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作者 yha (春天來了)
標題 Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
時間 Wed May 29 07:18:21 2024



    電纜短路起火只是最後的結果，不是
    原因，也許永遠不會知道真正的原因。
    住戶之間的猜忌、憤怒永遠也解不了
    進去跟著瞎攪和不是自討苦吃嗎？

    再來修復要怎麼做，做到什麼程度？
    這筆錢要怎麼攤？又是很值得吵架話題
    配合已經不好的氣氛，吵吵鬧鬧免不了

    然後有能力的人覺得煩就會搬走，
    可能會空著，可能賣掉，可能租人
    總之住戶來來去去不太穩定

    不是投資，單純是自住，還是找別間比較好

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※ 作者: yha 2024-05-29 07:18:21
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 07:18 yha
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 09:42 carpfish
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 10:55 vava5566
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 11:57 a386036
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 12:05 xross
→ deedo: 最新力作，竹北520 ， 新莊車站第一排，歡迎各位來買1F 05/29 07:25
推 catson: 光是充電樁數目就有出入的主委，這社區不能碰2F 05/29 07:33
推 dahlia7357: 你說對了，人性才是最大問題
最好的方式就是賣掉，錢再賺就有了3F 05/29 07:35
推 VSshow: 賣掉就好，因為一定變成爛社區5F 05/29 07:37
→ chives465: 剛燒完就賣，大概會被殺到見骨6F 05/29 07:42
→ Anyotw: 怎麼賣，電梯電燈都沒有。抹黑看房，你大投客太拼了吧7F 05/29 07:44
推 raya61305: 現在那種現場說不定連進去都進不去8F 05/29 07:46
推 l98: https://www.ettoday.net/news/20240528/2747859.htm
融化的巧克力9F 05/29 07:49
獨／晴空匯千萬豪宅變毒廢墟　工程師住戶開電箱驚呆：像融化巧克力 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
新竹市慈雲路大型社區「晴空匯」前(26)日晚間發生火警，全棟建築受燃燒產生的濃煙影響，各空間燻黑情形嚴重。今日午後，住戶分批回到社區拿取重要物品，看到打拚多年買下的家，一夜之間全毀，實在令人傷心。(火災,新竹市,社區,住戶,建築) ...

