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作者 alotofjeff ( )
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Thu Aug 22 20:00:26 2024

有人在今年2月的時候就說

下半年要出大事

這下是不是被說中了？

貸款難度高、利率變高 應該會大幅減少買方

至於房價接下來會漲還是會跌

我無所謂，反正我住的前年就交屋了

第二間是發哥預售看來還要至少2年才會交屋

兩年後或許會有別的問題

但現在的貸款問題，應該不會延續到那時候

唉，我真的腦殘沒在四年前直接買兩戶


※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了 要背貸款
: 欸對 我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一 這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什麼？
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大？
: 怕沒看清楚 我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好風控
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: 對了 補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是這樣
: 我話說完 誰贊成誰反對


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.98.96 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2024-08-22 20:00:26
※ 文章代碼(AID): #1cnoXRjo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724328027.A.B72.html
推 blargelp: 怎麼看起來像在鞭屍
1. 供需沒反轉 2.沒人支撐不了貸款丟出來賣 3. 沒有地方漲幅停滯
條列的三點全部沒中
下面寫的優付簽約景氣差才有，也沒中
至於你寫的貸款難度跟利率，我讀兩遍他完全沒寫到1F 08/22 20:02
→ a000000000: 蒙R波小房蟲不用吹哨壯膽惹
這篇作者a只是講不好貸他沒事   不代表大家通通沒事難貸才爆粗來沒多久  尼怎摸那摸緊張整天嗆供需
我都一直講周期很長   要跌也是跌很久捏嘻嘻7F 08/22 20:06
推 SaiWan: 話說Nova跟yiliang這兩位怎麼最近都沒聲音11F 08/22 20:09
→ kusomanfcu: 還有一堆人說之前買成屋現在很慘12F 08/22 20:09
噓 au041l: 嘻嘻13F 08/22 20:11
推 flexin: 大旱啦 好歹等人家出桶再來發文啊14F 08/22 20:15
推 a1280547: 阿南德被捅了啦 根本沒講到限貸然後出來說他先知
所以說根本房板阿南德啊 虛無飄渺的說會出事15F 08/22 20:29
推 democrat: 蛋殼房下跌真的會是地獄 房地產週期這麼久XD 好險手中都是蛋黃 等著撿蛋殼屍體17F 08/22 20:32
推 onenineone: 好不容易出現大腸面  結果關鍵人物都還在水桶  沒戲唱哭哭19F 08/22 20:40
推 alonzohorse: 為什麼是阿南德==21F 08/22 20:56
推 scarrony: 哈哈 代銷仔也被捅了 真爽22F 08/22 21:02
推 lovingbase: 千金難買早知道 現在多買幾間 免得三年後 後悔23F 08/22 21:09
→ aibor: 有錢的都在等你們斷頭用現金撿便宜，都跟房仲說好了！一斷頭丟過來立馬簽24F 08/22 22:43
→ QQ098610: 直接買兩戶銀行還款能力的負債比會過嗎？26F 08/22 22:55
推 NTU303150195: 娃，房版雙寶剩Cal?27F 08/22 23:48

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