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標題 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
時間 Thu Apr 11 01:21:35 2024
標題 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
時間 Thu Apr 11 01:21:35 2024
哥剛剛才忙完
去巡完幾個正在收租中的房子
看起來每間的狀況都很不錯
剛看到資深版友mfcke詳細的回文
還有y版友+p版友站內信問
哥不動產業務已經退休很多年了
都成年人買賣就各憑本事吧
這裡簡單分享些想法就好
理性討論.戰地區就別來了
基本上版友mfcke的看法
大概有說到了9成
桃園站前市區交通真的頗爛
剛剛巡房路上通勤蠻無言的
所以這也就是哥為什麼都一直強調
捷運綠線G7 G8 G9 G10 G11
因為這邊是桃園區總人口最多
地點最為精華的地區
也是捷運綠線市區地下化的路段
桃園區人口47.2萬.全國第二大區
想像一下這個使用量
因為桃園市區馬路交通真的超級爛
所以這條捷運綠線反而非常的重要
這個用點邏輯判斷力就可以推斷出來
這點跟台中高雄剛好明顯相反
哥以前在高雄陪前女友到處吃喝玩樂
路都很大條四通八達真的爽
所以高雄捷運反而很少在用
https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg)
哥是早就陸續進場了
要怎麼投資就自己各憑本事
最近自創一個小檜溪金三角理論
這個哥獨創的算版權所有
哥以前唸武陵資優+政大商 基測PR99
雖然都在把妹玩樂鬼混沒在認真唸書
但是邏輯推理能力應該還算不錯
https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Zj5WGRGh.jpg)
你會發現小檜溪的成交價格
空降直接高出周邊10-15萬/坪
新重劃區才沒幾年就直接橫空出世
對比一下其他重劃區開發都超久
因為金三角地帶完全都沒競爭者
光是吸旁邊的有錢人就無限吸到飽了
不用像對面機場捷運沿線要搞頂尖對決
想像一下任我行的吸星大法
這邊能資源爽吃.直接滿等神裝CARRY
而在這個小檜溪金三角內
就像獨孤求敗的獨孤九劍
兩個加一起再想像一下
哥常去吃飯的餐廳老闆
直接花快3000萬買合輝4房3衛
因為桃園市中心最近也唯一的重劃區
真的就只有這裡了啊
這個就是無法取代的稀有性
因為這裡就是市中心最後的精華重劃地
再來機場捷運沿線都通車很多年了
價格也跟著水漲船高
但是這邊的綠線捷運根本還沒通車啊
捷運還沒通車價格就橫空出世了
再想像一下捷運通車之後的成交價格
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg)
光是國泰就是地上20層地下4層
樓地板面積64000多平方米
商場+商辦的消費及就業機會
https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg)
能夠再開發使用
這些都是還沒發酵的題材
這個可以再發揮一下想像力
當然你說要過最爽
哥還是大推藝文的中悅一品
享受王者般的生活
當然口袋要先有好幾億
項羽說過大丈夫當若是
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.67 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2024-04-11 01:21:35
※ 文章代碼(AID): #1c5igXhN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712769697.A.AD7.html
※ 同主題文章:
04-09 17:03
04-10 00:19
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-11 01:21
推 : 誰還記得基測啦1F 04/11 01:25
推 : 我不是50，我輸了2F 04/11 01:32
推 : 所以哥還是沒解答交通阿，桃園去台北的除了塞在春日路3F 04/11 01:45
每個人的需求不同哥很少開車去台北
可捷運通車後直接轉火車搭自強號
或搭國光客運睡覺到北車
或是直接買新北台北
太多種選擇自己要去選
→ : 還能怎辦?
