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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 真的該居高思危了吧
時間 Sat Jul  6 17:14:44 2024


去年我無腦多，年底前梭完跟老婆的身家一人一間
去年射飛鏢地圖上買，到現在應該沒有不賺的區域。


經濟好基本面推升，當然漲。
但今年以來，尤其3月開始FOMO熱潮很明顯。


同時有基本面又有情緒面拉抬，
該漲的地方漲，不該漲、不該漲那麼多的地方也都跟著漲。

有些地方平常根本沒人買。
但因為熱門區域真的沒供給，搶不到房只好去搶奇怪的地方。



這種搶法很危險啦，
熱潮退了，就知道誰沒穿褲子。

買到這樣的地方，等到潮水退了我是覺得也不至於會跌。
但套個幾年是很有可能的。

可能房地合一五年，原本能吃五年漲幅，但因為追高買了三年的未來價，能吃到的剩兩年。

利潤剩這麼一點，那你還不如買大盤型的股票。



而且看到有些大投資客在汰弱留強了。
這裡的強弱 指的當然是未來漲幅。

有些地方已經超漲，就賣掉。
補進一些被低估的物件。


整體房市當然看漲，但大盤再漲，跟奈米散戶有關的也就是自己手上的物件而已。

不要玩到房市大盤漲，結果只有自己被套。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.228 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-07-06 17:14:44
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※ 同主題文章:
[閒聊] 真的該居高思危了吧
07-06 17:14 blargelp
Re: [閒聊] 真的該居高思危了吧
07-06 17:54 ceca
Re: [閒聊] 真的該居高思危了吧
07-07 00:07 junior020486
推 over999: 現在股票噴成這樣還不是一堆人虧錢1F 07/06 17:16
推 ming5566: 大牛市喊居高思危是全民公敵 勸你別多管閒事
賠錢沒關係 少賺會被當殺父仇人看2F 07/06 17:17
推 a187: 現在還是有很多便宜的標的 哪來高點4F 07/06 17:18
推 smart80615: 不要多管閒事 多頭講這些話只會被噴5F 07/06 17:20
推 smoothapple: 抱緊處理6F 07/06 17:23
推 darkdogoblin: 就像空空猜不出低點，多多也在猜不出高點7F 07/06 17:24
推 PIMCO: 沒差，已經滿手貨，看看要漲成什麼樣子8F 07/06 17:25
推 lovemaygen: 自住沒差9F 07/06 17:27
噓 prostar: 聽君一席話10F 07/06 17:34
分類就閒聊齁 不要那麼嚴格
推 micky83802: 敢在房版講這話 你很勇喔11F 07/06 17:45
我也沒說房市不好，只是說要挑區域挑物件。
就是基本location location location 概念，但最近發現很多人不鳥這個鐵律了
噓 characterlu: 你講的好像股票才不會跌一樣，房市原本是避險用的你知道嗎？12F 07/06 17:47
隨便一隻ETF放五年都賺啦
噓 jessicaabc98: 半山腰而已好嗎14F 07/06 17:47
※ 編輯: blargelp (111.250.159.161 臺灣), 07/06/2024 17:53:34
噓 dkl1027: 讚 留言 分享15F 07/06 17:55
推 metam: 差不多，認真覺得台積一千會盤一段時間16F 07/06 18:02
推 kusomanfcu: 有喔 之前有幾個ID以前都會喊location 最近都喊會漲都會漲XD
不排除鄉下擺爛房要出售17F 07/06 18:23
推 kage01: 今年已經不看房了XD 市場太難20F 07/06 18:31
噓 jayemshow: 等股票下山再來說也不遲21F 07/06 18:35
推 dakkk: 看台積22F 07/06 18:41
推 foda: 你平時分析水準不錯呀，但這篇是你真實想法的話，就 QQ 了23F 07/06 18:45
會這樣講 是看到有些地方明顯追高但還賣得不錯。