 
推 ROKEE: 這沒救了吧，全棟電路要重拉？11F 05/29 08:12
推 Monetelliz: 50收12F 05/29 08:23
推 csgod1325: 管理基金全部拿去補貼整棟修繕費用都不夠 是我肯定
幹譙管委會13F 05/29 08:33
推 Cashdream: 重拉都要可能走明管，管子可能線都退不太掉15F 05/29 08:35
→ benson502: 摸黑爬15樓順便吸戴奧辛看房吧16F 05/29 08:38
推 CIIIO: 走15樓穿防護衣看房..好地獄
ABC應該也涼了17F 05/29 08:44
→ jt13: 這棟廢了，光戶數多量體大就很難整修....精華地段大樓都是難整合才荒廢19F 05/29 08:46
推 j401f2: 賭這棟以後變廢墟21F 05/29 08:48
推 zyxvu: 422F 05/29 08:50
推 benny1990615: 賣一成會有人收吧23F 05/29 08:53
推 aimlin: 裡面沒電 都是戴奧辛怎麼看房？
電線跟管線都融化
只能當40年老公寓修繕
明管重建 工業風24F 05/29 08:54
推 raya61305: 其實我覺得會修 反而是因為住戶多的關係 而且住戶成本大多不算高 假設現況一間丟出來賣 說不定還真的被砍個5～6折 但就算只有D棟自己出錢而已 每戶出個1～200萬 100戶加起來也有個一兩億 看之前有人的試算 一兩億修起來說不定也綽綽有餘 但每戶的價值可能可以回升個500萬以上 綜合比較起來其實是划算的28F 05/29 09:01
→ hfli: 一堆人成本才一坪30，找建商30收，沒虧就好，建商整棟打掉重蓋，至少賣70，賺翻34F 05/29 09:02
推 l98: 問題是整修過程中的安置這也是成本，整修完賣出?36F 05/29 09:03
推 raya61305: 這個點重蓋 全新屋齡重算的話 不只70…37F 05/29 09:03
→ l98: 不過說真的重蓋，那些相連通的公設要怎麼處理?38F 05/29 09:04
推 aimlin: 地下室是連通的 怎麼重蓋一棟？39F 05/29 09:05
推 raya61305: 對住戶一定都會有損失的啊 但還是要評估整體效益 主要是我覺得這棟應該沒破壞什麼結構體 所以修繕成本應該還是划算的 但這都是要評估的40F 05/29 09:05
→ aimlin: 四棟的地基是一體的吧43F 05/29 09:05
→ raya61305: 呃其實重蓋不切實際啦 也不太可能真的做到44F 05/29 09:06
→ aimlin: 結構正常 就拆回毛胚屋整新就好45F 05/29 09:06
推 ohfly: 管道拉線可能還找不到人拉 管道滿滿戴奧辛誰敢去拉？46F 05/29 09:07
推 aspd5306: 還重蓋勒  這幾棟就相連要怎麼重蓋47F 05/29 09:07
推 ru04hj4: 怎樣可能重蓋48F 05/29 09:07
推 BraveCattle: 原本的管道都是電線絕緣的殘膠吧，還能拉嗎?49F 05/29 09:07
→ aimlin: 省錢就走明管
像廠辦一樣50F 05/29 09:07
→ BraveCattle: 塑膠高溫硬化後好像也不太好處理52F 05/29 09:08
推 raya61305: 對啊 我覺得就是類似樓上講的 拆回毛胚整新 徹底清潔 找單位驗證 要付的成本應該是比回復的價值低不少53F 05/29 09:08
推 frank111: 這社區可能廢了，ABC棟沒事，但有個半殘的D棟拖垮整個社區，依法管委會一定要修，依情ABC棟一定不肯，惡性內耗，管委會失能，社區就爛了55F 05/29 09:09
推 raya61305: 我倒是覺得沒那麼誇張 釐清責任 協調好修繕流程就好 ABC擺爛留個半殘D棟對社區並沒有比較好58F 05/29 09:15
推 BraveCattle: 像樓上說的拉明管，再重新作成管道間修飾疒觀應該可行，但管道進每戶就一得重作，可能要花不少時間，最慘的還是住戶吧，回不去60F 05/29 09:15
推 kusomanfcu: 因為人的問題比較大其他還好63F 05/29 09:15
推 aimlin: 重點是$$$$64F 05/29 09:16
推 SportLeo: 住戶可能半年回不去了吧65F 05/29 09:16
推 YCTING: 應該還是修得起來 半殘D棟也是會影響到其他棟66F 05/29 09:16
推 raya61305: 燒成這樣我覺得一兩年都回不去吧..67F 05/29 09:17
推 Anyotw: 都要刮牆了，暗管工程順便打石吧…68F 05/29 09:17
→ aimlin: d棟一戶至少出300萬
要弄半年以上69F 05/29 09:17
→ Anyotw: 不破壞裝潢才明管，這裝潢應該沒有保護必要了71F 05/29 09:18
→ aimlin: 修好以後行情還是比旁邊的低一截
不修就是廢墟無法住72F 05/29 09:19
推 raya61305: 其實這種狀況 在那邊內耗消磨時間一點效益都沒有 反而是還不如盡快把社區回復到能回復到的最佳狀況74F 05/29 09:20
