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作者 thomasrogon (evil_strom)
標題 [請益] 首購族竹北買房及心態請益（文長）
時間 Mon Apr 22 10:39:54 2024

第一次在房板po文，有盡量先爬文，如果有違反版規或小白事項請各位前輩原諒和指點，
文章可能有點長

小弟我和女友都是台北人目前想在竹北買房，我的工作算是在湖口（快靠近楊梅）上班餓
不死的公務員，
女友則是竹科工程師，因為原本也打算住原本租屋的房子，但是因為房東要自助，所以迫
使我們這3個月內要搬離，雖然有備案的租屋處（原先去年跟同個房東租的房子），但後
面女友覺得乾脆直接買未來結婚也會需要


這一兩個月也看了應該2、30間房子，預算從原本的沒車位30年房1000內，到現在10到20
年房含車位1500內的房子，原先也考慮要買青埔新房或預售，但我們繞去青埔幾次覺得後
雖然在過10年或許會在發展，不過目前還是A19相對熱鬧的預算可能有點負擔，也另外女
友要到新竹高鐵通勤也是一筆小費用加上住竹北習慣了，最後還是以竹北為重心在找。

其實中間找房真的都會找到心累，知道也是自己賺不夠多又都想要，原先有看到火車站附
近的一個社區在這禮拜要看房前都滿心期待和因為頭期比例有時和女友常常一個禮拜低氣
壓好幾天，但整理好心情昨天去看時被通知說賣完了，只剩同個社區貴一百萬，格局雖然
沒到非常愛（客廳稍微太大，房間稍微小一點）不過公社和實際走訪的居民感覺也相對單
純我們是都滿喜歡的，所以目前也有在考慮。


現階段朋友及看板上經驗大多都是至少100間或者看半年才算真的有看房子？不過近期實
際看房真的覺得現在是賣家市場，基本上只要有好一點的物件馬上就會被買走基本上也沒
什麼時間考慮，因為最近這一間被買走我女友算是真的很傷心，有點後悔沒有早點看到,
不過現在生活常常因為房子的事情處理到低氣壓，而且說實在女友是出錢比較多的那一方
，就覺得如果近期在不出價會不會又錯過第二次，她有可能會在更絕望。


問題：
1.我們這樣的心態不知道對不對，我自己認為看房一個月還是有點不夠，感覺還是有些功
課沒有做？不過我女友認為如果不買未來又在漲，而且說不定會一直錯過喜歡的物件，雖
然頭期是她會出大多數，不過我自己還是有點小擔心這樣的心態好不好，目前心動的這一
間我自己是想說可能預算上限要抓，超過就不要買，不知這樣可不可以


2.目前這間缺點大概是停車位在B4,而且電梯沒有直通到我們這一棟，可能從家裡到停車
場要快5分鐘？另外不知為什麼主臥有一個門打開是直接通到逃生梯，目前看到是用櫃子
擋住，我們比較在意這兩個點,今天會預計再去確認一次.


3.因為最近地震所以有些牆壁的裂痕
https://i.imgur.com/Fu98jwU.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/huFFUhA.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/4F3HiNG.jpeg
[圖]
房仲也說這算是沒有立即危害到建築物的小裂紋，我們自己也是稍微爬了一下不是梁柱應
該還算是正常範圍的，不過這種一般談的時候能要求買之前復原呢？還是直接降價在出價
我們自己處理？


4.前面提到的看之前房子就被買走，一般這種狀況房仲沒特別通知是因為買房直接底價出
價賣掉就沒特別通知嗎？還是因爲以前看另一間時房仲也會特別說已經有人在出價了，後
來也是真的賣掉了，所以就覺得如果知道也有人在考慮的話也真的會先出價和看房，而不
是錯過這一次


5.一般能直接問房仲已經成交物件的成交金額嗎？因為同個社區會想參考一下大概是買多
少？


因為真的是人生第一次買幾千萬的東西，所以心情上真的會很緊張，所以真的非常恐慌，
問題也真的是非常多，也希望各位前輩能給小弟一些意見，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.118.55 (臺灣)
※ 作者: thomasrogon 2024-04-22 10:39:54
※ 文章代碼(AID): #1c9StyuK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713753596.A.E14.html
→ nekomo: 湖口+竹科的話 兩點的中間可能縣三/縣二/台科大重劃區吧?1F 04/22 10:50
推 kivin0621: 上面那三個重劃 以他們的預算沒什麼能買的吧2F 04/22 10:55
→ aal: 高速公路周邊 兩個都快3F 04/22 11:00
→ nekomo: 佳陞禾樂A區? 1500以下可能找兩房吧 怕一衛浴 希望2衛浴4F 04/22 11:01
推 france5289: 明新科大那邊看看？5F 04/22 11:02
謝謝各位前輩，新豐那邊原先有考慮，不過女友目前還不會開車所以那一區是暫時沒考慮
，（我也知道預算不夠還要求要近幾乎就不可能，所以主要是在調整心態，畢竟我們也有
看到國華路那附近的，原先我自己有考量先買那邊便宜一點的，不過因為30年中古屋加上
後來討論覺得不如真的加點預算才考慮到車站附近的這一間）
※ 編輯: thomasrogon (223.139.118.55 臺灣), 04/22/2024 11:15:59
推 pacamara: 這個裂縫感覺下一次就會變很大耶，怕6F 04/22 11:13
推 Morphee: 出資多的就是老大 在那邊龜每個月幾十萬在噴 一年噴賓士7F 04/22 11:17
推 steany: 問就是買  出錢的最大 你最好閉嘴8F 04/22 11:17
→ bbbing: 最後的問題，問無所謂，反正要實登9F 04/22 11:19
→ sabbat: 5. 問啊 問又不用錢   裂縫看起來有點可怕10F 04/22 11:19
推 rumblefish: 自住需求就是買，而且竹北就不用擔心跌了11F 04/22 11:19

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