智障的是小塊溪的春日路會突然縮成兩線道.根本智障阿4F 04/11 01:45
https://i.imgur.com/wfQAuEO.jpg智障的是小塊溪的春日路會突然縮成兩線道.根本智障阿4F 04/11 01:45
![[圖]](https://i.imgur.com/wfQAuEOh.jpg)
春日路是6線道
要到JCPARK跟經國的叉路口開始縮
推 : 口袋有好幾億的會住桃園？6F 04/11 01:47
https://i.imgur.com/H6Z2Pgu.jpg![[圖]](https://i.imgur.com/H6Z2Pguh.jpg)
→ : 所以你提到的消費及就業機會是否因為交通打折?7F 04/11 01:47
這邊增加了在地消費+在地就業機會市區內增加了綠線捷運交通通勤
→ : 就像火車前站的三大百貨.根本沒有人想開車去啊8F 04/11 01:48
→ : 就桃園在地有錢人 當然蹲桃園低調賺當地下王
台北是大集團 蔡 林 尹 吳新光 郭董這種富豪在待的9F 04/11 01:55
台北是大集團 蔡 林 尹 吳新光 郭董這種富豪在待的9F 04/11 01:55
→ : 基測pr99上政大商 好喔11F 04/11 03:03
哥就說那個時候都在把妹鬼混推 : 其實政大某些商學院的系比台大管院還好12F 04/11 03:31
推 : 小檜溪是老桃園有錢人（例如原來住成功路的）會想住的地方，環境機能均優，可惜沒有被綠線經過，有段距離，去交流道更是遠且塞。13F 04/11 04:15
小檜溪被春日路分兩側哥是選近捷運的區塊
不過有錢人大坪數就要看水岸
推 : 重點是市府到底會不會搬家 搬走了小檜溪就沒用了16F 04/11 07:12
→ : 就不需要上國道的人會買單啊，為什麼你們都認為所有桃園人都要去台北工作
就有認識桃園當地人都在那一帶工作生活17F 04/11 07:38
就有認識桃園當地人都在那一帶工作生活17F 04/11 07:38
推 : 交通心得跟C大差不多覺得11到7快點通比較重要 沒通20F 04/11 07:45
最近張哥綠線有提到在加速中可以再觀察進度
→ : 到車站效用打折扣
春日路就小檜溪大條真是悲劇 商場好容人流車流嗎21F 04/11 07:45
春日路就小檜溪大條真是悲劇 商場好容人流車流嗎21F 04/11 07:45
噓 : 哥你媽啦23F 04/11 07:48
噓 : 桃園市區根本沒啥商辦 哪會有啥工作24F 04/11 07:56
國泰不就快蓋好了https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
噓 : 桃園區工作幾乎都要外聯 不是龜山不然就是八德蘆竹中壢
除了公務員或教職員很少聽過在桃園區內上班的人25F 04/11 07:58
除了公務員或教職員很少聽過在桃園區內上班的人25F 04/11 07:58
推 : 桃園一堆傳產好嗎 不知道不代表沒有耶27F 04/11 08:01
噓 : 桃園區內耶 還一堆傳產哩 笑死
是說勤益雞蛋嗎
對了 你武陵資優畢業怎麼會淪落到高雄當房仲賣房?28F 04/11 08:02
前女友台北天龍人去高雄唸書是說勤益雞蛋嗎
對了 你武陵資優畢業怎麼會淪落到高雄當房仲賣房?28F 04/11 08:02
上面不是有寫陪前女友吃喝玩樂
→ : 口袋好幾億坐國光號？31F 04/11 08:06
噓 : 後來還轉回桃園當房仲 我認識的武陵資優畢業都是去考醫科耶32F 04/11 08:07
之前第一篇就有講原因啊https://i.imgur.com/EgYa8c2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/EgYa8c2.jpg)
推 : 武陵最好都是醫科啦唬爛太大，我大學室友就是武陵博士畢業後去教書33F 04/11 08:18
哥認識資優班同學過很不錯的反而是唸台大獸醫
後來自己開獸醫診所
推 : 好奇南崁中悅群的住戶 會看上小塊C的環境嗎35F 04/11 08:18
→ : 桃園房價哪裡得罪你氣成這樣36F 04/11 08:19
