作者 jantin7491 (很愛很愛你)標題 Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?時間 Sun Mar 3 18:33:16 2024
想借這篇文,請教各位,確實我也有思考過這個問題,現在全臺灣幾乎都在暴漲,請問那邊還有低基期的可買?現在買新房,租人肯定不划算,所以現在都是買來再轉買,賺價差的,大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了,現在台北以外正常點的屋況,扣除頂加,增建外推的投報率比較高以外,但這種自備款要很多,因為合法坪數少,銀行鑑價低,用投報率回推開價,想買自備款都要準備很多。
那現在想投資房子,入手是只能買房等漲就脫手賺價,出租的投報率已跟房屋總價相差很大了,那還有什麼投資的價值呢?像台北已經漲上天了,基隆,桃園也跟者吃到外溢也狂漲,當大家相差不遠時,成交量就會窒息,因為要買的起高總的人越來越少。
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: 小弟a7仔
: 我知道買重劃區主要是賺價差
: 成熟市區出租投報率才能跟上
: 但是ceca一直強調
: 出租投報率>利息+持有成本
: 新大樓管理費都不是很便宜
: 房屋稅也是很貴
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
: 現在的a7 一坪大概要40萬左右
: 我感覺租金也拉不上來
: 更別提有些重劃區房價更貴
: 像是 土城六十萬 新店八十萬好了
: 那樣的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不錯的老房子了
: 有點不太理解重劃區租金跟不上
: 這樣是OK的嗎?
: 小弟的理由一:
: 本來就是賣給未來的自住客
: 所以租金跟不上也沒差,未來有價差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚會跟上
: 是這樣說的嗎?
: 希望各位前輩賜教 謝謝
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※ 作者: jantin7491 2024-03-03 18:33:16
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Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
03-03 18:33 jantin7491
→ buike: DPP執政不用怕跌,趕快上車1F 03/03 18:51
推 paunch: 1樓真的這麼想,all in了嗎?3F 03/03 19:00
推 bms: 看中古屋啊 眼裡不要只有新屋5F 03/03 19:24
→ bms: 竹北中古屋2字頭都有 你有沒有仔細找過7F 03/03 19:25
推 jaricho: 新房是稀缺產品 很珍貴的 去看中古屋就好13F 03/03 19:56
推 newbrain: 竹北有台元跟高鐵 但附近的腹地還蠻多的,反而關埔周邊地稀缺17F 03/03 20:26
推 kagaya: 25年以上的還是很便宜 但大家都嫌 各種嫌棄19F 03/03 20:32
推 STAEGG: 一直加價賣真的好爽,賺的比本薪快22F 03/03 21:20
推 paunch: 所以2012蔡選不上,打房就是選票毒藥25F 03/03 23:49
→ Brioni: DPP執政到底要不要怕跌?要不要趕快上車?
誰來開示一下26F 03/04 00:15
噓 kklarinet: 兩年前沒上車的現在其實都來不及了,台灣所有區域現在都是投報率超低的買點,送分題早就都被買光,要就去國外看28F 03/04 00:17
推 kagaya: 哪來不及 你看去年的橋頭...
叫人家去國外看-.-31F 03/04 08:57
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