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作者 doun (嚕啦嚕啦勒)
標題 R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
時間 Sun Jul 14 23:25:31 2024

※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之銘言：
: 這八年民進黨執政台灣經濟好到嚇死人 房市跟股市都噴發類似之前的台灣錢淹腳目這樣
: 房價怎麼可能跌，你別忘了房市跟經濟可是息息相關的、如果你希望台灣房市跌目前只有
: 一個方法 就是ceca最支持的藍營國民黨選上總統到時候總統跟國會都是 ceca最支持的國
: 民黨黨政國會一把抓，然後台灣經濟跟中國一樣崩潰後台灣房市就會大跌了 到時候你就
: 買得起了
: ※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言：
: : 有在關注預售屋市場的人都知道
: : 從今年年初開始
: : 市場從觀望 到緩漲
: : 一直到現在已經是在噴發
: : 年初沒買房
: : 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
: : 這個現象是全台灣都有
: : Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全
: : 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有
: : 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？
: : 光是頭期大多數人都無法負擔了
: : 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的
: : 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
: : 有些就真的覺得...就不點名了
: : 游資過多加上政策鎖籌碼
: : 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
: : 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎

這兩天看台南新建案

大多40/坪，還說之後會更貴

市內坪數約27-29的大樓建案（2+1房）

含車位就已經快1800左右...

如果貸款8成，30年，一個月約繳4萬5

管理費75/坪+汽車500+機車100

一個月大概支出就要5萬，還不含水電費

查了一下租屋

附近最頂的，屋齡<5 四房雙車出租一個月33000



雖然房租越來越貴沒錯，但似乎房價上升更快...

真的讓人越來越猶豫了...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.145.193 (臺灣)
※ 作者: doun 2024-07-14 23:25:31
※ 文章代碼(AID): #1ca-tjoW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720970733.A.CA0.html
※ 同主題文章:
[閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 18:30 wldon09
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 19:32 ZhuBeiCity
R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 23:25 doun
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 08:25 toto123
Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 09:28 Tosca
推 foda: 房租是對比利息和其他成本，不含還本金的部分1F 07/14 23:28
→ Mithra: 台南新成屋三房大概也是25-27K 現在買來租是很不划算沒錯2F 07/14 23:31
推 Tosca: 台南都40了 怕~~~~~~~~~3F 07/14 23:33
推 blargelp: 台南已經是這一年內漲很慢讓你考慮上車了4F 07/14 23:35
推 NEWinx: 現在的房價只能考慮自住，長期投資投報比已經太差5F 07/14 23:36
→ Mithra: 2X年價錢一半租金八成不香嗎?6F 07/14 23:36
推 Tosca: 突然想到成大城應該都解套了7F 07/14 23:37
→ Mithra: 成大城都漲100%了8F 07/14 23:38
→ Tosca: 我還記得當初成大城多到仲介拒收委託 版上好像有文章XD
這一波從預售禁轉賣到新青安 應該讓版上所有物件都解套了9F 07/14 23:39
→ doun: 只能說購買力還是有，可能雙薪還是能負擔的起11F 07/14 23:43
推 Tosca: 中古屋鎖住比較奇怪 有買屋需求也有賣屋換屋需求啊
結果行情現在好到中古屋也缺貨狀態 匪夷所思12F 07/14 23:46
→ Mithra: 台南中古屋也沒有缺貨 只是去年開價+250萬在賣14F 07/14 23:49
→ doun: 我也覺得跟樓上說的一樣，賣不出去的依舊賣不出去。還因為看好台南行情還加價賣
但自己觀察5-15這段屋齡真的釋出相當少15F 07/15 00:04
推 kusomanfcu: 因為超額儲蓄率
換屋的有錢可以先買再賣
再來持有夠久的話戶籍不遷等賣了再遷就好
然後加上預售卡死流動 然後房地合一 就算提早換屋也要壓滿抵扣額
大概就這樣 全部卡死
兩年內高稅金沒話說，但是其他的都有問題了
1.0的節奏才是最好的 2.0會卡爆
根本是故意要壓制中古流出18F 07/15 00:06
推 leo199900808: 室內坪數27-29的含車應該不只1800吧27F 07/15 00:15
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/mjZK27E.jpg
境外賣了會課重稅就永遠不賣了阿
出租比氣長
境內壓制已經出租的未滿10年的出售，不就gg了
5年 打錯
中古主力流動全部地板5年起
以前是2年起 當然有差
4房以上的法人+自然人有全台10%的住宅 搞屯房問題卻限制流動
根本有病XD28F 07/15 00:20
[圖]
推 thelegada: 國平很多新屋都還在3初頭啊，沒有像你說的4038F 07/15 00:31
推 smartkc: 不是購買力，是大家算好寬限期可以繳的出39F 07/15 00:46
推 luckysmallsu: 室內坪數27-29很大了耶還2+1房？40F 07/15 01:57
推 backpacker18: 權狀坪數吧
市內17-19 2+1差不多41F 07/15 02:01
推 jemdogdog: 市區蛋黃已經不止40
十幾年的中古屋成交價已經要40初了
台南過去一年的確漲很慢
但最近這一兩月市區價格飆漲起來
高鐵最新成交價格5字，會帶動附近的仁德甚至東區漲，如果是東區邊陲地帶，建議你快點買
附近的仁和路之後開案很有可能上5字43F 07/15 05:25
推 twic: 台南蛋殼也很貴嗎 高雄蛋殼蠻便宜的50F 07/15 07:47
推 Mithra: 台南蛋殼還好，巨鯨學東86之類的大概3051F 07/15 07:52
推 jemdogdog: 蛋殼很便宜，一堆二字頭
蛋黃貴很多，均價5-652F 07/15 07:54
→ Mithra: 國平現在真的是凹陷區，資金都往北外環跟藍線走，自住撿便宜蠻划算的
市區三房平車地板的大道新城，今年一堆瘋子開12XX要實拿1100，去年這時候大概還有開988的,大道12，長榮成大城自然就往13-14跳，太子系列就15-16
https://i.imgur.com/IvKj3yL.jpeg
https://i.imgur.com/okg0PZB.jpeg54F 07/15 07:55
[圖]
 
[圖]
推 jemdogdog: 太子系列已經要4字
東區北區591上僅存的太子中古房，底價都要4字61F 07/15 08:51
→ ZhuBeiCity: 感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺63F 07/15 08:56

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