作者 nintendo38 ()標題 [請益] 都更選屋找補問題時間 Fri Apr 19 16:53:48 2024
各位先進好，最近參與都更約談，其中合約有一條
“甲方於選屋時，應以集中整戶為原則，如多選權值在甲方選屋權值的5%以內時，雙方同
意依審議會審查之坪數及各戶價格互為找補；且找補時間為本案新建物完工信託解除辦理
過戶時，如甲方選屋權值超過總權值5%以上時，甲方同意超額部分全部依乙方預售屋之底
價扣除代銷佣金後計算並於工程施工期間繳清”
我看起來覺得對地主不太公平，但建商稱此條是都更常見的找補規則
想請問板上大大們，此條是否如建商所述是常見的條款？
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※ 作者: nintendo38 2024-04-19 16:53:48
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推 chanel1259: 是常見的啊為什麼你覺得不太公平
通常每戶都更地主的權值都不同，建商不可能依照每
戶分到的去蓋，多蓋的就是花錢買囉1F 04/19 16:59
推 a851315: 哪裡不公平你也講清楚啊4F 04/19 17:07
→ abyssa1: 看起來很合理啊怎麼了？5F 04/19 17:17
推 suwy: 哪裡不公平？6F 04/19 17:17
推 colon2: 故意蓋大坪數，讓地主補不出錢7F 04/19 17:28
→ nintendo38: 因為之前參與過的都更，無論地主多選還是少選，找補的價格是一樣的
我上網找了幾個都更合約，都沒找到有超過5%改以預售底價計價的規則8F 04/19 17:35
推 chanel1259: 初衷是怕地主用自己權值想多買才會定5趴，5趴內算
建商抗。如果地主全買了只付成本價那建商還賺什麼12F 04/19 17:46
推 alwang: 找捕的價格>>>>>>>>>>>>>>>>>>>成本價 你說建商賺什麼14F 04/19 17:57
→ abyssa1: 有不少限10%不能多買吧15F 04/19 18:18
→ SouthEast62: 很合理呀，而且就算超過5%的賣價比較貴，還是比市
價便宜（別忘了代銷廣告費比重不低），要是我，只
要預算夠，我會趁這機會補錢買坪數，而不會像很多
外行地主戶一樣只想要找現金回來。16F 04/19 18:39
推 chanel1259: 有錢的地主確實會儘量多買一點，但更多的是坐在金
山上的窮地主20F 04/19 19:02
推 chun14: 基本上建商會這樣開就是因為以往會有很多地主超選很多，畢竟比市場行情便宜多了～
只要建商沒有刻意都規劃大坪數，讓住戶不管怎麼選，選一戶就超過5%，那就還算合理囉，選配原則本來就是建商可以訂定，只要不是不合理的審議基本上不會有意見22F 04/19 22:07
推 daipon: 這合理。本來不同樓層坐向價格就不同了，新房子也會因為樓層坐向而有價差
如果價格一樣反而會顯得不公平27F 04/20 08:10
推 summerdog: 超額選配5% 10%上限是可以個別跟建商磋商的嗎？30F 04/20 08:34
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