你是外勞你會想在這裡定居？
地緣政治：
全世界都在說台海危險，企業都在中國+1，東南亞布局，就只有台灣人天不怕地不怕，衛星
氣球軍艦飛彈都可以視若無睹，台灣人大概是全世界最相信習近平不敢打的人，但只要中國
還是獨裁就永遠有這個灰犀牛存在，就像烏俄戰爭對俄羅斯來說百害無一利，但你永遠不知
道那個男人什麼時候會發瘋
氣球軍艦飛彈都可以視若無睹，台灣人大概是全世界最相信習近平不敢打的人，但只要中國
還是獨裁就永遠有這個灰犀牛存在，就像烏俄戰爭對俄羅斯來說百害無一利，但你永遠不知
道那個男人什麼時候會發瘋
政策因素：
民進黨房價越打越高是事實，那些民代很多都是建商背景，我不覺得能靠政策打到什麼地步
，不過這幾年的民怨其實比之前沸騰的更嚴重，趕在選舉前通過房地合一稅和囤房稅並不是
沒理由的，
，不過這幾年的民怨其實比之前沸騰的更嚴重，趕在選舉前通過房地合一稅和囤房稅並不是
沒理由的，
尤其未來少子化影響經濟，年輕人躺平，勞健保瀕臨破產，真的走不下去的時候其實最有可
能拿房產課重稅來補，接下來政府會怎麼做很難預測
升息：
台灣超額儲蓄加上要賺外匯利差幾乎不可能大力升息，但是通膨如果越來越嚴重到影響經濟
，還是不得不升息，這也是台灣下一個會面對的灰犀牛
但其實討論這個不管列出怎麼樣的理由
多方只會用過去歷史打臉你，台灣房價穩漲不跌
再不然就是嗆魯空崩盤也買不起房或要你家五折賣
所以信者恆信
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.141.67 (臺灣)
※ 作者: gene3706 2024-02-26 21:00:06
※ 文章代碼(AID): #1bt8jOf0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708952408.A.A40.html
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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
02-26 21:00
→ : 又來一個新警察拿人生對賭XD,我這篇幫你收藏起來1F 02/26 21:01
推 : 沒錯 你說得對2F 02/26 21:03
推 : 恭喜多一個租客3F 02/26 21:03
推 : 好喔 記得繳房租4F 02/26 21:04
噓 : 還在少子化5F 02/26 21:05
推 : 呵呵 魯空永遠只會拿這些論點來講 這些論點只會讓你錯過每班列車 之後房價漲了繼續拿這些論點安慰自己房價總有一天會崩盤6F 02/26 21:07
噓 : 別講未來了 乾脆點直接給年份好嗎?9F 02/26 21:07
推 : 你這些十年前我也相信，好險我2021醒悟了XD10F 02/26 21:09
推 : 蠻中肯的，我現在都推廣朋友拒絕買房接盤11F 02/26 21:11
推 : 還好我20年前沒跟你一樣的想法….12F 02/26 21:12
→ : 老舊大房子租外勞剛好啊13F 02/26 21:17
推 : 還在升息哈14F 02/26 21:22
→ : 我被你說服了，我從今天開始轉空軍，
別人貪婪我恐懼，台灣房價已接近泡沫，
世界第一的實坪房價所得比X低生育率，
還能漲到哪去？今天中國明天台灣，
歡迎各位多多繼續無腦多。15F 02/26 21:24
別人貪婪我恐懼，台灣房價已接近泡沫，
世界第一的實坪房價所得比X低生育率，
還能漲到哪去？今天中國明天台灣，
歡迎各位多多繼續無腦多。15F 02/26 21:24
推 : 沒錯 繼續狠狠租房才是硬道理！20F 02/26 21:26
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/zdRiw2d.jpg)
推 : 有寬鬆的正金流才能使人自由，
不要跟我說什麼房貸分成本利和，
一個月‘’房貸的還款就是比租房多‘’，
開寬限期？到期之後還要付更多！
繳完3 40年之後，你們剩破爛老房，
我租房還可以一直挑新房子住，
每個月多的錢可以all in股市，
一年投報率隨便都20%以上，
定期定額高股息，回測至少也有1x%，
股息一部分繳房租，剩下的持續投入，
我的現金流只會越來越自由。22F 02/26 21:34
不要跟我說什麼房貸分成本利和，
一個月‘’房貸的還款就是比租房多‘’，
開寬限期？到期之後還要付更多！
繳完3 40年之後，你們剩破爛老房，
我租房還可以一直挑新房子住，
每個月多的錢可以all in股市，
一年投報率隨便都20%以上，
定期定額高股息，回測至少也有1x%，
股息一部分繳房租，剩下的持續投入，
我的現金流只會越來越自由。22F 02/26 21:34
→ : 所有的東西都有資料做反證早就說明和整理
板上一堆醫生真的一回頭看多就超扯.....
