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標題 Re: [新聞] 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝
時間 Sat Aug 24 12:21:17 2024
標題 Re: [新聞] 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝
時間 Sat Aug 24 12:21:17 2024
這故事告訴我們窮就不要學人家買房
自以為套利財富自由
其實是給人家當韭菜割
貸不到款時 有錢人拿現金就好了
賠錢有錢人也賠得起
窮人只能違約或硬吃高利率
所以才說買房一定要評估能力
留足夠的預備金
房貸還款金額控制在收入3成
不是先買房再變成有錢人
是先變有錢再買房
現在只是剛開始
五年後就會看到滿地被收割的韭菜
這些韭菜就是相信房蟲的謊言無腦槓桿開滿上車的假中產
最終將被打回原形
嘻嘻
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 作者: STi2011 (りしれ供さ小) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝
: 時間: Fri Aug 23 14:27:45 2024
: TVBS
: 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝破3％
: https://news.tvbs.com.tw/money/2594809
: 記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導
: 發佈時間：2024/08/23 14:15
: 最後更新時間：2024/08/23 14:15
: 近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出
: 不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸
: 20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽
: 也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。
: 最近即將交屋的民眾急得跳腳，因為史上最嚴限貸令來了，偏偏交屋爆大量，根據統計，
: 2020到2022年全台住宅，核發51餘萬戶建照，其中2022年戶數多達18萬674戶，創下自
: 1995年來最高紀錄，如果以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但近期銀
: 行深受「不動產放款天條」所困，無差別攻擊之下，恐怕交屋申貸到處被拒，就算申請到
: 利率也會衝到3％以上。
: 房市專欄作家顏博志：「房貸利率來講的話，大約是在3％左右，可能甚至有的會到破3％
: ，房貸的族群來講的確負擔是滿大的，央行的這個水位跟打房的這個部分，那的確有讓許
: 多的房貸族受到非常大的影響。」
: 但近日傳出停辦房貸業務，近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，可貸20年，貸款利率
: 最低2.35%.最高3.55%，PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄，但專家分
: 析，最低利率甚至只要2.185%的地板價，而且可貸30年，但金額最高卻只有200萬額度。
: 房市專欄作家顏博志：「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制，也就是說壽險
: 業其實是滿手的現金，變成說的確有一些房貸族群，會把目光移向壽險業這邊來，額度大
: 約是在200萬左右，那可能會稍微就是有點緩不濟急。」
: 新青安政策讓房價大漲，民眾瘋狂買房、貸款，導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管，或
: 是調升利率讓民眾貸不下去，也有網友分析，借款人還款速度，追不上房價飆漲的速度，
: 代表銀行水位很難低下來，擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間，2030之前應該都很難
: 貸，但專家研判，這波水位應該今年底前就會結束，至於明年是什麼情況，還要做更全面
: 分析。
: 備註
: 沒42 現在不買 更待何時
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拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，
向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.240.242 (臺灣)
※ 作者: tigotigo5566 2024-08-24 12:21:17
※ 文章代碼(AID): #1coL_4pV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724473284.A.CDF.html
推 : 最怕衝動簽約，貸不過是買方問題1F 08/24 12:23
![[圖]](https://i.imgur.com/SirNn8Y.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/BEpecdph.jpeg)
推 : 怎麼不早點買呢？4F 08/24 12:25
2011算早吧
推 : 早說 怎麼不早說！5F 08/24 12:27
※ 編輯: tigotigo5566 (114.44.240.242 臺灣), 08/24/2024 12:28:22推 : 原po說的有道理，還是租屋壓力小，每個用按時繳租就好6F 08/24 12:44
噓 : 奇怪了，人家要送頭你應該在旁邊看戲就好
幹嘛那麼發這種勸世文
盒盒想看到血流成河啊
假中產是不會去買房的，喜歡在那邊預售轉單這波被
禁的都是真實的中產
社會底層連頭期都湊不出來，根本沒有參加這場賭局
的條件
基本上，炒房應該算是投資中門檻最高的
買實體美債應該是最高，沒有實打實3000萬現金無法
參與7F 08/24 12:47
幹嘛那麼發這種勸世文
盒盒想看到血流成河啊
假中產是不會去買房的，喜歡在那邊預售轉單這波被
禁的都是真實的中產
社會底層連頭期都湊不出來，根本沒有參加這場賭局
的條件
基本上，炒房應該算是投資中門檻最高的
買實體美債應該是最高，沒有實打實3000萬現金無法
參與7F 08/24 12:47
→ : 你誠實了17F 08/24 12:57
→ : 想要學學長錯了嗎18F 08/24 13:03
→ : 你好 我是古阿莫 我今天要講一個10年前覺得三重太貴沒買
十年後看到三重漲幅崩潰的故事19F 08/24 13:28
十年後看到三重漲幅崩潰的故事19F 08/24 13:28
推 : 新聞你當真喔，當然還是繼續炒阿21F 08/24 13:28
推 : 看圖說故事，真厲害呢！22F 08/24 13:32
推 : 硬買會嚴重排擠出國玩樂壓力！年輕人三思呀23F 08/24 13:34
→ : 把房子當商品？活該24F 08/24 13:44
推 : 不用五年啦，四年後就可以驗證了，
只是誰是笑話還不一定25F 08/24 13:47
只是誰是笑話還不一定25F 08/24 13:47
推 : 之前講這些話的都被打成魯空租房仔 嘻嘻27F 08/24 14:02
推 : 過熱被講成要跌，跟一群幾年來一次的空空上竄下跳，攤手28F 08/24 14:13
噓 : 嗯，所以房子不是必需品，有得住才是必須，吵啥？30F 08/24 14:48
→ : 這時候跳出來酸言酸語的才是真的窮的那種31F 08/24 15:22
→ : 老實說目前的狀況,除非你的預備金多到可以現金買斷
要不然只要貸不出來就是0
跟你預備金多還是少沒有太大關係~當然啦,利率拉高導致收支比爆掉那也確實是風險沒錯~這邊收支比要多抓餘裕是隊的32F 08/24 16:10
要不然只要貸不出來就是0
跟你預備金多還是少沒有太大關係~當然啦,利率拉高導致收支比爆掉那也確實是風險沒錯~這邊收支比要多抓餘裕是隊的32F 08/24 16:10
噓 : 這ID就是一個笑話37F 08/24 16:41
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