看板 home-sale作者 anomaly (2002 冥夜 月舞)標題 Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎?時間 Sat Mar 2 23:18:02 2024
※ 引述《democrat (democrat)》之銘言:
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: 套房收租風險蠻高的,不小心租給低端人口真的有夠慘,現在我只願意弄高租金的物件。
: 幾年前某間套房租給過一個低收入戶家庭夫妻兩個,繳了半年房租生了小孩就開始欠租,表示生小孩沒錢繳房租。
: 哇勒??? 沒錢幹嘛生,房租就繼續欠著,每個月催只會說下個月繳,只有偶爾幾個月繳部分房租,最後欠了整整半年我直接請他們搬走,欠的款項也不要了。
: 之後絕不投資那種低月租的套房物件,容易吸引低端人口,單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。
: 但不如買營建股啊,弄套房累死了。
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: Sent from JPTT on my iPhone
借這個話題請問一下大家想法
過一陣子將要搬到新住處,現有的房子也面臨出租問題
房子的地點在永和靠中和的捷運站附近
坪數有36坪(三房)
因為這房子若干年後會不會賣還未定數
所以暫不打算讓租客申請租補
參考資料:
https://www.dcard.tw/f/rent/p/247360577
延續j大所提低端人口部分,是比較直接
然來租分租套雅房的人
如果是在學學生還算單純,想省錢的上班族也還可(自己以前就當過)
但就怕裡面夾著麻煩人物
畢竟:1.租金本身就是過濾 2.家庭有感情羈絆,相較一個人的,各方面比較穩定
整房出租: 房子完全是我自住整理過的品質,非常Ok
兩大兩小或三大一小住沒問題
然三萬多的租金,這個市場大嗎?
故想請教房版有經驗的先進
這樣的狀況,究竟是分房出租,或整房出租好?
如果是前者,就是要慎選租客了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.199.59 (臺灣)
※ 作者: anomaly 2024-03-02 23:18:02
※ 文章代碼(AID): #1buqCikB (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎?
03-02 23:18 anomaly
推 mfcke: 整房 沒必要另外搞1F 03/02 23:20
推 kusomanfcu: 該加的租稅加好加滿
要報給他報
時間拉長一點那個免稅額就沒差了2F 03/02 23:25
推 rabinson: 整層出租,如果屋況不錯 28-30我有把握,超過30不確定5F 03/02 23:26
我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右
30年期,月繳要4萬
→ rabinson: 給報的,是損失六年四百比較難替代7F 03/02 23:26
→ qqphor: 那個社宅好方便10F 03/02 23:27
→ kusomanfcu: 租金 +社宅下去 還有持有稅額砍下去 再來之後銀行申貸11F 03/02 23:28
意思是設定好"租金",去申請社宅嗎
→ maypcc: 6年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租屋? 不怕出事?13F 03/02 23:33
我了解這是完成誠實派
推 rabinson: 如果不是六年就要賣,想持有更久 那就沒差17F 03/02 23:41
推 bustinjieber: 整房出租,35k左右應該沒問題,
只是這價格租客比較少一點,要找一下,18F 03/02 23:46
嗯對,這就是我有一點擔心的,對這個level以上的租客不熟
OK 有道理
推 kusomanfcu: 要賣的就真的給他自用六年不就好了
拿來當倉庫用
然後六年看親戚中誰要住
這類的不就簡單了24F 03/02 23:51
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 00:12:16
推 maypcc: 地籍異動的確不錯 但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假債權了
光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財產付諧流水28F 03/03 00:05
推 blargelp: 當倉庫用不行吧? 到時候叼你水電紀錄異常32F 03/03 00:08
→ bustinjieber: 中永和要出租高價宅,
你要瞄準北市、中和的高薪打工仔,
女生、年輕人比較敢花,北飄合租的不少,
你的地點夠好、社區管理夠好、
就不怕沒人去看,記得軟裝搞年輕一點。
3.5萬,大概兩三個人去分,
平均一個人1.2萬-1.8萬左右,
跟公寓隔套不會差太多。33F 03/03 00:30
感謝b大意見
到時可以試看看,北漂合租的不少
推 CrabBro: 當然是整房,分房你還有一堆電表隔間要重弄,給租客自己去煩腦那些問題吧42F 03/03 02:20
很好的考量點
我完全不打算重拉電線
推 prostar: 消費型態改變賣了退稅強過租六年44F 03/03 08:02
推 Garbolin: 整理過的直接整層出租就好了
3萬多如果是三房可以啦45F 03/03 08:18
感謝g大意見
我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的
或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已)
推 KIKUSUI: 我是社宅業務,有寄信囉47F 03/03 08:55
可先LINE talk
依我初步的瞭解,社宅的規定對大坪數不友善
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:38:18
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:39:33
推 tswen: 整間出租家庭49F 03/03 11:22
推 KIKUSUI: 已站內信,內有LINE ID50F 03/03 12:50
推 cooji74115: 分房租問題一堆 光是租客去系統填寫租屋比例這件事
就會影響你的稅率優惠 但是網路上根本查不到資料
我分戶租 結果花一堆心力請房客去更正 請稅務重開稅單雖然搞過一次就學到了 但是真的相對麻煩51F 03/03 13:58
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