這就是所謂的高智商拼搏嗎？33F 02/26 21:41
板上一堆醫生真的一回頭看多就超扯.....
這就是所謂的高智商拼搏嗎？33F 02/26 21:41
推 : 房產的價值是有錢買的人決定的 你買不起的話 嚴格來說不能算是真正的空方 甚至你還在租房 還租不錯的 阿餒其實是隱性的多多 因為你讓房價更有支撐了36F 02/26 21:51
推 : 講那麼多 關鍵真的在最後那兩句 你家願意五折賣嗎？ 問100個人 如果100個人不願意低於市場行情價賣 那怎麼跌價？39F 02/26 22:09
推 : 每年20%投報，真的不用買房41F 02/26 22:11
推 : 跌是一定會跌，只是幾年後的問題。如果時間跨度到達50年，那房價在某個時間點會跌的正確率是99%。
但短期內看起來真的很難42F 02/26 22:13
但短期內看起來真的很難42F 02/26 22:13
噓 : 再反串就不像了45F 02/26 22:16
推 : 說得好 我都在八卦板勸人不要買房46F 02/26 22:24
推 : 學柯粉還是要多練47F 02/26 22:32
推 : 兩年前我也是這麼想 直到我發現台灣人很有錢48F 02/26 22:42
推 : 被你說服了 我也要租30年房屋給房蟲一個教訓49F 02/26 22:49
→ : 問題你魯幾年了？你還想魯幾年？50F 02/26 22:56
推 : 說得對!我已經在聯絡房仲把去年買的房子賣掉了！51F 02/26 22:56
推 : 南韓模式安全52F 02/26 23:13
→ : 施主保重53F 02/26 23:23
推 : 寧願睡公園也不要讓房東吸血54F 02/26 23:25
噓 : 十年前 二十年前 三十年前 喊少子化的 幾乎都買房了55F 02/26 23:31
推 : 好的，我相信你！請問你住南二都嗎？我有便宜的房屋可以租給你！56F 02/26 23:35
推 : 被你發現了，你家我實登五折收，再不賣我就來不及了58F 02/27 00:04
→ : 印度外勞祖屋市場大59F 02/27 02:44
推 : 居住正義草?來租屋吧！60F 02/27 06:15
推 : 日本也少子化歐 請問有崩到那邊去？61F 02/27 07:09
推 : 台勞出國工作也都想定居國外，外勞亦同。62F 02/27 08:26
噓 : 好喔 魯空63F 02/27 08:26
推 : 不過你下好離手就好。租房到退休，在搬到蛋白區也可。
我覺得看空房市，幾乎等於你是看空台灣經濟。64F 02/27 08:29
我覺得看空房市，幾乎等於你是看空台灣經濟。64F 02/27 08:29
推 : 沒錯 我都租屋 風險給房東擔66F 02/27 09:30
推 : 每年喊總有一天會對67F 02/27 11:11
推 : 感謝柯粉們踴躍租房68F 02/27 12:25
推 : 你是不是不知道 外勞其實也很來台灣買房投資？69F 02/27 12:35
噓 : 繼續幻想XD70F 02/27 13:44
推 : 反正換國民黨就能讓港澳陸支撐再抬一波了 哭的一樣是哭糞71F 02/27 13:51
噓 : 建議租房一輩子謝謝72F 02/27 17:29
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