高房價、少子化讓台灣民眾房子越買越小，建商推案更以2房小宅為主流，讓有意購買3房
的民眾下手前不免擔心未來難脫手，一位網友就在PTT上發文表示，目前打算在高價都會
區裡買一間3房雙衛浴的房子來當退休宅，但考量現在房屋總價越來越高，建商推案也兩
極化，不是給一般人住的小宅，就是給有錢人住的豪宅，擔心真的買了3房會讓接手的下
一代不好賣甚至賠售，質疑「3房還有未來性嗎？」

文章貼出後引起網友熱議，有網友分享自家買房經驗：「我家裡大安區的3房大坪數半毛
胚屋齡15年，這幾年想脫手根本沒人買，但長輩們根本不願意賠售賣，反倒是隔壁棟的套
房不斷在創新高，長輩們就在喊，早知道當時就買多間套房投資，不要買這間大坪數」，
其他人也紛紛附和「現在趨勢就是低總優先，價格越高越容易賠售」、「3房、2房都不是
重點，主要看總價是多少吧？總金額若超過豪宅線，當然市場的客群會少很多」。

不過也有網友說出大實話，2房會成為推案主力純粹是因為低總價，「騙一些剛成婚、剛
出社會買的，小坪數每坪反而比較貴，但沒辦法啊，口袋就只有這樣」、「年輕人喜歡小
宅（X）。只買得起小宅（O）」、「只看過薪資高了或是發達後房子越換越大，沒有人在
換小的」、「多的可以當更衣室、書房、遊戲室、健身房，根本一堆功能可以運用」、「
套房叫做蝸居，2房叫做湊合，3房叫做標配，4房叫做準備開始享受」。

網友們也吐槽，如今新建案2房蓋得像套房、3房室內坪數和以前的2房差不多，許多買2房
的購屋者只是不得已搶先上車，等到未來房價上漲、家庭成員增加或是覺得房子太小不好
住了，自然會有換屋需求，「3房需求變少，但是供給變更少，現在可能還沒感覺，過5到
10年再來看看，到時候3房還是有小換大的需求，而且會越來越稀缺」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，房價逐年攀
高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；
其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也
在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。