噓 : 誰跟你說武陵都是醫科 是講武陵資優班都是準備考醫科的37F 04/11 08:20
→ : 那邊總價帶就是給中產買的跟中悅客群不同38F 04/11 08:20
→ : 桃園房價沒得罪我啊 我也覺得前面m大寫得很棒啊39F 04/11 08:20
→ : 我室友是奧林匹亞競賽的武陵40F 04/11 08:20
哥班上那時候兩個台大醫加陽明醫什麼的大概5-6個吧
→ : 是小檜溪真的是塊垃圾區而已 我不是對桃園有意見
我是對垃圾區小檜溪有意見^^
你沒念過高中嗎 武陵資優班就三類為主 怎麼會有人念文組41F 04/11 08:20
我是對垃圾區小檜溪有意見^^
你沒念過高中嗎 武陵資優班就三類為主 怎麼會有人念文組41F 04/11 08:20
→ : 市場就是買單你有意見是你錯44F 04/11 08:22
→ : 所以你大學室友武陵博士畢業 也跑去當房仲嗎 笑死45F 04/11 08:22
→ : 2字頭漲到4-5字頭你就錯了46F 04/11 08:22
→ : 說嘛 你武陵室友博士畢業有去當房仲喔47F 04/11 08:23
→ : C大房仲又怎樣總比一事無成的人好
你管他去哪槓精喔48F 04/11 08:23
只是覺得很好笑你管他去哪槓精喔48F 04/11 08:23
真的不知道在氣什麼
板上超多房仲名下5-10間房
根本賺到都半退休了
甚至都在到處吃喝玩樂
房版也很多高手根本沒在特別工作的
印象中龍二還有很多個都是爽爽過
ceca已經每天騎車遊山玩水了
哥也要去吃喝玩樂了
→ : 另外綠線跟小檜溪這塊還隔了民生路哩 講得好像有多近50F 04/11 08:24
→ : 小檜溪就是讚市場打臉你51F 04/11 08:24
哈哈哈 一句話表達完→ : 他自己還說桃園交通以後要以捷運為主
前面的文章爬爬吧 只有彥旭在吹小檜溪52F 04/11 08:24
前面的文章爬爬吧 只有彥旭在吹小檜溪52F 04/11 08:24
→ : 2字頭一路漲上來這就是最好證明
我2字頭就開始講這塊好了你沒看見54F 04/11 08:25
我2字頭就開始講這塊好了你沒看見54F 04/11 08:25
→ : 問題是大通膨 哪裡沒漲56F 04/11 08:26
→ : 當時當地人都不看好，在地人就是房地產反指標
他漲的比其他地方多啊57F 04/11 08:26
反正再怎麼說他漲的比其他地方多啊57F 04/11 08:26
也是沒有用
看看笑笑就好
→ : 小檜溪這一波漲幅，很單純就桃園站前
合雄新站來到5字頭，比價效應出現59F 04/11 08:27
合雄新站來到5字頭，比價效應出現59F 04/11 08:27
噓 : 原來你也是跟炒小檜溪 難怪你會捍衛成這樣 笑死61F 04/11 08:27
→ : 論漲幅小檜溪不輸其他重劃區
市場說明一切你就看錯了62F 04/11 08:27
市場說明一切你就看錯了62F 04/11 08:27
→ : 轉買小檜溪，不然其實小檜溪之前卡一陣子64F 04/11 08:28
→ : 小檜溪有極限沒錯就是靠當地買盤，但不代表他不值這個價65F 04/11 08:29
→ : 111年7月遠雄夏沐就有站上5
其實這兩年的漲幅來看，就是跟著大盤走
這個人就突然開始一直po小檜溪，然後桃園整體發展66F 04/11 08:30
其實這兩年的漲幅來看，就是跟著大盤走
這個人就突然開始一直po小檜溪，然後桃園整體發展66F 04/11 08:30
推 : 就有人看到小檜溪就牙起來嫌棄到一無是處69F 04/11 08:31
→ : 跟他描述根本有出入，給我感覺比較像在出貨啦70F 04/11 08:31
https://i.imgur.com/zFIZmqV.jpg![[圖]](https://i.imgur.com/zFIZmqV.jpg)
所以不用講出貨
哥還有買其他地區
推 : 哥，你武陵哪一屆的？71F 04/11 08:34
哥7年級前中段想不到mfcke版友竟然跟哥妹妹同年
快哭惹.現在7年級大家都要這麼猛嗎
→ : 說真的啦，來到這個水位。可能桃園在地人
直接跑去買藝文特區也不少
簡單說你看轉約的跑不跑得掉，跑掉的價位在哪裡就知72F 04/11 08:34
