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作者 chen831030 (阿獻)
標題 Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
時間 Tue Mar 26 20:53:39 2024

nova大

純討論，勿戰

你一直說ceca增貸什麼的

增貸不算賺什麼的

可是這個年代

通膨>利息

不跟銀行借錢才是笨蛋吧

像我都想辦法借錢

增貸，質押，信貸，二胎

還有什麼可以借的，請求版上各位大大分享

還是我誤會什麼

純討論，勿戰

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.19.189 (臺灣)
※ 作者: chen831030 2024-03-26 20:53:39
※ 文章代碼(AID): #1c0iLLDF (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-25 10:45 blargelp
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 10:39 ceca
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 12:52 NovaShin
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 20:53 chen831030
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 21:43 mfcke
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 22:51 smoothapple
Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
03-26 23:07 scarrony
推 yiliang1107: 保單借款1F 03/26 20:56
推 Tattoo: 你怎麼會跟一個瘋狂的人講道理
他連下半年是十二月都講的出來了2F 03/26 20:56
推 yiliang1107: 另外借錢是要放到「穩賺」的地方，投資獲利大於利息確定能穩穩賺，才去做這些借貸動作，而且要有紀律4F 03/26 20:59
→ menace: 有錢的人越來越有錢 沒錢的人越來越窮 貸款會爆的大概也不是有錢的 槓桿開爆本來就要自己承擔6F 03/26 21:01
→ yiliang1107: 問題是爆的一開始都覺得自己不會爆啊XDD8F 03/26 21:03
推 flexin: 一個教你怎麼想辦法借錢滾錢 一個一開始就假設所有人都是白癡 肯定被嘎爆 怎麼討論(攤手)9F 03/26 21:04
→ yiliang1107: 要知道自己是可控的，別人不可控XD11F 03/26 21:05
推 ceca: 啊最無腦就現在放美債，潮爽
懂得就懂
對喔，放美債還要質押投入再質押再投入喔12F 03/26 21:07
推 NovaShin: 我不是假設所有人是白癡，而是看過太多因為自己不是白癡的白痴，尤其以為會降息結果升息的，一群正港白癡在那邊喊升息沒差多少啊，這種就是最純正的白痴，你以為升息影響到的是老百姓嗎？你以為建商沒有土建融嗎？你以為7/1囤屋稅是針對消費者嗎？看完才知道這裡白癡真的有夠多15F 03/26 21:09
推 ceca: 噗，建商成本提高，請問在銷售沒低迷到崩潰的狀況
價格是回灌賣價，還是建商不但吃成本還壓縮利潤降價賣
哈哈哈，有夠XX，哈哈哈，真是太好笑了
除非倒幾間建商來看看，不然這不是本版的常識嗎？
所以啊，到底我們覺得誰是智障呢21F 03/26 21:11
推 yiliang1107: 其實要看建商整體的資金規劃
不然林口長虹為何沒有創價，甚至算便宜賣26F 03/26 21:13
→ ceca: 其實看建商購地就知道了
緊繃的時候或緊繃的地方，會長時間不購地
而有購地就還好，如果購地價格往上就....28F 03/26 21:14
推 CaLawrence: 話說西卡有沒有要更新一下你橋頭那一間的投資概況
現在我看還沒賣掉31F 03/26 21:15
