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作者 miosis (Rumpelstiltskin)
標題 [請益] 投資的選擇，中古或預售？
時間 Mon May 20 18:38:25 2024


各位房板的高手、先進好，小弟是菜到菜蟲爬滿身的小白投資客，最近有筆資金想說可以投入房市買第二戶做出租投資。爬文後知道如果是投資，應該要選中古而不選預售，但這次又卡到建商跟樓層的關係讓我想請教各位前輩、先進。以下為兩個選擇：

（先說兩個建案都是位於同區，格局與坪數都差不多，兩者距離走路4分鐘，基本上就是在旁邊的概念）

物件A：

建商：大名鼎鼎的「寶X建設」
格局：2房2廳
屋齡：近4年
屋內狀況：有基本裝潢（家具也都有），但牆壁有多處有明顯油漆裂痕，應該稍微油漆即可出租。
樓層：15樓/15樓（面中庭，頂樓無種植物）
單坪價格（以開價計算）：33.8萬（社區歷史最高價為31.5左右）

物件B

建商：非寶X的建設公司
格局：2房2廳
屋齡：預售屋，預計明年Q4交屋
屋內狀況：無裝潢，僅油漆、磁磚、衛浴跟廚具
樓層：10樓/18樓（面中庭）
單坪價格：約36.2萬

如果不是寶X+頂樓，基本上我應該會秒選建案A，但就是因為湊齊了寶X+頂樓，讓我十分猶豫。

但兩者總價差了100萬（中古屋是以目前開價計算），後續預售屋又要花錢裝潢、驗屋等，所以真的讓我不知道如何選擇。

想請問各位前輩、先進，該如何選擇？（目前資金是足夠應付中古的頭期款）

謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.247 (臺灣)
※ 作者: miosis 2024-05-20 18:38:25
※ 文章代碼(AID): #1cIoWb33 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716201509.A.0C3.html
推 ceca: 1x年屋美術館寶佳系列和京城畫家系列價差已經縮到不到10%
給你參考
多的時候20%少的時候不到10%
他會因為時期而擺盪1F 05/20 18:44
推 dakkk: 屋齡才4年 a比較好吧 會漏水4年看得出吧5F 05/20 18:47
推 rainingkid: 寶佳其實還好，但寶佳頂樓真的是別冒險6F 05/20 18:50
→ miosis: 請問C大，所以頂樓的部份不是您在意的點嗎？7F 05/20 18:59
推 prostar: 投資買便宜的啊8F 05/20 19:13
推 lucky466: 看你手頭，緊買預售，不緊買成屋馬上收租9F 05/20 19:28

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