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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
時間 Tue Apr  9 17:03:41 2024

: 噓 x156w423: M大分享 可參考不用盡信                                04/09 12:46
: → x156w423: 去年把軌道平方距離講的稀有無比                        04/09 12:46
: → x156w423: 結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)            04/09 12:46
: → x156w423: 要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD                      04/09 12:46
: → x156w423: 為啥只賣前者??                                        04/09 12:46
: → x156w423: 實際上很簡單                                          04/09 12:47
: → x156w423: 說什麼不重要 看他操作 才是真實想法                    04/09 12:47
: → x156w423: 續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要                       04/09 12:47
: → x156w423: 另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量                    04/09 12:47
: → x156w423: 也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意                   04/09 12:47

你他媽當我不是大炮啊

我先猜你是買A7吧

A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會

你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔?

A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧

A10賣掉一間我不是跳去買A20惹

竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補?

把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通

我A10還有一間啊  要不要約出來對賭?  任何時間 任何地點

有的話要賭多少?

我從來也沒說A7不好 是不是有病?

A7很好啊  只是我一直當新北看 沒有去涉略

賣哪間買哪間 跟財務槓桿  稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操
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簡單快速分享一下就好

我記得之前有分享過桃園區狀況惹

經國應該是這四區 跟台北掛勾最深的

不然不會買來用客運或者國道上班

至於要看房市狀況 很簡單 就緊盯鴻築麗苑

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lde3138242fd9cd

消化速度是低於我推估  估計是因為A7離台北更近 不如買A7

如果是在地買盤 還有更多可以選擇

所以消化受到壓制


藝文算是北桃園有錢人+當初賣不好用廣告吸引台北有錢人的

上一波的重劃區 沒什麼好聊



中路 有法院跟國道還有市政府 還有重劃區自己的公園特色

會買這邊的人 滿重居住品質的 收入也不錯 但是這種人 比例比較少一點

所以後來消化跟後續推案會放緩


小檜溪 就是吃老市鎮轉移 外地人去買機率不高



如果仔細分析一下 北漂族裡面的 定居桃園的  小檜溪吸引力不高

因為桃園站前太失敗惹 不管是百貨公司 還是逛街規劃 甚至是逛街品質

變得只有本來在地人就接受 OK


一個桃漂仔 寧願去 台茂 大江 青埔 好市多 風禾公園

我很少聽說  興高采烈一家大小帶去站前 馬的 停車位都沒有 ZZZ

市區的人資金是夠處理小檜溪這個買盤的



不過反正 你問我 就是青埔

說真的 桃園 中壢 青埔 我都算熟

青埔已經確定天花板比兩者高

也是滿煩的 青埔現在要去買 就一定要去自住等發展

出租就實在不行 完全要嚴重倒貼 而且太多地主戶 養蚊子也不便宜賣



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.93 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-04-09 17:03:41
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712653424.A.FE9.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-09 17:03 mfcke
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-10 00:19 mfcke
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-11 01:21 chenyens
推 blargelp: 確實m大沒說過A7不好，只是說他是新北那圈的。這我可以作證。我會說A7漲幅比桃園高其實也是基於A7屬於新北的邏輯。回推一年下來，新北就大約全部同漲8-10萬上下；桃園群組大概同漲5-7萬上下。其中A7就剛好是桃園價錢 但新北群組圈的價差1F 04/09 17:11
推 yeeily: 推外地人不會去買小檜溪！除非錢太多XD6F 04/09 17:19
推 alonzohorse: 其實我真的覺得A7A8應該劃入新北市XD7F 04/09 17:29
推 coonash: 補充一下，桃園在地人去逛台茂大江的也>去桃園站前8F 04/09 17:34
推 kuosos520: 樓上，那是土生土長在地人才會逛桃園站前，要是移
