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標題 [請益] 小換大, 或續持有＆出租, 諮詢專家
時間 Tue Apr 9 13:36:48 2024
標題 [請益] 小換大, 或續持有＆出租, 諮詢專家
時間 Tue Apr 9 13:36:48 2024
昨天發文忘記分類, 深感抱歉, 以致被刪除, 故於此重發
也謝謝昨日前輩的推文回覆, 趁重發文釐清一些細節
各位前輩好, 小弟目前有一間房子位於林口, 正在繳貸款
五年前以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款餘額未繳
最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250
預計明年Q1~Q2交屋
新屋因為第二間房, 所以只能貸七成
另外裝潢款也打算使用信貸
本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子
讓肩膀上的擔子小一點
但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區
雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會
假如現金流還能支付的話
建議繼續持有
以家庭的總收入目前可應付兩間房貸＋信貸
以上貸款佔家庭總收入約4成, 負擔不算重
但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作
待轉換跑道後, 基於薪資的不確定性（也許會驟減）
所以轉換跑道時或退休時還是會賣出
只是不確定賣出舊房的時間點為何
目前的考量有
1. 兩年內賣出可以省重購退稅
2. 趁目前房市很熱的時候, 也許為適當的賣出時間？
3. 太早賣出錯過上漲的空間（畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附
近的預售屋推案價都非常驚人）
4. 舊屋為在地小建商, 沒有品牌效應的話, 漲幅或許受限. 另外本社區為少戶數社區, 管
理費一直漲不起來, 擔心未來社區維護會變差, 賣相也會變差.我鄰居說他要賣房子, 他考
量的點就是此項原因.（從來沒賣過房子不知道這個會不會有影響）.
理費一直漲不起來, 擔心未來社區維護會變差, 賣相也會變差.我鄰居說他要賣房子, 他考
量的點就是此項原因.（從來沒賣過房子不知道這個會不會有影響）.
5. 房子太晚賣, 賣相不佳
6. 附近大量的新建房子, 等交屋潮開始, 房價或許下跌？
7. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解
出租的話無法使用免稅額400萬, 也無法使用重購退稅.
因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩
知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢？可接受收費諮詢.
過去投資經驗為保守型投資人, 僅會購買ETF, 不購買個股, 收益就是跟著大盤（詳細多少
％我沒有分析, 但是應該是無法達到網友們的五倍槓桿）. 如果舊房賣出, 主要是補貼新房
的貸款. 應該是不會投入股市. 投入股市的資金, 目前的策略都是以薪資所得扣除基本開銷
及貸款後的餘錢.
％我沒有分析, 但是應該是無法達到網友們的五倍槓桿）. 如果舊房賣出, 主要是補貼新房
的貸款. 應該是不會投入股市. 投入股市的資金, 目前的策略都是以薪資所得扣除基本開銷
及貸款後的餘錢.
先謝謝回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.59.64 (臺灣)
※ 作者: dodoworld 2024-04-09 13:36:48
※ 文章代碼(AID): #1c5DFoxv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712641010.A.EF9.html
推 : 住滿六年，先賣一波1F 04/09 14:17
推 : 先賣吧 至於第2間屋只能貸7成這個跟銀行簽切結書就能解決簽1年內將舊屋賣出 就能貸到8成-85成 所以先賣吧2F 04/09 16:34
推 : 回2樓、我聽說你預售若付了25%，銀行只能貸你最多75成，所以不可能貸8-85成4F 04/09 19:03
推 : 賣掉重購退稅，再去買低總6F 04/09 22:16
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