作者 jonathan912 (GB)標題 [請益] 該告建商嗎？時間 Sun Jun 9 15:07:10 2024
該告建商嗎？
前情提要：
我們小公司108年左右買了一間廠辦，原訂109年12月取得使用執照，但因疫情以及營造廠跳
票關係，建商延遲了3-4年，直至今年113年1月才取得使用執照。
中間我們有簽同意延遲至111年，所以依照合約，建商應賠償給我們400多萬的延遲利息，但
建商從頭到尾不承諾會賠償，甚至近期建商股份都出清，有脫產嫌疑，讓我們有疑慮完全拿
不到建商的延遲利息賠償。
於是我們主張最後一筆工程款以抵銷的方式，抵扣建商該給我們的賠償金，所以我們只付了
大約一半的工程款，但建商不服，後來經由雙方律師溝通，原本建商答應會全額給付取得使
用執照延遲的金額給我們，但是給付的時間與方式討論了好幾次，結果2-3個月討論的時間
下來，建商持續拖延，直到最後甚至又取消這個提議，主張只願意以單日萬分之二的利率賠
款給我們（原本是萬分之五），砍價至170多萬。
大概經過我們買方1-2天的考慮，我們答應後，建商又得寸進尺，主張我們銀行貸款對保的
時間有遲延，以及我們工程款未全數付清的延遲（加加總總建商只願付50-70左右的金額）
，如果不答應就主張解約。
事情走到這，我們實在不想妥協拖了近四年才完工的廠辦，中間的營業損失實在太多，本來
該賠償400多的建商，竟只願意賠償這點價格，而且建商100%索賠買方延遲的項目，自己延
遲的使用執照卻只願意付40%，中間協商的條件一拖再拖，卻不要臉的說要主張解約。
後續的狀況可能是：
1. 我們不同意賠償條件，建商主張解約，我們買方走訴訟主張契約存在，不能單方面解約
。並提出對方主張解約不合法。
2. 我們同意條件，但是依合約，賠償金額400多只剩下大概50左右，落差實在太大 且中
間營造廠跳票，建商在公設很多東西都品質不良、包含卸貨區有很多地方都不合理。加上建
商反反覆覆的條件，讓我們實在很生氣。
請益： 想請問大家會如何選擇？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.120.102 (臺灣)
※ 作者: jonathan912 2024-06-09 15:07:10
※ 文章代碼(AID): #1cPLIW87 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717916832.A.207.html
推 KrisNYC: 108? 老實說他有蓋到完真的蠻厲害的1F 06/09 15:11
對 真的蓋超久，因為中間說疫情關係他們就整個停下來
※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:16:43
推 KrisNYC: 我的意思是 108年估的價其實蓋到完他可能也沒賺甚至虧錢2F 06/09 15:18
→ KrisNYC: 但在商言商 這不代表我覺得你不該求償或他可以隨便蓋3F 06/09 15:19
是的，我們不是不懂建商的損失，但他們這種態度就會讓我們想：難道這種風險就該轉嫁買
方嗎
推 kalapon: 都有律師了 取個利益最大化的方案不是他該做的嗎，聽這裡局外人隨便聊聊的意見也太兒戲4F 06/09 15:43
是的，不過這種案子律師一概希望金額雙方談攏就好。不要走到訴訟。 但建商一直反反覆
覆，甚至建商的律師也因為他們的態度搞到不幹了，現在是建商自己的人來談，我們的律師
也很受不了
※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:51:25
感謝CHEN大的建言，我們也不是沒想過損失，但現在就是在反對建商無權自行解約
※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:52:51
→ supa64: .............地點新北樹林靠近鶯歌?7F 06/09 15:55
回supa大，我們是廠辦，地點不在那邊喔！但也沒有很遠
※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:56:31
※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 16:00:21
→ supa64: 果然.......我知道108年三鶯一帶我本來有個委託就是這類新建廠辦在這區塊.後來沒下文(建商桃園這8F 06/09 16:02
推 RealID2018: 直接告比較快，不過法院9成9搓和解
建商有些真的又爛又貪10F 06/09 16:43
推 pinkbest: 總算順利蓋好完工就很好啦 賠償金額再好好協調一下別老想著自己吃虧什麼的 大家都能撐過疫情期間很不錯了15F 06/09 19:44
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