→ ceca: 當然短時間沒購地也可能是地主拿翹同時開太高或是惜售沒地買所以觀察大概半年就知道建商風向球往哪
啥橋頭的資訊？33F 03/26 21:15
推 NovaShin: 買綁三年後才能兌現的期貨在那邊沾沾自喜 房板天尊ㄏㄏ36F 03/26 21:16
→ yiliang1107: 例如序時代建商購地每坪破百37F 03/26 21:16
→ ceca: 你說我隨便舉的中古屋？38F 03/26 21:16
→ NovaShin: 後面還有碳排 等著吧39F 03/26 21:16
→ ceca: 我八年後才要賣，三年後你要賣自己賣40F 03/26 21:16
→ yiliang1107: 建商跟政府標售的，也是讓利最便宜3初頭就有41F 03/26 21:17
→ kage01: 美債歐印去年7月到現在 快一年了0.042F 03/26 21:17
→ ceca: 碳稅會造成房價上漲還是下跌，請作答，哈哈43F 03/26 21:17
→ yiliang1107: 可能南北市況有差，這個真的不好說44F 03/26 21:17
→ kage01: 有需求的地方就是漲45F 03/26 21:17
→ yiliang1107: 對啊碳稅造成上升，為什麼林口長虹還不創價賣46F 03/26 21:18
→ NovaShin: 會造成建商成本上升，然後蓋一堆鳥房子賣你啊幹嘛要漲47F 03/26 21:18
→ ceca: 你要直接看土地成交，建商的最低價上升取決於土地成本48F 03/26 21:18
推 CaLawrence: 沒啊就橋頭那個 你模擬盤總要講一下自己概況吧 譬如說設定租金多少 買進成本多少之類的49F 03/26 21:18
→ yiliang1107: 還漲電費，更應該開高創價賣才對51F 03/26 21:18
→ NovaShin: 去看看竹北寶系列漲到65萬蓋那什麼樣子52F 03/26 21:18
→ ceca: 他如果營造成本固定，唯一變化的就是土地成本53F 03/26 21:18
→ yiliang1107: 看看各方有什麼見解？54F 03/26 21:18
→ ceca: 土地成本上升就是全部被拱起來
我說租金送你啊，直接看他房價怎樣增值
交易成本無腦抓8%,房地合一看幾年的時候算多少
一開始45%很重也送你
然後你可以第一年45%看到第五年20%他的每年投報變化55F 03/26 21:18
推 NovaShin: 這輩子第一次看過一坪65萬的房子開放空間地盤鋪二丁掛還吃的這麼開心60F 03/26 21:20
推 abby2007: 拉板凳叫雞排62F 03/26 21:20
→ ceca: 這不就是炒房新手最無腦的樣板
什麼技術都不考慮63F 03/26 21:20
→ NovaShin: 敗軍之將不足言勇 Ceca你等降息後才有資格跟我叫板啦65F 03/26 21:21
→ ceca: 租屋代銷仔還是滾開好了，哈哈，什麼爛邏輯，連常識都不懂還代銷勒，工作不認真喔
建商成本和給代銷的底價表怎麼抓的都不知道，太混了66F 03/26 21:22
→ NovaShin: 跟下里巴人講成本真的是太浪費時間了
https://i.imgur.com/OKBvDwN.jpg
有一說一 我真的沒看過二丁掛貼地板的 一坪還轉到62-63https://i.imgur.com/SyMCc9O.jpg69F 03/26 21:23
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: Ceca你到底是誰給你的勇氣來我這邊哼哼嗨嗨的啊？73F 03/26 21:26
推 yiliang1107: 新高創真的威猛74F 03/26 21:26
→ NovaShin: https://i.imgur.com/daBkvyP.jpg
跟我講成本？你開過幾場會啊？你到你什麼咖啊？
https://i.imgur.com/TjPSA7y.jpg75F 03/26 21:27
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 看了都覺得6x買到這種房子的人有夠可憐78F 03/26 21:28
→ ceca: 租屋代銷仔成本都不會算，又在自我催眠自己最懂，真有趣
沒看到連路人甲看到租屋代銷仔都過來踢兩腳，哈哈79F 03/26 21:28
