作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
時間 Tue Jun  4 15:12:30 2024


※ 引述《psychic (過路人)》之銘言:
: 說真的,除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂,大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌,不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一,舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上,但
: 持有成本低得可笑,房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜,我舊房留等升值,也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少,需求大於供應,房價自然就一直漲。
: 第二,新舊房價差太低。基於第一點,舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低,自然價格越炒越高。
: 第三,舊房房價高,導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆,該改不改,因為房價高,
: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低,大家都不賣;
: 2. 土地成本高,新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難,城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果,就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房,然後市容越來越差,消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單,只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家,要碼付錢更新,要碼就配合都更
: 不過,政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧,未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房,剩下的就只能住60年破屋了

若你是真心為了公共安全著想,你倒是可以建議政府
1.老屋全面免費健康檢查,全額補助結構補強及拉皮。
2.若希望參與都更者,大幅提高容積獎勵,增強都更意願。
3.老屋若不參加都更者,全額補助電梯設置費用。

如此,你希望藉由懲罰老屋屋主,藉以實現市容更新
公共安全的議題,用我說的方式就可以實現了。
若你是要打房,那全面不管新房舊房,通通已成交價
課徵所有稅,房價就下來了,只是租金會漲翻。
且它不是一個符合公平正義原則的政策。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.192.80 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2024-06-04 15:12:30
※ 文章代碼(AID): #1cNhvWEJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717485152.A.393.html
※ 編輯: Freighter (49.216.192.80 臺灣), 06/04/2024 15:13:54
KrisNYC: 立意良善 但會有預算浮報和工程爛尾問題
現在補助都需要一定自付額和上限額 來保障工程款正常
舉個例就是行情450 估價單600萬 浮報全額補了 ???
或是行情450 有人報300 你補他300他爛尾作一半跑了 後面?誰收尾? 之類的 土木工程的規模比較大 宜考慮較全面些1F 06/04 15:13
mantislin: 那個1.2.3完全在蹭政府資源!可行?6F 06/04 15:18
etherent: 老屋飛天了 政府全面補助?7F 06/04 15:19
kusomanfcu: 其實現在都有只是比例大概一半?8F 06/04 15:19
Somebody99: 全面補貼違建再繼續拉高老屋價值嗎XDDDD9F 06/04 15:36
mitic1029: 不想讓老屋飛天,那就是房租飛天,羊毛出在羊身上,轉嫁成本也是一種正義10F 06/04 15:37
Freighter: 不錯呀,下一波的內需經濟火車頭。12F 06/04 15:40
siaojing: 要講幾次,租金跟當地居民所得收入掛鉤,你以為可以無限漲?13F 06/04 15:42
kkkandy: 就跟日本一樣要求屋主對房屋有修繕責任啊,不修就罰15F 06/04 16:03
iwei0930: 現在不就有了 你空地長雜草還會被檢舉 什麼都學日本 日本房子也沒多好16F 06/04 16:10

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