講幾個實例，
桃園A20寶佳48萬、台南九份子37萬。
如果自住，稍微追高也沒關係，但這兩個例子沒有人是買來自住。
這種就算熱潮沒退，獲利本來就要等很久（但本來房地合一要鎖就算了）
萬一熱潮退了，這類追高區就要等更久，未來漲幅被吃掉好幾年。
噓 F93935: 股票開始跌你在跑還不遲24F 07/06 18:49
推 rainlinix: 好希望台積可以拆股，這樣一定還會再漲一陣子，之前買個股都贏不了大盤，現在閉眼買大盤不用每天看真的爽25F 07/06 18:55
→ foda: 直接買股就好了，現階段無法再買什麼了，除非買商辦可貸款八成的27F 07/06 19:00
推 cphe: 差不多，買在沒支撐性的地方自己看著辦，蛋黃蛋白應該都沒事啦29F 07/06 19:12
對，我就是這意思，
再舉個例子，桃園有些地方，無法通勤台北，只能靠當地人。
當地產業薪資又不高，夫妻兩人假設年薪120。
買年薪15倍合理極限那就是1800
換算標準兩房車，大概就是60萬/坪。

那現在已經買到50的人，獲利抓60以上賣掉，就會撞到天花板。
當然也可以靠爸媽，但潛在買方瞬間少很多。而且能靠爸媽的幹嘛不去買雙北。
噓 kevingo0215: ㄛ31F 07/06 19:33
推 yeeily: 不得不佩服大大的勇氣！推32F 07/06 19:35
→ Obama19: 你又知道現在是高點喔？
看看股市 現在房市才是起漲點！33F 07/06 19:55
推 bustinjieber: 有些地方現階段確實是挺高的，
已經脫離金融商品的基本面了，
你可以把這些物件當成奢侈品來看；
且，房子追根究底還是有住的功能在，
供需法則是買賣市場的真理之一，
只要 想入手的人＞想出場的人，
再加上台灣經濟不要有大衰退，
價格只會僵固看不到大跌；
自住隨時入場沒差，投資的話早就該謹慎，
現在還進場熱區就是看好台灣經濟繼續膨脹。35F 07/06 20:01
→ cocoi: 隆大說才剛要起步，肛虛要相信鄉民？45F 07/06 20:26
台灣經濟正要主升段而已啊，我整篇沒提到說大環境要往下。
而是針對弱區超漲的部分。
※ 編輯: blargelp (111.250.159.161 臺灣), 07/06/2024 20:48:14
推 s1612316: 把不動產當股市看 那就跟魯空沒兩樣了
先定義房市 什麼叫做高？46F 07/06 20:39
推 shopping0802: 我也好奇中路小檜溪60以後上得去嗎48F 07/06 20:57
推 micky83802: 我也覺得某些特定地區 買了可能要套一陣子49F 07/06 21:02
→ yeeily: 我也好奇小檜溪那些聰明的人們跟買台中七期的人差在哪裡？
一陣子可能好幾年後吧！蠻多七期的感覺了錢出場50F 07/06 22:26
噓 phliao: 閱。C大回文真的有料53F 07/06 22:38
推 Sandy101: 還沒降息再炒一波前應該都還不算高，但之後真的該居高思危沒錯啊一堆人在嗆什麼，C大說的還是會有地方漲沒錯但買方有多少人像c大那麼會看。。。54F 07/06 23:08
推 shopping0802: 不過青埔倒是完全不擔心，畢竟有三北的潛在買盤57F 07/06 23:48
推 NotGiveUp: 沒有選房眼光真的不如投資大盤
那請問五股一坪60算高嗎......58F 07/07 00:03
推 wasi63898: 買在鳥不拉屎的地方 到時候想脫手都難60F 07/07 02:08
→ ej03xu3: 亂買一些建設還很遙遠的重劃區或外溢區外…風險很高61F 07/07 02:15

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