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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 預售屋韭菜
時間 Sun Aug 25 01:50:55 2024

我是房蟲又來勸世了
一樣那句審慎購買預售屋
預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣

2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋
只是.....面臨割韭菜

原本以為建商延遲交屋要賠價錢
NovaShin有說過建商跟你玩原價買回，直接違約賠你15%，都還是賺
雖然個人看法上法院建商解約不了

但這次政府來個神助攻
貸款水不足，貸款授信嚴格，逐筆就是工程款金流，緩慢撥款等問題
時間內無法對保。違約
對保後繳完稅金送過戶，過戶後7還14內要撥款，不然違約
貸款不順利只能補錢，而且不是因為法令改變，且不可就責買方，才有建商貸

違約到一定時間15%被沒收，建商收回重新賣，三頭削(工程款代墊資金，沒收15%，重賣
賺更多)

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反正這波聽信網紅，板上少數人
信貸買股，股票在質壓，然後拿質押錢買預售，炒股賺的繳工程款
交屋租人6年，賣掉海賺退休
而且這些都還鼓吹買非7都，或7都的奇怪地方，出事嗯.....
不管哪個部分有狀況，都會灰飛煙滅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-08-25 01:50:55
※ 文章代碼(AID): #1coXs1di (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724521857.A.9EC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋韭菜
08-25 01:50 a386036
Re: [閒聊] 預售屋韭菜
08-25 08:39 dakkk
→ drimp: 這篇不就洗了一個禮拜的新聞都在講的東西 記者新聞一篇比一篇誇大都講完了 自己發一篇是？1F 08/25 01:56

3月我就講過
預售屋貸款會很麻煩
https://i.imgur.com/WANotYr.jpeg
[圖]
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/25/2024 02:04:21
推 ZMTL: 年底交屋、使照還沒下來、已收對保資料，建案群組大家都很緊張，但幾間建商配合的銀行看起來回應都是放心不用怕沒事然後房仲朋友也說他們目前完全沒被限貸影響到的案例
嗯，我們再看看3F 08/25 02:04
噓 a000000000: 房地產週期很長  目前看來完全沒被限貸影響
現在沒事   然後   然後    然後7F 08/25 02:09
推 buike: 推勸世，這兩年成屋買方難貸賣方乾脆不賣，急凍9F 08/25 02:10
噓 scarrony: 可憐，2020-2022買預售的怎麼可能會輸10F 08/25 02:11
推 a96932000: 可能啊,貸款下不來又湊不到現金的..就會輸
別說那種找民間借貸的路,"會來問貸不下來怎麼辦的人""本來就不應該走民間借貸"
唯一脫身大概就是轉約轉掉~如果是23年上半年以前的話若是以後的~大概率會輸11F 08/25 02:12
推 buike: 明年關核電、碳稅、通膨、降息、房市難貸、外銷寒冬16F 08/25 02:16
推 TosakaSakura: 就認識的一些前輩，今年都在看戲小白FOMO搶房自己根本不進場，這陣子開始等著接轉約單
只能說去年下半買預售的真的保重，買在歷史價格山頂又不能轉約17F 08/25 02:31
→ a000000000: 山頂應該是今年上半八21F 08/25 02:34
推 TosakaSakura: 今年上半買的可以直接入土沒救了22F 08/25 02:36
→ fluffyradish: 看地點啦…傳統蛋黃跟幾個新興重劃區價格還是硬，奇怪的地方像是草那個怎麼念的準備打回原形，勿忘竹南慘案啊23F 08/25 02:37
推 cutbear123: 不給轉約 然後貸款條件爆爛 根本關門放狗==26F 08/25 02:42
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/fAxPSli.png
土城 茂德 金城舞8月整批對保地板價完成
撇除掉特殊案例 好好跟著建商走就好27F 08/25 03:04
[圖]
噓 drimp: 問題不用2020 光2022買房的很多地區一坪已經漲10-20萬 到底怎麼輸30F 08/25 03:06
→ destinygirl: 不能轉約+貸不到款，拖到違約房子被建商收回去還得賠15%給建商，真是趕盡殺絕。32F 08/25 03:06
→ a45601236qq: 金城舞世界花園從3x賣到7x 茂德都懶得割你前期買的茂德算是籠子格局第一推手 肯定是愛財
除非玩短線 不然建商還是會顧一下口碑
不然金城舞前面大概1/2是賣在3x-4x 割起來多爽34F 08/25 03:08
推 sismiku: 有價無市 就是爆倉38F 08/25 03:21
噓 drimp: 目前有誰一坪漲了1-20萬結果銀行不借錢，因此真的被建商扣15%？不要一直說會怎樣，舉個實例來聽聽吧。2023年冷盤也對人說房價跌了，問哪個建案人就消失39F 08/25 03:48
推 DeathStarDS1: 天底下事情沒那麼簡單，不要覺得吃完就走沒事，遇到瘋子桶他一刀難說。42F 08/25 03:58
推 fs6u12: 2020-2022看區域至少都賺30%-100%以上，且禁止換約條文也還未上路，都還能換約，割韭菜機率非常之低。44F 08/25 05:59
→ aloness: 這邊有不同變數，由於建商打的合約多不寫自己要怎麼具體被罰，即便建商交不出也得先打官司協調怎麼解決，這就搞死不少人
這也是建商大有本事繼續耗的原因之一
一般工程合約正常按日罰千分之五 ~萬分之三都有
工程款代墊也只是算利息而已，錢本來就要付的，投客是建商的消費主力之一，錢能解決的事不需要撕破臉
對多屋族來講，只要不是全部房子同時都有房貸，隨便拿一間去抵押都籌的到要繳的錢46F 08/25 07:39
推 guanole: 這波比較像是減緩建商現金的風險避免爛尾55F 08/25 07:50
→ aloness: 也沒有哦，兩者共生，建商收不到錢也就沒錢付給工程隊，而且這波連開案資金也在管制內，要死一起死56F 08/25 08:00
噓 iamfatfat: 快笑死，一直repeat58F 08/25 08:18
推 childeviler2: 提醒很好阿，買房本來就會有風險，哪有穩賺不賠的道理59F 08/25 08:23
→ bnn: 這波的大概是沒事 有事的是2026-2027
畢竟後續政策還會怎麼走不曉得 搞不好限貸繼續改五成或豪宅線61F 08/25 08:38
推 qwert1122: 房價只漲不跌 不用擔心63F 08/25 08:40
→ airjade: 各大網紅所謂專家還在吹預售還會漲，根本害死人64F 08/25 08:46
→ shangclock: 尬不過來的轉約吧，2020-2022只有後面一小段時間簽的不能轉而已65F 08/25 08:47
推 ANTHEIA: https://i.imgur.com/m8lDTLn.jpeg67F 08/25 08:49
[圖]

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