作者 rurugia (佛撞牆)標題 [新聞] 台積電帶人來？ 高雄左營區空屋半年減千宅時間 Wed Jul 17 10:04:19 2024
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https://www.ctee.com.tw/news/20240717700509-430503
內文：
《傳產》台積電帶人來？ 高雄左營區空屋半年減千宅
2024.07.17 07:38 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】台積電破千帶旺股市和房市，高雄這些行政區半年時間，空
屋最高減少破千棟! 根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)，高雄
市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉
，減少最多的前三名行政區，第三名為前金區減少0.68個百分點、第二名為橋頭區減少
1.13個百分點，而左營區空屋比率則下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089
棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區，空屋去化力榮登全市冠軍！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長息息相關，近年國際
大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表
現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下
降，另外同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機
能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多
屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成
熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原
本就是購屋及就業客群熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓
科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區，像是
左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最
低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。
空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主
要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加
上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。
另外一方面，觀察主要行政區中，空屋比率攀升最多的前三區，第一名為前鎮區增加0.48
個百分點，其次為楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。
心得：
空屋率
前鎮 +0.48%
楠梓 +0.37%
岡山 +0.37%
前金 -0.68%
橋頭 -1.13%
左營 -1.28%
空屋率大概代表有行無市...
我在想台積電科學園區那些工程師會比較想住哪?
版上總是推楠梓漢
但數據出來打臉了
工程師用腳投橋頭左營一票
橋頭有重劃區 未來成長性
左營有成熟商圈 交通便捷 價格合理 工程師才會想在那安居樂業
反倒楠梓漢 高大特區 開那個什麼價?
賣方也有芭樂價嗎?
有行無市啦~
拜託! 是我我也選當橋頭勇士或左營將軍好嗎?
高大特區遲早泡沫的...
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佛撞牆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.129.42 (臺灣)
※ 作者: rurugia 2024-07-17 10:04:19
※ 文章代碼(AID): #1cboQdK7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721181863.A.507.html
※ 編輯: rurugia (163.25.129.42 臺灣), 07/17/2024 10:05:04
→ rurugia: 以數據來說 前金區也不錯2F 07/17 10:08
※ 編輯: rurugia (163.25.129.42 臺灣), 07/17/2024 10:09:44
推 ceca: 橋頭是因為房子太少的關係.4F 07/17 10:13
推 drea: 我買在苓雅區近衛武營跟三井拉拉破附近耶，其實上國道一號去5F 07/17 10:13
→ ceca: 高大是因為有新推案的關係.6F 07/17 10:13
→ drea: 台積電也是十幾二十分而以7F 07/17 10:13
噓 SaiWan: 什麼標題看都看不懂8F 07/17 10:13
※ 編輯: rurugia (163.25.129.42 臺灣), 07/17/2024 10:16:46
噓 wang56: 高大本來就是邊陲地區，居然當美術館農16價格在賣嗎
買高大不如買美術館農16還比較划算10F 07/17 10:18
→ kutkin: 左營：橋頭楠梓是在爭什麼12F 07/17 10:19
噓 stayawesome: 橋頭油庫第一排 楠梓日月光第一排 仁武台塑第一排
買北高不如買鳳山13F 07/17 10:28
推 ceca: 左營高鐵本來就三兄弟中最貴.
要是高鐵跟橋頭一樣貴,那我絕對買高鐵.16F 07/17 10:33
→ wang56: 仁武第一排不是仁武重工煙囪第一排嗎？怎麼變成台塑？18F 07/17 10:37
→ poz93: 以後上班時間 左營北上要大塞車21F 07/17 10:41
推 aass5566: 工程師住前金啊～ 七賢路會館離家近22F 07/17 10:44
推 l98: 南高本來就吃台積的補漲效應而非直接效應呀，也大部分是自住為住23F 07/17 10:47
推 fireheart988: 前金蠻多法律人的 高雄地院就在那邊
就我舅舅家隔壁就住兩個法官 囉哩八嗦的25F 07/17 10:49
推 F1239810: 空屋率有計算半年內新屋交屋數嗎? 楠梓幾個建案陸續交屋，戶籍還沒遷入，那都是幾百戶的差距。27F 07/17 11:03
推 ceca: 推案量大空屋率就會高很正常.
不推案他空屋率就會快速下降.29F 07/17 11:17
→ stayawesome: 都北部投資客買的根本沒差
本地人都知道那邊很毒 只有外地的會被騙去買31F 07/17 11:20
推 SFC66: 聽你在放X, 3年後再來看看高大33F 07/17 11:21
推 z5411: 看空屋率 那我猜那瑪夏應該最低34F 07/17 11:27
→ Refauth: 全高雄空汙都一樣嚴重啦~沒差。35F 07/17 11:31
→ poz93: 冬季都差不多 夏季南高有海風 會比北高好一些36F 07/17 12:16
噓 ibsmalla: 急啊在線等大家快幫笑空屋率 年底蓋好人來就完啦37F 07/17 12:18
推 klsd: 本地人以前也是整天嫌農16美術館，越嫌就越有漲幅空間38F 07/17 12:22
推 xx013652: 本地人一堆傻B好嗎，房地產絕對不要相信本地人的說法39F 07/17 12:29
噓 floatfaith: 擔心高大泡沫化是不是搞錯惹什麼@@?還是反串41F 07/17 12:45
→ MizPerfect: 台積現在就看高鐵 假設延伸高雄車站 那邊就會噴42F 07/17 13:15
推 frank5714: 左營不敗尤其近高鐵的
so 找左營高鐵附近低基期的2房或3房都可以
不過 去打聽有些太過了
聽朋友講有後站案子2房到60以上~這就好誇張
這如果是投資以後接盤的人要真高端人種43F 07/17 13:49
推 zbanana22: 科技之心那裏時待遇底價格甜多了
錯字 時代寓砥48F 07/17 13:59
推 SkyFee: 左營還是生活方便50F 07/17 17:25
推 qkla: 高大特區只有又高又大的人能住，所以要貴點51F 07/17 17:48
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