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作者 Eagle200 (像鷹的速度)
標題 [請益] 第一次買預售屋首購貸款問題
時間 Wed Jul 17 05:25:36 2024

小弟最近在A7下訂了一間預售屋拿了紅單
目前正在合約審閱期
總價是1250萬
代銷給的單字是自備款2成 貸款8成

我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登入上平均價格只有30幾
最新的一筆是5月份的43左右
我現在買1坪49


我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間
代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價
還說如果鑑價真的跟不上買價
在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約

叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題
想問代銷這個說法是否可信？

另外想問一下以小弟自身的條件
34歲
去年扣繳憑單大約120幾萬（因為換工作比較少）
今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右
但目前的公司是小公司 且非上市公司
自備款準備約360萬 已經是總價的3成了

我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎
因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友
我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙
所以很擔心自備款夠不夠的問題
也很煩惱貸款到底可以貸多少

所以會擔心鑑價問題
和本身的條件能不能貸到八成的問題

各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險

請各位大大幫忙解答 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.137 (臺灣)
※ 作者: Eagle200 2024-07-17 05:25:36
※ 文章代碼(AID): #1cbkLIt6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721165138.A.DC6.html
※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 05:28:05
推 emax8x5: https://i.imgur.com/tDqL4l2.jpeg1F 07/17 06:26
[圖]
明年上半年左右交屋
※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 06:43:44
推 aibor: 不用擔心啦！A7開出來現在都50幾，49怎麼可能核不過2F 07/17 07:07
推 dakkk: 你的條件一定可以 而且建商配合的銀行問題比較少 真的不行會叫你找人保
找父母保一下就好
以a7來說你的條件應該贏過8成的人吧3F 07/17 07:08
推 x8232002: 通常建商配合銀行都是談好的，條件不要太誇張（月薪22k之類）都會過吧7F 07/17 07:31
→ e2699096: 算一下收支比...這個不難吧9F 07/17 07:34
推 DoubleRoll: 這個條件很穩吧，買就對了10F 07/17 07:34
噓 caprices: 是 實價登錄11F 07/17 07:38
推 fuzzycool: 哇賽 A7 49了 21坪？
都準備三成了不會有太大問題吧12F 07/17 07:46
推 foda: 預售屋不會有你說的這個問題，通常都有合作銀行，都會過14F 07/17 08:02
推 a9470302: 老哥你收入這麼多輕輕鬆鬆啦，大不了工程期間多存一點啊到底在怕什麼15F 07/17 08:20
推 kawatai: 大哥，您的收入想買兩間1250都沒問題啦！一間穩貸，放心吧！17F 07/17 08:39
推 blargelp: 穩 上車。預售鑑價沒問題。你的話還能去談談看85成19F 07/17 08:46
推 kutkin: 預售屋可以 建商都說可以解約了20F 07/17 08:47
推 Hall: 這薪資完全沒問題吧...是說不找地點更好的？21F 07/17 08:49

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