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作者 Denki002 (長不大的大人)
標題 [請益] 如果限購兩房或第二房貸款4成
時間 Thu Jun  6 09:36:53 2024

雖然自己已經滿手四間，也在思考下一步到底要該怎麼繼續走

但昨天看了盆栽姐的未來理論，突然想到這個問題

「如果」未來有朝一日，政府來了下列兩個政策其中一個：「每人（家庭）限購兩房」或「
第二房貸款4成」

那房市會如何走向？

依個人的笨腦袋，粗淺判斷會是需求縮減，供給（含中古屋）大於需求

這時建商應該就會很緩慢的推案，而價格會因需求縮減而下降？
（雖然價格下降，但這時候已經不知道噴到哪去了）

因為限購/限貸款因素，小宅市場逐漸轉向大坪數市場？





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.145.41 (臺灣)
※ 作者: Denki002 2024-06-06 09:36:53
※ 文章代碼(AID): #1cOHAt1G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717637815.A.050.html
推 junior020486: 每人（家庭）限購兩房請先修憲1F 06/06 09:41
→ yiliang1107: 資金流向股市啊，既然房地產不好賺
又已經滿手了，不缺錢就四間不下車2F 06/06 09:41
→ junior020486: 限貸ok,但是限購，會有侵犯財產權的問題4F 06/06 09:42
→ yiliang1107: 那閒置資金就去股債啊5F 06/06 09:42
→ Denki002: 股市是另一個資金流的問題了，單純只是討論房市
姑且不論是否需要修憲或幹嘛的，如果發生限購縣貸，房市預計如何變化？6F 06/06 09:45
→ labell: 政府取向打房歐9F 06/06 09:47
→ yiliang1107: 不就往總價高，偏離豪宅線的==
非雙北，就買2000萬的,反正到3000萬還有1000萬的空間
總比拆成兩間1000萬，來的好10F 06/06 09:49
推 jc761128: 限購PR靠後的更買不到蛋黃..14F 06/06 09:52
→ kevin28: 人民之生存權、工作權及財產權，應予保障15F 06/06 09:55
推 carterdunk: 命題就不存在任何可能性 結束討論。16F 06/06 09:59
→ gn01705529: 大坪數不會有市場，不要再幻想17F 06/06 10:03
→ Mithra: 第二戶限貸四成就縮槓桿 回到1X年前 大戶拿現金掃18F 06/06 10:03
推 junior020486: 大坪數越來越難出貨了，南崁這邊的中悅大坪數、麗寶W1什麼的，屋齡慢慢上去，就是留著孤芳自賞
而且大坪數還有個問題，那些中古屋裝潢，我看過，都太有長輩特色了XD19F 06/06 10:05
→ ppnow: 那就四成啊，然後有錢人繼續買，貧富差距繼續擴大，沒資本的就被甩出去了23F 06/06 10:08
→ junior020486: 不如買毛胚自己裝25F 06/06 10:08
推 god1208: 拿現金 掃透天26F 06/06 10:08
→ yiliang1107: 應該用總價區間分壘，不要用坪數27F 06/06 10:09
→ Mithra: 不過這樣1000的漲到1500後也會漸漸漲不上去28F 06/06 10:10
推 tfct: 也不會怎麼樣吧 普通人有一房就夠了哪有差29F 06/06 10:10
推 chimouse: 中悅大坪數是買來收藏的 不住也要記得繳管理費喔30F 06/06 10:23
推 peteryen: 政府夠狠的話就是要讓多房族出不了場，也不要讓房市崩盤，然後繼續收稅金31F 06/06 10:52
推 NicholasTse3: 這樣的話 股價會大漲到殖利率超低 因為錢沒地方去33F 06/06 10:53
噓 panzer1224: 這種未來題不值得任何討論34F 06/06 10:59
推 CIIIO: 新屋供給不會大於需求
房版大的理論新屋怎樣都不夠35F 06/06 11:08
→ amd3dnow: 不會發生的事沒必要討論....37F 06/06 11:09
推 a96932000: 中產吃屎，有錢人更集中38F 06/06 11:23
推 a00000000001: 就找人頭而已 有什麼問題嗎？39F 06/06 11:53
推 a12321a: 限定家庭兩房的話 我猜離婚率會上升XD40F 06/06 12:13
推 IUIST: 看這個政府對娛樂票券做的事，能對房子交易做的限制還挺多的，也不用修憲。
大坪數感激政府，槓桿低所以來亂的少，不想住就隔套出租...稍微麻煩而已。
但大坪數豪宅非自住還是少碰。41F 06/06 12:18
→ yaomac: 限購兩間連共產黨都不敢 別幻想了46F 06/06 12:34
噓 sspider0829: 你以為共產黨？ 共產黨有限制一人兩間嗎？
何必庸人自擾47F 06/06 12:45
推 clement80161: 我覺得不會。新進場的新手因為負擔能力，還是以小坪數為主。而已經累積夠多資金的老手，就現金買房再貸出，因此也還是小坪數49F 06/06 13:00
推 F1239810: 當然不是這樣....香港走過的路，台灣要再走一次?..手頭上現金有幾千萬的人很多，多到可以現金買再貸出來。限縮貸款成數到最後，沒錢的人就算花光一輩子薪水，買到了第一間也買不到第二間，然後也沒辦法再開槓桿，最後只是貧富差距越來越大。52F 06/06 13:16
→ Denki002: 瞭解走向一定是現金購買再貸出來活用，然後房市越來越集中在小部分有錢人手上，如果發展成這樣、價格部分就不知道會如何變化？57F 06/06 13:36
推 blueemind: 建商應該就會很緩慢的推案： 假議題，上市公司不用估營收嗎？60F 06/06 14:31

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