推 BraveCattle: 話說鑑定報告目前只是粗估，假設最後是建商的鍋，建商要賠嗎?如果是充電椿的鍋，我看施作公司應該直接跑路吧76F 05/29 09:20
推 raya61305: 重點大概就是這個點真的好 然後還真的沒有新的大坪數住宅 就算掉價 你修繕的費用可能還是比回復的價值低很多79F 05/29 09:22
→ ohfly: 考題:2024 鬼屋vs凶宅vs戴奧辛宅vs海砂屋  誰最先賣掉？82F 05/29 09:22
推 kusomanfcu: 公寓拉明管那個是因為只有一層處理
這早就該整個管道間拆掉了83F 05/29 09:22
推 deedo: 鬼屋，多一些自然界朋友保護，沒收你保護費就不錯了
鬼屋處理完。完全沒問題，共存。一邊一國各自打理85F 05/29 09:23
推 lolpklol0975: 這間是RC結構較耐燒, SC SS 就不好說了87F 05/29 09:26
推 tfct: 這棟修復後還會有充電樁嗎？88F 05/29 09:27
推 oldriver: 這個裝潢也沒用啦 一定是打掉89F 05/29 09:27
推 raya61305: 這種應該是室內全部打掉成有點像是預售屋蓋好結構體的狀態..再全部重弄比較實在90F 05/29 09:30
→ andy978: 後面有得吵了92F 05/29 09:32
推 frank111: 大家都知道內耗不好，但人性就是喜歡內耗，看看立院
短期利益會凌駕一切之上93F 05/29 09:32
噓 deedo: 當然是短期利益優先啊，你是要住多久，有些人5年到就脫手了95F 05/29 09:34
推 raya61305: 這也不算什麼短期利益吧 不過外人也沒什麼好臆測的96F 05/29 09:34
→ frank111: 全社區一戶出個20萬，修好公設，問題解決，ABC棟跟D棟做價格切割，被燒的是D棟不影響其他棟
但ABC棟的人捨得出這20萬嗎?D棟的人自己要花幾百萬裝潢又拿得出這20萬修公設嗎?97F 05/29 09:34
推 yytseng: 有錢的搬到另一戶住，這邊原買價賣出給新屋主去煩惱了101F 05/29 09:38
推 raya61305: 呃20萬有真的很多嗎 對ABC棟而言 現況賣說不定跌個1～200 但盡快修好可能直接回復個100 這都是要看效益的102F 05/29 09:38
→ yytseng: 何必想那麼多，算起來少賺而已也沒賠，錢再賺就有
這邊應該會留給有能力處理的去處理，要賺價差就得花精力住這的年資起碼分紅五百，不要浪費生命在不美好的事104F 05/29 09:39
推 raya61305: 分紅500的會去住坤山呵107F 05/29 09:42
推 kage01: 人的問題比較大 人多嘴雜108F 05/29 09:44
→ melodyman: 至少套15年啦 新竹買得起這種的只有科技菁英或高知識份子就算沒研究戴奧辛有多毒至少也聽過他很毒 而且這間是經過火災認證排煙有問題的誰敢用自己命去賭109F 05/29 09:47
推 yytseng: 九年前甚至十幾年前買的人，那時分紅沒五百現在也五百了112F 05/29 09:47
推 griffiths: 它地點蠻好的吧。應該還是會有人要113F 05/29 09:58
推 misson: 現在多個標籤變成凶宅，可能原先6000賠到脫褲了114F 05/29 10:02
→ samm3320: 可以不要一直扯凶宅嗎，給殉職消防員一點尊重115F 05/29 10:04
推 basterds: 好的，凶宅116F 05/29 10:16
推 iloveforix: 地下室是相通的，基本上ABC這3棟也是會有煙燻。都會被影響。117F 05/29 10:19
→ samm3320: 不管能清得多乾淨，燒過不掉價是不可能的
不要說D棟，ABC也會受影響119F 05/29 10:23
推 rahim: ABC棟住戶不會想幫D棟出錢吧121F 05/29 10:29
→ bojan0701: 燻成那樣，周邊棟最好檢測一下戴奧辛濃度，不然不會心安...122F 05/29 10:30
→ samm3320: 對啊光喬錢的問題就有夠煩了124F 05/29 10:31
→ bojan0701: D棟遲遲不修，ABC也跟著受害...125F 05/29 10:31
推 chouvincent: 魯蛇賴粉租得起嗎126F 05/29 10:38
→ jt13: 地點在好都有廢墟大樓...這棟人數太多~意見整合就要花數年..127F 05/29 10:47
→ WenliYang: 正解 知道有錢的已經準備搬家了128F 05/29 10:47
→ jt13: 加拆掉重建 再快也要10年129F 05/29 10:47
→ WenliYang: 完全不考慮繼續自主 丟著讓大家去吵130F 05/29 10:48
→ jt13: 有錢人為啥要住戴奧辛房...說清乾淨也沒人信...還想加價賣?131F 05/29 10:49
推 bettybuy: 對竹科工程師那些有錢人來說直接出去買一棟比較快吧132F 05/29 10:51

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