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作者 kunnsei (kunnsei)
標題 Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
時間 Tue Apr 23 07:55:45 2024

※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言：
: ※ 引述《motivate (motivate)》之銘言：
: : 房價漲看起來是政府+大家希望
: : 看了老共後 覺得漲也ok
: : 但可以不要有投資客嗎
: : 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人
: 我住的這邊就是這樣 中南部
: 很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢)
: 當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價
: 這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話
: 現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天.....
: 一次買四間 當預售出來 他一個人買光光  大家都不用買  都給他買就好
: 中南部市區的店墅級透天  能蓋的地方不多 就那一些而已
: 住中南部的都知道  中南部蛋黃區就那一小塊 規模和人口比都市小
: 意思就是你以後想買 就是任他開價
: 那種店墅級透天 繼續通膨下去 10年後絕對是5000萬8000萬的
: 這種真的很機掰  都給你爽好不好??
: 其實法令很簡單 政府不通過而已 持有3戶以上顆50%~100%的稅 你根本就不需要這麼多
房
: 美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉
: 我親戚一堆住美國我有跟他們聊過 美國那個方法真的不錯 愛買去買阿 買太多一定倒
: 政府就共犯阿 笑死
: ps:我這種持有兩間的 都看不下去了 XDDD



 印象之前學者討論過最有用的方式應該就是屯房稅吧
 一個人名下依照比例課重稅
 比如夫妻名下超過2間或3間開始每年持有稅率8趴 10趴 20趴之類的這樣開始往上跳
 喔對了要用實價課稅喔...
 這樣投資客會痛嗎?
 可以請大家分享一下這招有沒有用

對了推文有人說美國房貸利率這麼高但房價還在漲
好像美國現在有分浮動房價跟固定房價
之前房市差一堆人買房利率很低,那現在買房不只房價上來利率也上來
我是原始低利率買房的人根本就不敢釋出
所以市場物件更少,房價自然就更高這樣....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.83 (臺灣)
※ 作者: kunnsei 2024-04-23 07:55:45
※ 文章代碼(AID): #1c9la3dC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713830147.A.9CC.html
※ 同主題文章:
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
04-22 23:49 xxxxqay
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
04-23 07:55 kunnsei
→ sagarain: 最有用是指導價 台灣哪敢用1F 04/23 08:03
→ walter41: 確實囤房採累進稅率就無法以租金轉嫁了，但當政者不會這樣搞...2F 04/23 08:13
→ CMCC: 租金會漲到天花板，不會分8%、10%、20%
台灣租金在薪資佔比太低，看看歐美佔比有多高。4F 04/23 08:16

                        台北如果租一間房要5萬  中南部租一間要3萬
                        我想能租得起的沒多少...
                         你說的這個我不太信就是

            我自己試算一下,假設我持有4間房,我第四間是4000萬,每年要多付出
            120萬,我這棟房租給學生,原本每年可以收120萬現在租金要翻倍才剛好打平
            但不好意思,我沒漲之前就無法滿租了 因為我這間四周有一堆同類型的
            房子在出租,他們條件跟我類似甚至比我好
            原本我的投報率就只有不到3趴 翻倍租不滿 投報率又更低
             我個人會選擇出售
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 08:23:27
→ CMCC: 可以隔間，而且四周也會一同改變，不會只有你有變化而已。6F 04/23 08:28
→ abyssa1: 這沒用 因為還有法人 除非你也要房產CFC
但法人算囤房的話 飯店商辦等商用不動產會出事7F 04/23 08:31
推 iwei0930: 乾脆取消結婚好了 不懂就惦惦吧 越出拉基打房政策越慘9F 04/23 08:33
→ CMCC: 打供給的情況下，你要出售，只要房子條件不爛，就是搶。10F 04/23 08:34
推 mayu1230: 台北三房5萬很正常好不好。591不設條件，你看看多少錢。https://i.imgur.com/nA5Nn03.jpeg
https://i.imgur.com/TWxwps4.jpeg11F 04/23 08:36
[圖]
 
