回看板
Disp BBS
作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [閒聊] 預售屋韭菜
時間 Sun Aug 25 08:39:51 2024

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我是房蟲又來勸世了
: 一樣那句審慎購買預售屋
: 預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣
: 2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋
: 只是.....面臨割韭菜
: 原本以為建商延遲交屋要賠價錢
: NovaShin有說過建商跟你玩原價買回，直接違約賠你15%，都還是賺
: 雖然個人看法上法院建商解約不了
: 但這次政府來個神助攻
: 貸款水不足，貸款授信嚴格，逐筆就是工程款金流，緩慢撥款等問題
: 時間內無法對保。違約
: 對保後繳完稅金送過戶，過戶後7還14內要撥款，不然違約
: 貸款不順利只能補錢，而且不是因為法令改變，且不可就責買方，才有建商貸
: 違約到一定時間15%被沒收，建商收回重新賣，三頭削(工程款代墊資金，沒收15%，重
賣
: 賺更多)
: -----
: 反正這波聽信網紅，板上少數人
: 信貸買股，股票在質壓，然後拿質押錢買預售，炒股賺的繳工程款
: 交屋租人6年，賣掉海賺退休
: 而且這些都還鼓吹買非7都，或7都的奇怪地方，出事嗯.....
: 不管哪個部分有狀況，都會灰飛煙滅

預售屋交屋時間長 兩三年前怎會知道今年情形

現在買預售 幾年後又是另一個光景

預售 建商有辦法延遲 買家也有

驗屋只要有瑕疵 都可以不用先交屋

驗個兩三次 大致可以拖半年

這是預售屋比中古屋 時間優勢的地方


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.34.149 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2024-08-25 08:39:51
※ 文章代碼(AID): #1codrPoV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724546393.A.C9F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋韭菜
08-25 01:50 a386036
Re: [閒聊] 預售屋韭菜
08-25 08:39 dakkk
推 childeviler2: 嗯？沒有重大瑕疵導致不能住都要先撥款...1F 08/25 08:41
推 DeathStarDS1: 謝謝2F 08/25 08:43
→ dakkk: 我看到的約沒這種
建商要認定重大瑕疵 要跑法院仲裁 還是修繕比較快？3F 08/25 08:43
推 childeviler2: 去跟建商喬就知道了，我住戶群好幾個這樣，最後建商搞一下就去撥款了5F 08/25 08:46

--
作者 dakkk 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