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作者 p20770299 (scarlet)
標題 Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
時間 Tue Jun  4 14:15:55 2024

好奇問一下如果豪宅線真的降到3000萬
那在施行前買但在施行後才蓋好交屋的預售屋會適用嗎？
即，施行對象是看購屋時間點還是貸款的時間點呢

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※ 作者: p20770299 2024-06-04 14:15:55
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市
06-04 11:40 humbler
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 12:30 blargelp
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市
06-04 12:48 NeihuSnape
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:12 psychic
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:15 p20770299
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 14:56 junior020486
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
06-04 15:12 Freighter
→ NeihuSnape: 等下我打給金龍幫你問1F 06/04 14:16
推 ship1228: 政策出來會講……如果有要推行的話……2F 06/04 14:18
推 Mithra: 改七成那一次是以貸款時間點3F 06/04 14:19
推 mitic1029: 在搞你前，會把規矩說清楚的4F 06/04 14:22
推 chimouse: 先努力籌錢 政府若良心發現 這筆錢就拿去裝璜吧5F 06/04 14:29
推 dakkk: 我猜不會 建商跟銀行說好的專案 應該排除6F 06/04 14:31
推 liu1981sssss: 之前一次買兩戶銀行對保兩間都八成，去年底要交屋馬上說第二間七成，說央行改的不能貸到八成了7F 06/04 14:48
推 coolben: 以往限貸令，都是看完工那天為基準，你何時簽約預售屋是你家的事9F 06/04 14:49
推 dakkk: 差一成 有的建商會借你11F 06/04 14:50
推 blargelp: 其實建商願意借=沒影響，你信貸出來還建商就好了
攤還年限有差就是了12F 06/04 14:52
→ hh800315: 除非你是大戶 不然建商跟銀行最好敢風頭上忤逆央行14F 06/04 14:57
推 junior020486: https://i.imgur.com/pOQNxc7.jpeg
定型化契約內政部定的，忤逆什麼央行？ 內政部忤逆央行？15F 06/04 14:58
[圖]
→ ActionII: 建商通常都不會保證你能貸多少啊，銀行核的少一成，就要補一成的錢啊
換屋先買後賣都有配套啦，啊想要保留兩戶的看建商給不給借？18F 06/04 15:49
推 KrisNYC: 你有買過房嗎...除非你自己收入算不過
不然建商合作銀行都是保障貸得到開價-合約價8成
那是建商拿自己的別的東西去抵押幫你談的整批房貸22F 06/04 15:58
→ ActionII: 有啊，我問代銷都說「應該」可以貸到8成，沒有就自己補錢，我朋友買也是捏
你的意思不就是鑑價有八成，但銀行根據你的條件能放多少未知，不夠要補錢，不是這樣嗎
那被限貸不就是個人因素導致的？25F 06/04 16:08
推 KrisNYC: 你買的房子沒有建商合作的貸款銀行? 他沒拿幾張給你
說這幾間你成交價鑑價八折一定會到?
能貸多少一邊是鑑價有沒有到 能不能放鑑價八成
另一邊是鑑價八成的月付款 你的薪資是否收支比算得過
這也是我常說 拿1000萬去跟建商說你要簽10間也簽不到
因為現在每一千萬月付要38k左右=月收要60k才算得過
總之你鑑價有沒有到 這是建商的責任他通常會去弄好
至於你自己月付比算不算得過保人找誰 那是你自己的問題30F 06/04 16:11
→ ActionII: 沒有再討論跟建商買鑑不到八成啊老大，而是銀行放款多少是根據你的條件，建商怎麼可能會幫你擔保能貸多少，啊下來是七成就在補一成啊==實務上不就這樣38F 06/04 16:16
→ KrisNYC: 限貸是在建商本來已經跟銀行談好的規則上多下一條
過去就是這樣 你本來談好8成 抱歉你在林三淡
通通扣1-1.5成 當初信用管制就是這麼靠北
所以實務上被管制地區還會想辦法拉到最高鑑價去看7成夠不夠你得成交價8成啥鬼得 雞毛鴨血了一陣子41F 06/04 16:17
→ ActionII: 不是通常鑑價買價取其低嗎46F 06/04 16:22
推 KrisNYC: 是 但是規定中間突然押下來造成建商要去補那個建商貸
所以建商會去協調銀行有沒有辦法幫忙特案處理
當然如果自己月付算不過那是買家自己的問題自己捕錢沒錯47F 06/04 16:27
推 panpan: 這樣林三淡自住客少一成被斷頭怎辦50F 06/04 17:14
推 KrisNYC: 就不可歸責於雙方 跟建商談建商貸補齊
或酌減違約金違約退掉囉51F 06/04 17:38
推 hh800315: 實務上建商兩手一攤說央行管制然後不貸給妳少的一成 也還是只能自己鼻子摸摸找銀根自己補啦 不然你想拿定型化契約告建商說要建商貸少的成數嗎 他才管你那麼多 你以為你是誰XD
建商哪知道你買第二間還第三間，難道你簽約的時候跟建商說我名下沒房，簽約寫貸款八成，結果你自己這段時間跑去買兩間中古交屋，結果這間預售交屋等於名下第三間被限貸四成，這時候你要拿定型化契約跟建商說要補貸少的四成給妳？笑死 XD53F 06/04 19:10

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