作者 mlbnba710012 (點點)標題 [請益] 鄉下土地比房子便宜時間 Thu Mar 28 14:34:07 2024
小弟我在雲林麥寮橋頭有一祖傳建地，
查了一下近幾年的實價登錄，
發現附近有幾棟正在蓋的華夏一坪賣的比土地還貴，
請問板上的高手大大們這是正常的嗎@@
印象中都是土地比房子貴，還是鄉下有鄉下的玩法
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.19.47 (臺灣)
※ 作者: mlbnba710012 2024-03-28 14:34:07
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※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:34:28
→ GPNN: 數學算一算1F 03/28 14:37
什麼意思？看實價登錄每坪單價房子比土地貴呀
※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:43:12
推 ChikanDesu: 啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊
10坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子只賣40一坪？如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧2F 03/28 14:49
→ wintxa: 你是不是不知道現在一坪造價多少....5F 03/28 14:52
→ ChikanDesu: 幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800？你覺得可能？
如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤？6F 03/28 14:52
推 evil0108: 所以鄉下不用蓋太高，墊高營建成本反而難賣。10F 03/28 14:54
→ ChikanDesu: 300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少11F 03/28 14:55
→ evil0108: 鄉下蓋2～3層透天才是主力商品12F 03/28 14:55
→ kutkin: 他應該是說 房屋比持分佔比重13F 03/28 14:58
推 ChikanDesu: 成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容積不夠高要怎麼比房子便宜14F 03/28 14:58
推 evil0108: 蓋2～3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的17F 03/28 14:59
→ ChikanDesu: 一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿18F 03/28 15:00
→ evil0108: 所以鄉下沒有人蓋摩天大樓，不划算。20F 03/28 15:00
推 cobrabaton: 土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈，當邊際成本超出時才會蓋雙逃生梯的大樓，重點是末端售價。
要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的？新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海沒有快速道路的價格肯定便宜22F 03/28 15:10
→ cobrabaton: 你的印象是都市印象，現在建築成本都比你土地成本高了28F 03/28 15:12
推 kutkin: 500萬的兩房 房屋佔400 持分佔10029F 03/28 15:17
→ hahaha2202: 透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算30F 03/28 15:25
推 c41231717: 大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣31F 03/28 15:53
推 sdhpipt: 很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了32F 03/28 16:08
推 benson502: 以前林三淡都是阿
能造鎮就是當初土地一堆夠便宜35F 03/28 17:06
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