作者 a802141 (強尼強尼)標題 [請益] 基隆新電梯連棟透天 後續增值空間問題時間 Sun Jun 2 12:50:11 2024
近期去看了基隆安樂邊坡上的全新連棟電梯透天 案子蓋好了9年，近3年才搞定自來水問題開始開賣
看了許多戶數中意了一間72坪 5層樓，3房格局 一樓車庫可停兩台車 總價開1800以下，屋齡3年（比較後面蓋的）
社區有警衛室管理員收送包裹/處理垃圾 未來有游泳池 健身房 會議廳等公設
目前評估的點是
我有一間全新小兩房自住 但才買一年內。
現賣掉會付許多稅金問題，
新透天買了頭款會將所有可變動現金資產全梭哈，買了就沒錢裝潢 買傢俱等，
目前是想硬買下透天，然後出租，5年後賣掉小兩房換住透天，或是5年後將透天賣出，但同區域透天租金/出售等資訊不多，而且建案附近沒機能不知出租是否容易，租金也不知能否cover 寬限期利息
想請問是否要硬先買下透天撐5年，還是還沒這個屁股先不要硬要 ？而且透天增值空間不大不要想這麼多 .
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※ 作者: a802141 2024-06-02 12:50:11
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推 F93935: 幸大新東區？1F 06/02 13:01
→ F93935: 那地方租出去是嘎死你自己嗎？你先想誰會租3F 06/02 13:06
推 sunsetswish: 整棟透天不好租啦 除非店住
買透天的原因是自住還是投資？ 自住的話 你兩房賣掉重購退稅 負擔比較小，投資的話透天漲幅不一定會贏大樓喔4F 06/02 13:07
→ a802141: 買透天是想未來自住 但那邊真的沒有機能都要開車 騎車出門8F 06/02 13:19
推 e80276: 出租還透天還基隆! 你保重10F 06/02 13:56
推 shryuhuai: 帝榮富麗賣九年都賣不完了，我覺得不用急著買11F 06/02 14:02
推 F1ower: 那個點自住開車到南港展覽館沒塞車大概20分鐘，生活機能應該是仰賴既有的壯觀里、附近的長庚醫院生活圈/城上城，出12F 06/02 14:05
出租投報率希望能有2% cover前期的費用，不過好像蠻不好出租的..
→ F1ower: 租的話租金投報率你抓多少？14F 06/02 14:05
※ 編輯: a802141 (42.79.165.246 臺灣), 06/02/2024 14:20:47
→ kncc31: 買透天自住為主 基金路邊富麗一千多賣n年賣不完對面翰林透天開4千多
基隆透天不好顧尤其在山邊的 麥金路求租算多但都不是透天客群 小家庭搭車通勤居多17F 06/02 14:31
→ e80276: 基隆很多建案喜歡號稱1x分鐘內到南港 大概應該是凌晨測試的。大華交流道超塞不管平日或週末 簡直自欺欺人22F 06/02 15:17
推 juice3028: 基隆透天，感覺沒啥吸引力，沒就業機會天氣又爛
還不如恆春海景透天，至少退休還能當渡假用
基隆醜的要命，也沒旅遊價值25F 06/02 19:49
好的 過幾年存夠錢再看看 說不定到時就不想透天了
※ 編輯: a802141 (180.217.28.81 臺灣), 06/02/2024 20:16:06
推 gishileh: 別吧 真的要買南桃園還有不少類似透天可以選
南桃園天氣好多 也許還可以等徵收 都更 重建29F 06/02 21:26
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