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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間 Fri May 24 13:13:50 2024


作者 common5566 (BL)
標題 [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間 Thu May 23 14:06:36 2024


經濟日報／記者游智文
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化



4.完整新聞內文:
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷
入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「
人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北
市10年更遷出逾21萬人。


賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。


此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入
；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者
青睞。


南二都近10年人口遷移人數相對少，但比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。

一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新
貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。

https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg
[圖]

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123590/7980374
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅... ...

 

房板心得
少子化 房子必跌?
人口淨移出 房價大跌?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.190.235 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-05-24 13:13:50
※ 文章代碼(AID): #1cJjpkjZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716444398.A.B63.html
→ preisner: 房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦1F 60.248.161.28 台灣 05/23 14:07
→ vowpool: 人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑一樣漲2F 125.227.40.62 台灣 05/23 14:07
→ kuosambition: 台灣的房屋確實變成投資用不是居住4F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:07
→ ziso: 哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已5F 211.72.185.125 台灣 05/23 14:08
→ EEzionT: 高雄笑死6F 60.250.204.170 台灣 05/23 14:08
噓 OforU: 台北平均實價 84？？？7F 114.44.53.196 台灣 05/23 14:08
→ PtT0615s: 大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯8F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
→ shikemurajy: 這表格多久了9F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
→ PtT0615s: 你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理10F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
→ shikemurajy: 怎麼最近新聞一直發11F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
→ timeaftime: 高雄笑噴XD12F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
→ kuosambition: 狂炒的最後不知道會發生什麼事XD13F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:09
→ PtT0615s: 所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生14F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:09
→ timeaftime: 人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖15F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
推 li04: 有炒房兩黨，房價不會跌16F 42.77.85.198 台灣 05/23 14:09
→ timeaftime: 蒸蚌17F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
推 phix: 要看交易量 台灣人最會作假18F 223.140.207.191 台灣 05/23 14:10
推 justandy: 人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財富的資本？19F 61.219.149.230 台灣 05/23 14:12
推 i376ers: 持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢21F 42.70.115.218 台灣 05/23 14:15
→ holsety: 結論就是不會跌啦22F 111.255.253.228 台灣 05/23 14:19
→ m13211: 之前台北市移出就好像世界末日23F 223.138.199.250 台灣 05/23 14:19
→ hirok: 真的欸 那我還不快進場接盤
肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲24F 61.220.75.127 台灣 05/23 14:20
→ gopath: 房子是投資工具，不是拿來住的26F 111.82.176.39 台灣 05/23 14:25
推 poisonB: https://i.imgur.com/KkRg57w.jpeg27F 49.215.96.64 台灣 05/23 14:28
[圖]
→ Expend …
→ Expend: 給錢住的不是給人住的，懂？28F 101.9.64.152 台灣 05/23 14:36
推 dsa888888: 懂了 中高齡和年輕人不努力才買不起台北市房29F 114.37.219.186 台灣 05/23 14:38
→ kuosambition: 居住正義肯定是沒了的，我只想知道炒到最後的盡頭會發生什麼事而已XD31F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:39
推 ter2788: 什麼高雄不是幸福城市 怎麼人口一直減少房價一直漲33F 42.77.4.58 台灣 05/23 14:40
推 s203abc: 我只想看大場面撐越久越精彩 隔壁8
年就在哭爹喊娘了 這個還沒倒 可想
而知 大場面 ！35F 118.232.6.146 台灣 05/23 14:41
推 SShirakawa: 買不起硬要買就是次貸再現而已38F 223.140.195.71 台灣 05/23 14:46
推 tiger870316: 問就是通通都漲，臺灣的世界奇蹟39F 223.136.49.180 台灣 05/23 14:50
推 sid3: 低利率帶來的資金效應  股房都漲40F 101.12.27.177 台灣 05/23 15:36
推 boss88893:     高雄  年輕人......可憐啊........41F 111.250.52.239 台灣 05/23 15:46
推 ddijk: 高雄表示:我人都跑了 房價也繼續漲42F 1.172.68.74 台灣 05/23 16:06
推 prpllark: 窮人買不起北市滾蛋不對嗎43F 223.136.28.205 台灣 05/23 16:43
推 fufugirl: 其實是有些台北人移民了44F 1.169.65.205 台灣 05/23 17:12
推 jagger: 錢來就會漲45F 101.9.99.247 台灣 05/23 17:38

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:13:50
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:14:11
推 samarium: 原來是八卦仔言論喔1F 05/24 13:23
推 SFC66: 買的是未來，北部人會故鄉就業2F 05/24 13:28
→ knives: 大家都是來炒房的3F 05/24 13:41
推 F1239810: 以高雄來說...煉油廠台積還沒蓋好，橋頭科學園區也還在整地，都還沒開始，設備商也還沒進駐。所以說現在漲的...只是起漲點而已，真正大波段應該在3~5年後。4F 05/24 13:44
推 xxxxqay: 跌個毛 鄉下沒人 房價也是鐵板一塊7F 05/24 13:54
→ knives: 高雄就是等蓋完就是開始崩了，發現怎麼沒人要住新房怎麼辦8F 05/24 14:07
推 cooldavid90: 現在只是起漲點，還不趕緊抓緊機會逢低進場！ 人沒有來也沒關係，房價會漲就好。9F 05/24 15:04
噓 VisionalBoy: 房地產具有投資理財的功能 但別忘了它最根本存在的「本質」就是「住人」最終需要找「自住接盤俠」再如此瘋狂失控的一味追高 高過合理的通膨漲幅 高到讓絕大多數的受薪階層再也不想買房 管經濟是好是壞 房市注定泡沫化11F 05/24 15:15

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