→ NovaShin: 你要講老屋公寓沒人會鳥你，不要再來挑戰你不懂的事了81F 03/26 21:29
推 smasher: 如果經濟大轉下，通膨開始飆高，利息也只能被迫飆高，一般人沒體驗過單純高開扛得住嗎？ 正常來說，槓桿開太大，獲利高，但景氣反轉時，損失也是爆高82F 03/26 21:29
→ NovaShin: 注意看這個Ceca 他的推文只有謾罵而已85F 03/26 21:29
→ ceca: 所有人都嗆你耶，你是活在夢中嗎？
連你去舔人家屁股的“有錢人”都不理你，超可悲86F 03/26 21:30
推 piliwu: 景氣反轉確實有風險，你覺得我們沒在看總經跟產業嗎…88F 03/26 21:31
→ ceca: 你要增貸轉投資，必然建立在你對投資有信心之下89F 03/26 21:31
→ NovaShin: 看竹北這樣蓋 我也很期待Ceca買的預售會蓋成什麼德性90F 03/26 21:31
→ ceca: 總不成增貸出來定存吧91F 03/26 21:31
→ piliwu: 現在是景氣過熱央行不得不出手壓一下92F 03/26 21:31
→ ceca: 而美債他是吃利息，你通膨上去升息，你也只是帳面上本金縮減93F 03/26 21:31
→ piliwu: 你們怎麼解讀成景氣反轉？景氣真反轉會降息欸95F 03/26 21:32
→ ceca: 對你沒段時間令的“利息”影響不大外，這時候你還賺匯差
所以利息還拿更高96F 03/26 21:32
→ NovaShin: 又轉移話題了，不是在講碳稅嗎？不是在講成本嗎？98F 03/26 21:33
→ ceca: 而房貸2.x美債4，你除非台灣狂升息到4
不然你的利差扣打很大99F 03/26 21:33
→ NovaShin: 又開始閃啦？就說你在PTT騙騙首購還行101F 03/26 21:33
→ ceca: 所以轉貸買美債（現在啦）其實很多人都在幹102F 03/26 21:33
→ NovaShin: 遇到職業的你就安靜啦 相信你說降息買房的你要不要補貼103F 03/26 21:33
→ ceca: 等下租屋代銷仔要我講甚麼？？
是達麗還是另外一間建設公司蓋爛東西的心得嗎？104F 03/26 21:34
→ NovaShin: 相信你降息增貸結果升息又貸差的你要不要補？講話啊？106F 03/26 21:34
→ ceca: 那兩間又不是甚麼地方小建商，怎樣也是中大型107F 03/26 21:35
→ NovaShin: 除了你的信眾沒人吃你這套啦108F 03/26 21:35
→ ceca: 補一個月1000嗎？我漲你租金就好了啊，哈哈哈
租屋代銷仔怕了喔，別怕被漲租金麻，乖喔109F 03/26 21:35
→ NovaShin: 中大型？我貼的是全台最大建商啦 果然挖洞自己跳111F 03/26 21:35
→ ceca: 我是覺得，所有人都嗆你的時候，你可以考慮砍帳號了
那去跟竹北的講，跟我講幹嘛112F 03/26 21:36
推 alexstag: 覺得很爛，結果二手市場還可以接到比新北一些地方
的新案還貴…
那個管線真的天才114F 03/26 21:39
推 NovaShin: 要省成本還不簡單 誰說一定要轉嫁的？開價高到消費者買不懂囤一堆成屋再來升息再來囤屋，你覺得建商會怎麼規劃產品？為什麼現在都切小？好好思考一下吧
上市櫃建商重點是現金流還是創價？長虹為什麼不開高？到底是哪來的勇氣來挑戰你不懂的事情啊？117F 03/26 21:41
推 yiliang1107: 賓果，現金流沒錯。終於討論到現在有人說出來了XD122F 03/26 21:43
→ NovaShin: 拷貝說溜嘴 我要潛水了123F 03/26 21:44
→ kagaya: 人家講降息主要是講美國，為的是美債，阿你台灣升息是在高潮什麼...升個一點貸款有差嗎？你真的覺得有差？124F 03/26 21:44
→ yiliang1107: 說真的沒差嗎？從1.31%到2.185%…就慢慢升
然後資金又是借貸的，等於說成本也跟著上升126F 03/26 21:44
→ kagaya: 沒什麼差別啊 一個月就幾千的東西
買的東西可是千萬，頭期也百萬，真的會計較這幾千....？128F 03/26 21:45
推 ceca: 等下，租屋代銷仔一直都搞不清楚我們很多時候在講美債和fed降息
我的天啊，有沒有這麼狀況外130F 03/26 21:47