哥就買轉約直接跑去買藝文特區也不少
簡單說你看轉約的跑不跑得掉，跑掉的價位在哪裡就知72F 04/11 08:34
哥買完之後
其他比較貴的2房車全被掃完
→ : 道
值不值，跟能不能入場投資是兩回事75F 04/11 08:34
值不值，跟能不能入場投資是兩回事75F 04/11 08:34
推 : 現在這價位確實沒什麼肉了，我基本上也不太看這區，但他在桃園內幾個重劃區就不差啊有他自己定位，講成不能去雙北通勤就沒價值太扯了77F 04/11 08:37
→ : 其實他說的是實話沒錯
幾個交流道口塞爆、國道客運減班80F 04/11 08:37
上面就有提小檜溪金三角理論幾個交流道口塞爆、國道客運減班80F 04/11 08:37
這裡在地有錢人就吃到飽了
雙北來只是錦上添花
而且哥也台北市出生的
推 : 我就是有認識買這邊的當地人…不需要去雙北
需要去的人自然就找青埔或南崁之類的82F 04/11 08:38
需要去的人自然就找青埔或南崁之類的82F 04/11 08:38
→ : 所以他的潛在客群就會被侷限，藉由雙北客價格往上的空間就減少
小檜溪本來就是舊市區蛋黃的重劃區84F 04/11 08:40
小檜溪本來就是舊市區蛋黃的重劃區84F 04/11 08:40
→ : 所以遠雄出來後我就不再看小檜溪87F 04/11 08:41
→ : 更貼近這個的是台南平實重劃區
是啊 你自己都不看了，那上面是在幹嘛88F 04/11 08:41
是啊 你自己都不看了，那上面是在幹嘛88F 04/11 08:41
→ : 不看不代表他沒價值90F 04/11 08:42
→ : 你自己現在不會進場買，叫別人進場投資？91F 04/11 08:43
→ : 當地人就是有需要自住，跟不投資沒關係92F 04/11 08:43
→ : 自住本來喜歡能負擔即可
是啊不就跟台北市一樣
人家自住客也不是盤子，再上去就直接選藝文
機能成熟了93F 04/11 08:43
哥和家人主要在藝文是啊不就跟台北市一樣
人家自住客也不是盤子，再上去就直接選藝文
機能成熟了93F 04/11 08:43
這沒什麼盤不盤
別忘了藝文以前也被酸盤
大家都成年人了
要花幾千萬的東西當然都會深思熟慮
![[圖]](https://i.imgur.com/HF2pwWIh.jpg)
哥最近就有進場
PO上來還被酸
→ : 如果超出預算的，潛在客群就往八德大湳內壢買100F 04/11 08:49
推 : 幾年前2尾3頭今年5字頭 這不是從南到北幾乎所有幾年前2字頭的都一樣嗎
這個漲幅那樣特別突出==就不懂一直吹這種普通漲幅在幹嘛
A7 藝文 G0 太平大坑 南區 台南東區 北高雄 這不是一堆都這樣嗎
不如說1字尾到4字頭的賺更多 但那跟區塊裡面基本面好不好又有什麼關係嗎101F 04/11 08:59
每個人在每個不同區塊這個漲幅那樣特別突出==就不懂一直吹這種普通漲幅在幹嘛
A7 藝文 G0 太平大坑 南區 台南東區 北高雄 這不是一堆都這樣嗎
不如說1字尾到4字頭的賺更多 但那跟區塊裡面基本面好不好又有什麼關係嗎101F 04/11 08:59
都可以自己選擇判斷
這個就是個自由的市場
價值也是自己判斷負責
實際有賺到錢最重要
→ : 不要把常識當理論XDDDD,就是轉約價格上不去
價格上的去，你直接跟建商代銷買。幹嘛吃轉約不吃嗎109F 04/11 09:23
轉約有比較便宜價格上的去，你直接跟建商代銷買。幹嘛吃轉約不吃嗎109F 04/11 09:23
當然要吃啊
這哪個區域都一樣
→ : 所以啊是不是自住選藝文XDDDD111F 04/11 09:24
大家都成年人了房子都幾千萬的東西
當然自己可以判斷啊
哥家裡的長輩就是喜歡這裡
他們又不會上PTT聊天
小檜溪長輩要走去慈濟活動上課
長輩平常要看水岸散步
整個食衣住行生活都有
PTT可能都678年級生
阿超有錢的45年級的買家
退休了會來PTT聊天嗎
這個就年齡思維GAP
老一輩不會動不動CP值掛嘴上
他覺得符合他的需求價格就買了
要不然價格怎麼買上來的
噓 : 原來你桃園人去高雄當房仲是為了幫親友買物件 笑死112F 04/11 09:34
