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作者 pubbyy (多拿多做事)
標題 [請益] 樓層自主權?
時間 Thu Apr 11 02:28:03 2024


小弟為新手管委會成員,
最近碰上一個棘手的住戶要求,
想請教各位大大意見。

事情是這樣的,
我們大樓是將近30年的大樓,
大樓門口有走廊供行人通行,
為確保路過行人及住戶出入安全,
有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。

但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風,
要求管委會拆除遮雨板,
並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
「公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他
類似之行為,設置於屋頂者,應經頂層區分所有權人同意;設置其他樓層者,應經該樓層
區分所有權人同意。該層住戶,並得參加區分所有權人會議陳述意見。」

主張三樓樓層的人有樓層自主權,可以要求管委會拆除,而且區分所有權人會議也無權干
涉。

想請教的是,該住戶的主張是合理的嗎?
首先,這遮雨板不是違建,而且已存在近10年。
再者,此管理條例適用範圍其實有點模糊,
遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎?
又,假使該樓層區分所有人均同意拆除,
但全體區分所有權人會議表決反對時,該以何為準?
是否像該住戶主張那樣,其他樓層區分所有權人無權干涉或表決?

還請各位大大不吝賜教。

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※ 作者: pubbyy 2024-04-11 02:28:03
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04-11 02:28 pubbyy
fo11ow: 要求管委會拆除 那管委會無作為 他願意自費嗎?1F 04/11 02:55
ppgg486: 是不是違建跟存在十年沒關係2F 04/11 02:55
menace: 遮雨板是違建吧 雖然我覺得是不錯的東西 但也要承擔鬆脫砸死人的風險3F 04/11 03:32
ultradev: 30年的大樓,有著一個近10年才有的東西,真的不是違建?5F 04/11 04:21
tfct: 不是違建的話是什麼?6F 04/11 06:41
DrTech: 當然不合理。樓層自主權是對的。但不能侵犯其他人產權,雨遮不能佔用其他人,或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。7F 04/11 06:53
bizozi968: 存在30年都不一定是合法 只是沒拆10F 04/11 06:58
DrTech: 喔,以上我看錯了。
真的是通風問題,應該去解決通風問題。11F 04/11 06:59
benny1990615: 違建就乖乖拆吧!不要搞那麼難看13F 04/11 07:20
daipon: 怕溼滑就改一樓通行路段換成比較不容易打滑的材質14F 04/11 07:31
Anyotw: 這種要當公親啊,你不要跳進去兩邊得罪15F 04/11 07:41
pk69240: 看到不是違建就覺得蠻天真的16F 04/11 07:57
encoreg57985: 遮雨棚非廣告物亦非電磁波產品 適用法律客體就錯了17F 04/11 08:10
TAKIHERO: 樓層自主權是對的,但就太多擺爛裝死的管委會,常看到都不作為,反正已經強姦成功,住戶要告管委會花錢又難做人,真上法院了委員等不知換幾屆了,之後就一直推托大18F 04/11 08:30
benny1990615: 不棘手啊!造成困擾就該拆掉啊22F 04/11 08:48
vs98and99: 拆吧 造成人家困擾了23F 04/11 09:13
una283: 如果當初設置時已經該樓層原住戶同意那應該不用拆24F 04/11 09:15
z5411: 厲害的是30年的大樓有人跑出來吵這個 剛買的嗎XD25F 04/11 09:15
una283: 不過雨遮設在三樓應該是頗巨大有公共危險問題吧26F 04/11 09:18
jkokpcu: 看你的描述該樓層屋主是對的不然就降管理費各退一步27F 04/11 09:47
zzz50126: 就是違建
你可能認為違建是裡面住人才算?頂加才算?28F 04/11 09:56
morphyster: 滿少看到雨遮在這麼高樓層的,真的遮的到什麼東西嗎30F 04/11 09:58
zzz50126: 但其實連木柵欄都算31F 04/11 09:58
LiebeLion: 是違建吧32F 04/11 10:48
taohua: 依規約走 如果能搞到全體區權人都反對 那就直接改規約33F 04/11 10:50
goodboy98: 難怪萬里都沒有違建34F 04/11 10:52

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