作者 Jarvis7 (Jarvis)標題 [請益] 新青安貸款+房屋壽險時間 Sat Mar 16 14:02:43 2024
最近簽約後，開始跟銀行洽詢新青安的成數或寬限期
目前有幾間都能8成+40年+5年寬限期
就挑其中一間官股銀行申請
申請到一半，行員問說是否需要房貸壽險(保費融資)，沒有強制
也不會干涉到前面談的成數或年分
有分 平準型/遞減型 (躉繳/分期繳) ，10、20、30年也都可以
他說這樣等於多貸一筆金額(也是用房貸原本的2.15%來算)
青安上限1000的話，最多的大概可以到5-60萬(大概等於0.5成)
隨時可以還掉，不會有違約賠償的問題
有爬之前的文章，但風向好像蠻亂的
先不算保險人的意外生故後的理賠
單看多貸一筆錢出來，以房貸利率來說是否划算呢?
畢竟看信貸版大多是軍公教或者百大企業還是年收多少
才能談到2.06-2.08或者更低的利率
謝謝
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他那時候給的單子粗略概算
還款方式：平息平均攤還
利率段式：一段式
貸款年限：20年
貸款金額：24萬
每月應負付：1131(總共295440)
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※ 作者: Jarvis7 2024-03-16 14:02:43
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※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 14:03:46
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 14:05:55
推 zxcv820421: 房貸壽險是保障 是讓你跟銀行貸一筆買保險 如果你未來出了什麼事 會用這個保險幫你繳掉房貸 不讓親屬沒錢繳1F 03/16 14:05
推 chanel1259: 壽險躉繳50萬分期利息很便宜，如果身上沒有保險其
實可以考慮，但是幾乎都20年期的5F 03/16 14:09
→ Leylah2021: 如果是家裡主要的經濟來源，真的可以考慮買房貸壽險，出門在外意外很多、加上癌症年輕化，像我現在就後悔沒有多買一點。可以考慮買兩張平準型來降低保費、但保護又比遞減型的保單好，例如500W的20年+500W的10年，這樣頭10年有1000W的保障,第11到20年有500W的保障。依此類推，自由搭配。7F 03/16 14:21
推 nevil7851: 合庫的吧 我也有被推銷 不過銀行借你全部保費來躉繳要計息 自己跟外面的保險公司保可以分月繳季繳年繳 不用被強制借錢收利息 現金流也比較自由 用年繳搭配信用卡分12期一樣是攤在每個月的概念 還有回饋可賺 至於保費 壽險精算過後同樣額度條件下 每家保費都差不多 不會銀行就比較便宜
壽險分攤家庭支柱的風險出發點是好的沒錯 只是不一定要跟銀行保 沒有比較划算 如果是夫妻平分房貸的 那就不要只保一人 應該兩個人各保一半房貸的額度 其中一個走了保險會幫忙一半的責任13F 03/16 14:31
推 Anyotw: 不保本不還本，純粹月繳5000保障家人不法拍
出事房子送家人，銀行不收回24F 03/16 14:35
推 nevil7851: 貸了沒錢拿 因為錢全部又被銀行收去當保費了 反而每個月除了房貸另外要多繳幾千塊還銀行 這筆多貸的也要計息2.1526F 03/16 14:42
→ nevil7851: 原po可能搞錯以為會有多一筆5-60萬的現金在手 並不會 銀行直接收走當躉繳的保費 每個月再攤還銀行30F 03/16 14:46
我真的以為是貸一筆錢出來，然後再分期還給銀行，原來不是哦?
可是那時候行員在講的時候，有說這筆不用先還，因為利率很低
所以真的不是貸一筆錢出來嗎?
→ Leylah2021: 房貸壽險確實只保失能跟死亡喔，跟銀行買確實也不一定會比較划算喔。所以如果自己有想要買，可以找保險公司問問看，兩邊比較。我之前被推銷房貸壽險時心裡有點小不高興，但現在覺得這個東西不壞。32F 03/16 15:03
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:15:00
推 cblade: 看怎麼想吧這我一定保個遞減型的，很便宜36F 03/16 15:24
平準20年24萬多、30年58萬多
遞減20年11萬多、30年24萬多
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:27:22
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:39:48
推 jonson: 辦房貸借款人如果是家庭經濟支柱多少買一點，不怕一萬只怕37F 03/16 15:32
不好意思，剛回去找資料有看到單子，補充在文章裡面了
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:40:29
推 jei01: 房貸壽一定會搭配銀行貸款銷售，自己去買是定期險
定期壽險的費率大概是房貸壽險的1.3倍
可以保障失能和各種死亡，包括疾病和幾年後的自殺
有小小孩的家庭應該有必要買，負擔房貸的違約風險
原來有買的保險是負擔未來的生活
房貸壽險算是分擔新增貸款的風險
個人是覺得至少買到小孩長大有工作的期限38F 03/16 15:54
推 skycloudsim: 房貸壽險我有買，因為我是家庭的經濟支柱，若發生意外評估家庭其他成員會因為房貸生活陷入困境所以有買45F 03/16 16:23
推 RealID2018: 這業務算很好的，跟你講不影響，多的是你沒買就砍年限，加利率，不給寬限期的
不爽就去別家，反正新青安作不完
真心建議要買遞減型的就好，房貸壽目的就是讓你保住房子
要保障另外買壽險47F 03/16 18:36
推 jei01: 至於房貸壽險為何費率低於一般定期險？
保險公司不是吃素的，都有精算師在算
當你背了房貸多了責任，死亡率會低於無負擔的人53F 03/16 18:39
推 RealID2018: 我自己也是買遞減型
跟銀行買的好處是你房貸條件一定是最優56F 03/16 18:41
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