[圖]
→ CMCC: 我房子條件好又滿租，就是漲租。14F 04/23 08:37
推 sspider0829: 討論這些 你先去問問黨政大老怎麼說 升斗小民討論這是心酸的15F 04/23 08:38
噓 piliwu: 囤房稅就是智障想法
全世界只有你想到，你不是超越歐美日所有專家的天才不然就是智障，自己選一個17F 04/23 08:44
→ jkl4566654: 所以那些物件繼續掛著而不是下架 就是因為找不到租客20F 04/23 08:46
→ CMCC: 倒也不是，不下架可以打廣告啊，呵呵21F 04/23 08:53
→ duriel3313: 美國稅制跟台灣差很多,市場也是,他們房價也會漲,但不22F 04/23 08:58
推 benny1990615: 位置好2+1都租七八萬了，台北租金大部分太便宜了23F 04/23 08:58
→ duriel3313: 代表他們的稅制有鼓勵囤房..以台灣來講,現在推的囤房稅確實對多屋的不利阿,沒人會反對房價在漲,囤房稅是克制囤房使其成本增加,這政策又不是叫房價下跌= =智障在哪看不出來,有什麼不能好好討論的,是只想罵人嗎..24F 04/23 08:59
→ jerrylin: 就算沒用  至少政府也收到稅了
收到稅後看要蓋社宅還是發福利都行
加州現在就一種恐怖平衡  遊民沒房子住但福利超好28F 04/23 09:29
推 junior020486: 政府收到稅然後哩，從租客收來再蓋社宅，意思就是沒抽到社宅樂透的繳稅給抽到社宅樂透的噢，笑死
加州超好，你們去加州當遊民不會噢31F 04/23 09:49
→ CMCC: 遊民但福利超好？？？
杜拜乞丐也超有錢的...34F 04/23 09:59
→ piliwu: 討論到爛了囤房稅就是智障制度不要懷疑
當乞丐福利超好？你們覺得比台灣現在租屋的人還好是吧36F 04/23 10:08
推 F1239810: 台灣現在問題就是缺房子，根本解決就是大量蓋房子在郊區，然後做好交通建設讓人民移居，平均房價。38F 04/23 10:20
推 bustinjieber: 理論上可以，實際上很難，
你先回答我，為什麼我不能有兩間自住？
北部一間中部一間不行？
買給家人住不行，一定要掛他名下？
再來就是不合理的制度一定
會造成畸形的結果。40F 04/23 10:28
→ abyssa1: 繼承大潮要來了 會很精彩 到時候再來哭46F 04/23 11:00

             其實我跟我太太名下有5間 4間出租 我自己覺得如果有累進屯房稅
              我是一定會賣掉的就是
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 13:23:00
→ SouthEast62: 有累進稅率你會把手上多的房子賣掉，但你會加價賣
，還是虧錢賣？我相信你一定會加價，但魯空們想像
的是你會為了那多一點點的稅金砍價急脫手，這就是
理想跟現實之間最大的差異！47F 04/23 14:46
你想太多了吧
以手頭最早的房子
價格早翻倍了
比較晚的房子,也有30趴的差距
就像股票一樣 大戶拼命砍你覺得他瘋了
但他成本低阿
但我來說我怎麼賣都是賺
我可以接受砍一點價格出售
我可以把錢拿去玩股票...也不用煩惱每年被扣那麼多稅
啊這是我的想法
其他屯房者我不知道
※ 編輯: kunnsei (101.9.103.153 臺灣), 04/23/2024 15:44:36
推 bustinjieber: 房子跟股票不一樣，成交速度慢，
基本上每個物件都是獨一無二的，
真的這樣改，很多現在收租的房子
大概率不適用新制的屯房稅計算
（或者因為成交金額低造成成本低）
那這個時候你可以選擇
A. 增貸轉投資，投報率影響不大。
B. 直接賣掉轉投資其他產品，
然後再也買不回來。
大部份的人應該都會選擇A，
會影響的是一直在市場上的積極投資客，
但這個比例相對於一般人太少，
所以對於市場的價格影響不大，
同時會有很多房子鎖成交量，
所以會變成中古市場量縮很多，
建商跟新古屋是唯一的選擇，
加上建商開案也沒在跟你客氣的，
長期下來只會改變後進投資客的投資方式，
收租會變成更散的散戶市場或是法人化。51F 04/23 16:24
噓 mark0204: 投票給我,政治獻金給我,資助我智庫,之後就知道這招如何70F 04/23 21:20

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