作者 a45601236qq (QQ)標題 [新聞] 房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到?專時間 Wed May 29 12:36:42 2024
房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到?專家列「9點怪象」入場前注意:對買家很殘酷
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內文:
隨著房價不斷攀升,購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大,因此不少民眾都希望買房可
以一次就選到自己的最愛,也讓最近房市相當火熱,先前還有網友分享桃園某建案會館外
見到大批民眾「排隊買房」,排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷,意外引起熱議。
對此,房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象,提醒民眾入場前一定要做好
心理準備。
馨傳不動產智庫執行長何世昌今(29)日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO出1篇
題為「五花八門的房市怪現象」的文章,提醒民眾若準備在今(2024)年看房、買房,可
能需要做好心理準備,他更點評一句:「不然會很崩潰」。何世昌也在文中將怪象以9點
分類,包括排隊、抽籤、封盤、北客大舉南征、南客群起北伐、鎖戶、VIP已無優勢、業
者大多噤若寒蟬,以及整批帶看及現場競價,並為即將入場的民眾分析箇中緣由。
房市怪現象:
1.排隊:
何世昌指出,以往需要排隊買房的只有少數區域的特定建案,但今年民眾已可透過網路上
各種瘋傳的畫面發現,「排隊買房、看房」的風潮涵蓋的範圍已然擴大。
2.抽籤:
由於想要購房民眾太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤者才有購買資格,這也讓何
世昌調侃道:「如果遇到這種建案,消費者事前或許要先求神拜佛,衝一波運氣加持才行
。」
3.封盤:
部份區域預售屋房價跳漲太快,恐讓建商萌生「今天賣太快,明天就後悔」的想法,何世
昌指出,某些建商若發現建案開賣初期反應太過熱絡,就會先暫時「封盤不賣」、進一步
觀察市場或房價變化,並在調漲價格後再擇期重新銷售。
4.鎖戶:
承上,某些建商雖然暫不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別「暫時鎖住不賣」,
並先販售較難賣或低樓層的戶別,之後再販售條件較好、價格更高的戶別。何世昌坦言,
此情況過去就已存在,只是現在更為常見。
5.北客大舉南征:
北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。
6.南客群起北伐:
南部置產族口袋不淺,「北伐軍」實力雄厚,如高雄客在台南買房、南部客(台南、高雄
、屏東鳷)到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。
7.VIP已不再有優勢:
由於熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案,何
世昌也笑道:「如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?
」
8.業者大多噤若寒蟬:
不少購屋族好奇,為何自己看房的建案都已賣光,但新聞報導卻不大多見,何世昌就透露
,之所以出現這種現象,原因在於《 平均地權條例》修正案實施後,業者怕「惹麻煩」
、「太高調」引來主管機關稽查,因此即便今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案
的新聞並不多見。
9.整批帶看、現場競價:
何世昌指出,中古屋市場如今也出現供不應求的狀況,因此越來越多仲介採用「整批帶看
」的模式,一次把所有預約的民眾帶去看房,並且當場收斡旋金(斡旋是指仲介協助買賣
雙方協調價格及其他條件的過程,買方若有買房意願,就會出價並付斡旋金,作為仲介跟
屋主談價籌碼)。何世昌坦言,這種方式對買賣而言確實頗有效率,但對買方其實相當殘
酷,「買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。」
心得:
去年ceca一直在提醒冷盤要去看房
去年中前看房的體感那是一個舒服
也在去年中旬親自進場帶進
今年畫風大變看房買房都要使出渾身解數
祝福各位早日上岸
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.68 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-05-29 12:36:42
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※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 05/29/2024 12:38:01
推 aa00788: 都是熟面孔在搭帳篷吧1F 05/29 12:48
推 blargelp: 對啊 都是住社宅的鄰居去搭的帳篷2F 05/29 12:49
推 bluezoo: 假的,你的眼睛業障重啊4F 05/29 12:54
→ Mithra: 還好去年新清安前買完7F 05/29 13:34
→ saes0001: 公園套組直接晉升排隊套組了欸13F 05/29 14:35
推 jayemshow: 還好我鄉下人 買房不用這樣玩 XD14F 05/29 15:30
推 jonson: 還在帶風向,剛經過招待所全部清清悠悠的,我要是老闆都要哭昏在廁所了15F 05/29 15:48
推 fan415: 好面向都賣完了,剩下的給散客當然沒人啊17F 05/29 15:56
→ ppp123: 哪邊在排都還沒遇過…我這邊都沒人排
單純好奇而已 怎麼都沒遇到18F 05/29 16:04
推 daipon: 也可以看一下Sway 的評論,底下各種信徒21F 05/29 16:16
→ ppp123: 新聞餵什麼就吃什麼22F 05/29 16:21
→ gene123: VVVVVVVVVIP 口吃嗎?23F 05/29 17:49
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