→ : 桃園上台北火車擠到哭，等國道客運等到哭，桃園上台北就是無解，買桃園一輩子蹲桃園不要想翻身113F 04/11 09:35
噓 : 他就說小檜溪是桃園在地有錢人買的 結果自己還不是住藝文我目前看到小檜溪在板上炒的根本沒聽到幾個自住的
不然你問霹靂吳他自己要不要住小檜溪
彥旭你別唬爛了你為了親友才去當房仲 會在板上貼這麼多房仲文 凡走過都會留下痕跡啦
小檜溪要走到慈濟 你是想害死長輩 春日路車那麼多
慈濟要走到大業路那邊吧 夭壽喔 讓長輩用走的去慈濟115F 04/11 09:36
看來你根本完全不熟這邊不然你問霹靂吳他自己要不要住小檜溪
彥旭你別唬爛了你為了親友才去當房仲 會在板上貼這麼多房仲文 凡走過都會留下痕跡啦
小檜溪要走到慈濟 你是想害死長輩 春日路車那麼多
慈濟要走到大業路那邊吧 夭壽喔 讓長輩用走的去慈濟115F 04/11 09:36
就沒什好討論的
慈濟從JCPARK停車場
旁邊有小路走路超近可以直達
根本不用走大業路
哥平常都會陪長輩散步過去
→ : 其實不排斥房仲貼文分享專業知識 但哥分析文內容很空泛跟樂居等級一樣 都沒乾貨 看得很膩==122F 04/11 09:43
→ : 小檜溪的食衣住行要靠騎機車撐啦 要騎機車住哪區都差不多真的去過小檜溪一次的 根本就不會像你唬爛成這樣
小檜溪現在那邊現在生活機能就是爛 還比不上舊市區
JC Park規模比經國家樂福還差 結果被你吹成這樣
小檜溪那區不騎機車 你走不出市區啦 笑死連公車都不方便
你桃園人會不知道市區公車主要都走民生路跟中正路喔
沒幾台公車跟你去走到小檜溪那塊地好嘛 大哥
所以住那邊的人 不騎機車要怎麼到那些有機能的地方
你要提醫院的話 你要長輩走路到經國敏盛喔?
還是走路到桃園榮總? 聖保祿是你走路可以到的嗎?
怎麼我一個外地人都比你住桃園的還熟桃園區阿124F 04/11 09:43
小檜溪現在那邊現在生活機能就是爛 還比不上舊市區
JC Park規模比經國家樂福還差 結果被你吹成這樣
小檜溪那區不騎機車 你走不出市區啦 笑死連公車都不方便
你桃園人會不知道市區公車主要都走民生路跟中正路喔
沒幾台公車跟你去走到小檜溪那塊地好嘛 大哥
所以住那邊的人 不騎機車要怎麼到那些有機能的地方
你要提醫院的話 你要長輩走路到經國敏盛喔?
還是走路到桃園榮總? 聖保祿是你走路可以到的嗎?
怎麼我一個外地人都比你住桃園的還熟桃園區阿124F 04/11 09:43
→ : 但有錢人又不喜歡騎機車 所以整個很矛盾135F 04/11 09:48
→ : 不就你都講一些唬爛的東西 很容易打你臉好嗎
你不是說你住藝文 從藝文走路到慈濟喔 笑死
買藝文的根本沒人會走到小檜溪去 藝文中心公園就夠走了136F 04/11 09:48
你不是說你住藝文 從藝文走路到慈濟喔 笑死
買藝文的根本沒人會走到小檜溪去 藝文中心公園就夠走了136F 04/11 09:48
→ : 剖析一下金三角理論 先在實價地圖上找一個突出區 週邊找三個低價區連起來就有了139F 04/11 09:51
→ : 彥旭當房仲並不可恥都是混飯吃 不用說什麼幫家人買物件
你家人不都在桃園 怎麼會混到高雄? 還在批踢踢貼房仲文
原來ceca是房仲 我還真的不知道141F 04/11 09:51
※ 編輯: chenyens (1.200.10.67 臺灣), 04/11/2024 11:00:35你家人不都在桃園 怎麼會混到高雄? 還在批踢踢貼房仲文
原來ceca是房仲 我還真的不知道141F 04/11 09:51
推 : 桃園區成功路春日路交叉口這邊就是最屌的精華區144F 04/11 11:33
噓 : 成功路春日路交出口不就桃農....
原來桃農那邊是精華區...145F 04/11 11:59
原來桃農那邊是精華區...145F 04/11 11:59
推 : 這邊本來就是精華富人區 不然哪裡才精華?147F 04/11 12:20
噓 : 笑死人 桃農那個路口區域是精華富人區...
要我拍街景圖給你看嗎
還精華哩148F 04/11 12:25
要我拍街景圖給你看嗎
還精華哩148F 04/11 12:25
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