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作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
時間 Thu Jun 27 01:06:55 2024

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 高鐵宅 捷運宅價格都會高一大節
: 但火車宅好像就還好
: 像雙北桃園通勤還是很多人搭火車
: 用的需求頻率應該是比高鐵還多
: https://i.imgur.com/FVsdogD.jpeg
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什麼叫炒作？
炒作必經的三個過程：籌碼集中-快速哄抬價格-出貨

為何重劃區炒房都炒得特別兇？因為重劃區籌碼洗得非常乾淨！
重劃時權利價值較小的地主除非合併配地，否則只能領錢走人
因此能留下來參與配地，影響重劃後土地行情的幾乎都是大地主，地價當然超穩啊！

外加重劃後地籍非常整齊（每塊土地都臨路），並且每筆土地也較大塊利於整合
先天條件利於開發建設，因此隨著時間該區域土地便會自然集中到少數建商手上

https://i.imgur.com/Y4pZ4Tg.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/g3ceoqB.jpeg
[圖]
▲ 上圖和下圖，哪個區域較易進行整合開發？
以相同比例尺下來看，上圖車站周圍區域土地比較細小而且產權非常複雜，他的可開發性
當然大輸下圖重劃區很多啊！

也因為留下來的地主都是有錢人
所以在地價/房價快速哄抬階段，比較不易受到不穩定籌碼的拉扯

六都主要車站周邊區域都屬於開發成熟區域，土地所有權散佈在廣大百姓手上
籌碼無法集中如何炒房？

第一步都不成立，後面的步驟當然無法進行
因此排除2002~2015年台北房價的大暴漲，全台任何舊市區都很難炒房

雖然炒房跟炒股邏輯很相似
但因為股票沒有個別差異性，可以進行放空操作
房屋土地都不可能實現，因為每塊土地/每間房屋條件不同

因此房地產價格除非碰到大量法拍賣壓，否則很難發生急跌
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.4.213 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2024-06-27 01:06:55
※ 文章代碼(AID): #1cV4gndt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719421617.A.9F7.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 01:06 spermbox
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 01:55 shter
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 08:42 KingFelix
※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:23:34
推 a5292710: 同意1F 06/27 01:22
※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:27:38
推 buike: 推2F 06/27 01:50
→ backpacker18: 你炒房的定義什麼
推案量大不代表漲幅高喔
如果舊市區炒不動
那台北近一年的房價在漲啥3F 06/27 01:54
台北漲幅大輸中南部
→ backpacker18: 重劃區只是推案量大而已
不代表漲幅有比舊市區高7F 06/27 01:56
※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:59:32
推 jerry1019: 大眾運輸絕對是王道9F 06/27 02:07
推 freekid: 可以把近幾年全台重劃區跟鄰近舊市區拉出來比較漲幅啊
我是認為重劃區漲幅贏
低基期很難漲輸10F 06/27 02:53
推 buyoption: 重劃區的波動比較大13F 06/27 08:42
推 gregg: 看區塊，台中13期第一案就直接65萬/坪，若要50%漲幅就是單坪破百，這是可能的未來，只是不知道要多久？14F 06/27 08:53
推 ttyy: 多數相對漲幅低單純因為價格相對貴而已
台北大輸就因為他貴他分母大16F 06/27 10:38

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