回看板
Disp BBS
作者 ChristopherW (CW)
標題 Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格
時間 Thu May  2 15:55:26 2024
 
撇開格局不說，好奇問一下現在梯戶比到底多少算正常？
 
目前住的地方 一層10戶 共16層樓 160戶
共2部電梯可到b4 , 1部貨梯到b1  騎機車
 
平常上下班時間 其實用起來都不太等
電梯是17人尺寸電梯
 
但我看目前市面物件好像很多都是一層8-10戶 搭配2-3電梯？
 
--

因為我這邊入住率100%都住滿 沒空房
可能是高速梯也有差？

因為曾經看過一層5戶 2部電梯
但可能社區是10年前蓋的，我發現等電梯真的等比較久
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.250.21 (臺灣)
※ 作者: ChristopherW 2024-05-02 15:55:26
※ 文章代碼(AID): #1cCqRmGg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714636528.A.42A.html
推 curance: 我覺得3戶1梯是可容忍的極限1F 05/02 15:56
推 diablojonn: 看地點 雙北如果捷運旁邊還是熱賣2F 05/02 15:58
→ yyc210: 不能只看幾戶幾梯 也要看總戶數3F 05/02 15:59
推 eulbos: 等待時間好像看總戶數/梯數 比較準4F 05/02 15:59
→ yyc210: 比方15樓 6戶兩梯 跟24樓6戶兩梯就不同5F 05/02 16:00
推 hcdee90: 還要看實際入住率，投資客多空屋多沒人住也不準6F 05/02 16:03
推 shermanch: 40-45戶/梯是極限了7F 05/02 16:06
 
※ 編輯: ChristopherW (42.70.250.21 臺灣), 05/02/2024 16:08:20
→ duriel3313: 不太重要.通常選1位置2價格3格局,其他條件即使不如人8F 05/02 16:18
推 jinso7410: 沒想到160户 兩部電梯夠用 長知識了9F 05/02 16:19
→ duriel3313: 意也幾乎不會影響購買決策.假如123都很好但2梯10戶也不會有人因為梯戶比太高而放棄這個案子阿10F 05/02 16:19
推 knifechen: 1:3大概是上限吧，還要看樓高12F 05/02 16:19
→ duriel3313: 當然 錢多例外 錢多的人無法判斷他要幹嘛13F 05/02 16:20
→ bnn: 以前還有受不了管理費決議關一台電梯不運行的14F 05/02 16:21
→ ChristopherW: 我原本以前也覺得會不會等很久，但實際入住 我覺得比十年前的建案來得快15F 05/02 16:21
推 bustinjieber: 梯戶比是一個參考點，但是不精準，
電梯要夠用，主要提高使用效率，
也就是電梯的總數、樓高也要評估，
假設梯戶比都是約 5-60户／梯，
22樓 單層5户 兩部電梯
vs
14樓單層 12户 三部電梯
後者梯戶比更高，但是使用體感上，
後者會覺得電梯用起來比較寬裕，
1. 因為樓層低，電梯的移動距離比較短。
2. 三部電梯輪著跑，比較不會遇到
電梯都在往下，且錯過自己樓層的情況。
越高樓層的電梯速度一定要夠快，
又或者梯戶比就要再低一點，
不然高樓層遇到剛好錯過電梯，
真的會等到死。17F 05/02 16:25
推 asdftatu: 1:3，1:4都還合理，太多台其實
很耗公共電費33F 05/02 16:30
推 cl3bp6: 台北商業區很多老大樓那種整排套房的 戶梯比應該好幾百35F 05/02 16:32
→ buike: 現在不只竹北，全台只要有牆壁的東西都能搶36F 05/02 16:59
推 SouthEast62: 我覺得在討論梯戶比時，一定要把有沒有高速梯、有
沒有邏輯連動一併拿出來比較，有邏輯連動的雙高速
梯其實可以完勝三四台沒連動的一半梯，尤其樓越高
差別越大。37F 05/02 17:32
推 mitic1029: 確實電梯速度也是差很多的41F 05/02 18:11
推 murasei: 15樓一下 1：4 20樓以上最好1：342F 05/02 18:12
推 alfrog0414: 總樓層數也很重要 電梯跑動的時間期望值比較低43F 05/02 18:26
噓 idmaker: 還要看總樓高 不要再看戶梯比了一點都不準44F 05/02 19:14
推 jayemshow: 我買的 15 樓一層 8 戶 2 電梯45F 05/02 20:06
→ kyova: 樓層、速度、容納人數都很重要46F 05/02 20:56
推 asapfrdddd: 45戶一梯我覺得剛好47F 05/02 23:26
推 Sandy101: 40-50戶/梯差不多48F 05/03 03:50

--
作者 ChristopherW 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