作者 lawrence99 (最近天氣變冷了)標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認時間 Mon May 27 04:07:51 2024
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: ※ 引述《Jaxlikeghost (跟鬼一樣)》之銘言：
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 1.對
: 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行
: 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的
: 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的
: 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸
: 小心注意安全！
: 我剛好也寫了一篇增貸或信貸來當頭期款的文章，也可以點進來參考看看
: 增貸或信貸當頭期款來買房，你該注意的事項
: https://waninhouse.tw/news/take-out-a-loan/
各位先進大家好，
小弟目前也遇到類似問題
當初我是一間中古屋貸1約 520 萬，原本自有住宅（無貸）在辦貸1時，合在一起辦貸4
週轉金 300萬，這2間是2年前承做貸款的，所以就 520+300
而自己手上現有美元定存換算下來約台幣520萬 ，台幣約100萬定存，45萬流動
近期訂了預售屋，因為對這塊不熟，本想說自己繳款能 cover 的過去就訂了
但一查才知道，原來增貸的錢不可以拿來再投入房地產
如果我上述流動現金投入預售屋，銀行預估是何時會要求查金流？
1. 金錢付入建商戶頭 （無論現金或轉帳）
2. 到快交屋要辦貸款時，才會回頭查金流？
3. 其他時間？
而我應該是先把開頭的 貸1還是貸4還掉呢？
如果先還 貸1，我需要向銀行解釋金流，以及買房的錢不是從貸4來的，對吧？
如果先還 貸4，是否比較單純，就是貸款第二間的問題（但銀行一樣要查頭期款金流？）
看到相關討論真的越看越驚，一直思考該如何處理，請各位先進指點迷津，謝謝
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※ 作者: lawrence99 2024-05-27 04:07:51
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
05-27 04:07 lawrence99
推 killermech: 調聯徵的發現已有掛1時。週轉金本來就不能買房
掛4買房不合規，只是有沒有被查而已2F 05/27 07:46
推 a386036: 第二房交屋時會檢視每筆資金
不符合 解釋不了 會少掉那比金額貸款
至於掛4銀行要不要追會就看有無被通報
有是會整筆追回4F 05/27 08:03
推 killer2k: 當初借來的換掉剩下一部分，是扣掉剩下那一部分？9F 05/27 13:45
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