→ yiliang1107: 沒差的前提是，手上物件暴漲。投入資金純粹閒錢133F 03/26 21:47
→ ceca: 我們內容都講到美債，這時候講升降自然是美元升降息134F 03/26 21:48
→ yiliang1107: 信貸借來買，利率上升有沒有差？ 同時間繳信貸跟房貸135F 03/26 21:48
→ ceca: 他還停在台灣升降息？137F 03/26 21:48
推 NovaShin: Ceca就綠舍99的水準，下一篇新竹的那個講的還有點道理去看下一篇吧 有些話我不好講 但他都講完了138F 03/26 21:48
→ kagaya: 就一直出來亂罵 比竹北跟古蹟還討厭，看到芎林王推文小檜王貼文至少還會笑140F 03/26 21:49
推 Tattoo: nova不要再出來丟人了，不然又要發作了142F 03/26 21:49
→ ceca: 噗，人家也買美債，啊你狀況外，真好笑143F 03/26 21:50
→ NovaShin: 到時候誰哭誰笑還不知道呢144F 03/26 21:50
→ yiliang1107: 另外ka大要注意生活成本要暴漲
除非薪資成長每年有20%
高漲的生活成本有壓縮到可運用的資金
要知道活得久的上市建商，經過幾波循環
又不是傻子，他們內部評估會少嗎？廣告公司市場評估會少嗎
他們就是靠這些吃飯的，市場靈敏度會輸給我們這些散戶嗎
升息有限，再繼續下去，就是第二間限貸從7成持續下修145F 03/26 21:51
推 benny1990615: 你是對的155F 03/26 21:56
推 NovaShin: 新莊國泰那個價格很多人高潮，但有點經驗的就知道新莊園跟雙璽還有賦格卡多久了156F 03/26 21:56
→ yiliang1107: 或者第一間寬限期收回，在不升息不動豪宅線的情況下158F 03/26 21:56
推 abdd123413: 代銷仔怎麼還在崩潰 有夠好笑哈哈哈哈哈
房地合一都不會算的咖 被解雇也是剛好159F 03/26 21:59
推 NovaShin: https://i.imgur.com/WUzVfHK.png
買到雙璽跟賦格卡到現在還沒過前高的比較崩潰吧161F 03/26 22:00
[圖]
推 Tattoo: 代銷仔又崩潰啦
到時候失業代銷沒錢繳貸款比較可憐163F 03/26 22:02
推 NovaShin: Ceca又被戰到中離派他頭號信徒來護駕了165F 03/26 22:04
推 ceca: 我都練完舞要去買豆花了，租屋代銷仔還在崩潰，哈哈
快砍帳號吧你166F 03/26 22:07
推 childeviler2: 我有一個同仁，平常講話都超大聲，不仔細聽還以為他講的都是對的，然後還常常顛三倒四，人家討論A，他再講B，然後還覺得人家是白癡，別人糾正他就爆氣，說別人態度很差，然後討論到知道他是錯的就開始扯開話題，反正他一定不能錯，臉拉不下來，一直想跳槽沒人願意收，因為脾氣差到業界都知道，好慘喔168F 03/26 22:16
推 guesswhen: 無良代銷的51w高樓層實價啥時出來174F 03/26 22:17
→ NovaShin: https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg 信徒集結！175F 03/26 22:18
[圖]
推 childeviler2: 補個房點，有人喜歡開槓桿，放大獲利，只要能力允許範圍，我覺得沒什麼不對，一個市場總會有正反兩方，覺得自己是對的就壓自己思考的方向，別人怎樣做，你又不是他媽又不是他肚子蛔蟲，人家底蘊多少又不知道，如果市場未來方向走到最後你是錯的，你要怎麼彌補啊？176F 03/26 22:21
→ NovaShin: https://i.imgur.com/1fkIUoR.jpg
笑死還真的跪拜欸182F 03/26 22:23
[圖]
推 scarrony: 失業代銷房貸貸不出來很慌啦，整天幻想別人跟他一
樣貸不出來184F 03/26 22:27
推 Tattoo: 罵人罵完再封鎖，真的超有事186F 03/26 22:49
推 alanbread: 我急用錢就企銀借，利率跟信貸差不多但撥款快，週轉完就還掉了187F 03/26 23:53

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