居桃園的人，誰會逛火車站商圈，又窄又醜，還比不
上一些非六都的車站商圈9F 04/09 17:40
推 NodeWay: 確實 把A7A8看成新北就知道 再差都不至於要去跟桃園比
青埔則是國家級的建設 早就跳脫桃園的範疇
A7基本上就是新北第一圈尾的價格凹陷區
青埔本來應該要再等個10年國泰都好 但被竹北強制加速了看不懂A7跟青埔是高於桃園的規格 也不能怪賺得比人少12F 04/09 17:40
推 buike: 推M大分析，請問桃園下一步還看好哪裏？17F 04/09 17:45
推 sz2006: 小塊溪真的是不需要交通的人買的，那裡交通根本悲劇
最蠢的是住台北被騙5分鐘上國1
傻傻買下去才發現上下班塞到變智障18F 04/09 17:46
→ mfcke: 沒得搞惹啊  都被新青安玩壞惹21F 04/09 17:53
推 alfrog0414: https://i.imgur.com/2fHrmwl.jpg
不是不需要交通 是不需要「交通安全」22F 04/09 17:53
[圖]
→ sora0115: 同想請教出租的話桃園區哪裡適合24F 04/09 17:54
推 blargelp: 出租我覺得新房都不行，去找老公寓租吧。我自己看中路很舒適自住的話早買了。但問題是當地沒有強勢產業，潛在租客是誰都想像不到。投資就是想像的世界 這是基本中的基本25F 04/09 17:57
→ sora0115: 想看藝文的老大樓，機能好、旁邊是桃園富人區，素質應該不會差到哪，但怕商圈轉移
雖說老公寓比老大樓好 但桃園不知道能不能類比雙北29F 04/09 17:59
推 pmmp: 小塊C早期便宜轉手價也是蠻….32F 04/09 18:01
推 a5292710: 我去年桃園最一開始從小檜溪開始看，然後藝文、中路，最後才又回頭看青埔。才看到By高鐵站體價差怎麼那麼大，上限非常高。33F 04/09 18:06
推 nets1976: 出租的話楊梅還不錯好租 總價900左右的兩房車 租20000不是問題36F 04/09 18:09
推 a5292710: 撇除青埔，街廓個人偏愛中路，很像竹北，什麼店都大。然後藝文總圖弄好也有去看，那區整個很有台北都會感。
小檜溪就一般舊城旁的重劃區，反而會期待桃火弄好的樣子。難怪後站合雄嚇嚇叫。38F 04/09 18:11
推 dandoreen: 楊梅兩房8、900萬，租金約18000-23000都有，應該算報酬不錯吧42F 04/09 18:21
→ supa64: 反正一票酸仔對我當初建議投資南桃園都怎樣嘴臉.記憶猶新先再回頭看.我有說錯嗎.本來就是可以期望還沒入場可以考慮44F 04/09 18:25
推 DorisBaby: 小塊C在地人買的 工作生活都在這區塊46F 04/09 18:33
→ mfcke: 新青安就是爛政策啦  初生之犢都變成老虎
根本搶不贏青安仔啊47F 04/09 18:34
推 a1l2m3m4: 住小檜溪附近 逛街會假日開車去台茂，平日吃飯附近選擇就很多了49F 04/09 18:42
推 foda: m大，你的觀點都很棒，但是經國特區真的 NG，看中路/小檜溪/A7/青埔即可51F 04/09 18:43
→ a1l2m3m4: 除了高中生補習通勤跟上班族通勤者外 沒什麼人會去站前吧53F 04/09 18:43
推 piliwu: 最近青埔中古屋搶房潮大大怎麼看？55F 04/09 18:51
推 junior020486: 不急，DC還要接近3年蓋好，到時候便宜租優質上班族就好56F 04/09 18:55
→ piliwu: 徵平轉或小賺DC牙醫大我也要58F 04/09 18:59
→ mfcke: DC根本徵不到 幹 哭啊
青埔最近換手很棒啊  換手就是提升平台59F 04/09 19:00
推 piliwu: 我最近打給房仲都是空包彈已經售出
A18新開案隔壁那個建案好幾個物件都快速不見61F 04/09 19:08
→ MacD89: 軌道一定贏啊 交流道最後都是塞成智障 完全不用當賣點
是說A20建案拿中豐交流道當賣點 那個一開下去不就更塞了?63F 04/09 19:12
推 sz2006: 交流道最好不是賣點，誰給你這種錯誤的想法65F 04/09 19:18
推 childeviler2: DC是啥66F 04/09 19:25
推 ultradev: 軌道跟交流道當然都有最好，在桃園，開車是基本，所以交流道是基本，軌道是用來解決桃園市區路小車多的問題的67F 04/09 19:25
推 a5292710: 交流道是產業資金進入的一個重要的東西…69F 04/09 19:26
推 smallkop: m大中運可以投嗎70F 04/09 19:26
→ MacD89: 軌道>>>交流道 交流道遲早塞成智障上不去 完全不scalable記得以前南崁也炒過一波什麼開車幾分鐘進台北結果上去塞在林口71F 04/09 19:27
推 ultradev: 淡水軌道很不錯了吧，但大家都知道問題在離國道遠74F 04/09 19:31
推 a5292710: 交流道不是人而已…75F 04/09 19:32
→ ultradev: 國道不scalable？那五楊是？那楊頭是？五楊效果這麼明顯76F 04/09 19:32
推 sz2006: 可憐
交流道不重要真是笑死人77F 04/09 19:59
推 ricky525: 站前就10年前地主抗爭不願高架 所以商圈就凍住了
將來也沒機會發展起來了79F 04/09 20:00
推 Smile365Day: 想問m大，頭竹這兩個狂漲到45了，還鎖房不賣，請問還可以買嗎81F 04/09 20:32
→ blargelp: 交流道當然重要啊 台中74環 台南北外環 哪個不是送分題。連林口台地大家只講機捷 其實交流道也是重點83F 04/09 20:44
推 asdlkjfgh: 中路真的很塞85F 04/09 21:08
→ mfcke: 首購可以買86F 04/09 21:34
推 muserFW: 市容街廓我也覺得中路>藝文>青埔 但青埔可以快速通勤竹北板橋台北這點直接完勝87F 04/09 21:38
推 yoyoman0529: 市區那麼差，合雄賣這麼好?跨丟鬼喔。89F 04/09 21:53
推 alfrog0414: 其實合雄附近也沒什麼正常好房可以選 這樣又吸引不到優質自住客定下來 會惡性循環 建商趕快大量進駐把區域做起來比較好90F 04/09 21:57
推 a1l2m3m4: 合雄附近真的超不像一坪五六十萬..93F 04/09 22:14
推 SEEDA: 我要看血流成河94F 04/09 23:01

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