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作者 kevin234567 (kevin)
標題 [請益] 地點好但屋況糟
時間 Sat Aug 31 11:17:39 2024

目前看上一間台北36年華廈，坡平，低公設。

但屋況很糟糕，基本上框窗以及天花板，
牆壁都是可以直接看到漏水的狀況，
基本上就是整個基礎裝潢要整個重來，
拆除清運，蜘蛛人防水，水電工程，鋁合金門窗…等

之前有一間老公寓整個打掉重來的經驗，
想詢問各位的前輩，如果是大樓有什麼其他要注意的？

另外想請教這種物件，出價上該怎麼去出？
或是說這種物件有什麼其他風險？感謝各位前輩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.4.41 (臺灣)
※ 作者: kevin234567 2024-08-31 11:17:39
※ 文章代碼(AID): #1cqejLBR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725074261.A.2DB.html
推 maxgopon: 投資客最愛這種1F 08/31 11:18
→ silentsand: 窗框就水泥砂漿濕式安裝,牆壁就很複雜了你確定能根治?2F 08/31 11:21
公寓當初是敲掉整個重來，大樓不行敲嗎？
→ kwey95: 砍價買3F 08/31 11:22
推 zouelephant: 你認為的合理價格打九折 或扣除重做費用4F 08/31 11:24
推 liu1981sssss: 狂砍價再買，現在無法貸，只有滿手現金投客會跟你搶，我預計下個月過戶一間爛透天，也只能全現金入手5F 08/31 11:26
推 amgn997: 買老公寓整修是因為施工許可吧，大樓比較麻煩7F 08/31 11:28
一樣會申請，但會有什麼差別就比較不斷
→ toto123: 我覺得真的地點好 根本也不可能便宜賣你
屋主會覺得實坪 比新房划算8F 08/31 11:28
推 icemaydays: 傻傻的，看的到的才好處理
看不到的你才要擔心10F 08/31 11:30
想請教還有什麼大條的可能沒想到的？
噓 jinso7410: 帥過頭最愛的送分題 你在那邊擔心12F 08/31 11:35
※ 編輯: kevin234567 (27.247.4.41 臺灣), 08/31/2024 11:35:56
推 cpa0426: 這樣才好，什麼問題都看得到，一次重新總整理然後順便砍個200萬，只有小白才會愛那種看起來美美的。13F 08/31 11:37
→ silentsand: 這幾天下午下雨去看看屋子天花板有無漏水,搞不好天花板裡面直接是鋼筋水泥裸露也不一定,看一下氯離子指數如果是邊間,從外牆看看有無漏水或曾經防水漆打針的痕跡,能問到那大樓的管理員或住戶有無什麼問題會更好15F 08/31 11:40
推 leota: 北市華夏 地點好 坡平 夫復何求19F 08/31 11:42
推 zouelephant: 確實 什麼條件都匯集了20F 08/31 11:46
推 tenkaakido: 華廈坡平捏，我覺得蠻少見的。21F 08/31 11:50
推 patrol: 大樓漏水基本沒救，除非頂樓或次頂，你不知道是哪一層流下來的，還是你打算每次漏水都幫你上面的每一層抓漏嗎？www22F 08/31 11:57
推 jerrylin: 牆壁漏水應該就要打掉重來了吧24F 08/31 12:15
推 fancyrex: 重點不是打，是水從哪邊來？25F 08/31 12:18
推 georgepg25: 都可以申請，屋況差才好，砍價砍到滿意後就可以入手26F 08/31 12:18
推 dick929: 別忘了，大樓有管委會、共用管線也比公寓複雜，要搞大翻修的難度比公寓高
一般素人最好別碰大樓翻修，會瘋掉27F 08/31 12:41
推 BryantKobe: 砍到見骨再買30F 08/31 12:43
→ preikestolen: 漏水問題和鄰居有關的很看運氣31F 08/31 13:06
推 javabird: 這起碼要300至500萬裝潢了,所以房價有便宜這麼多嗎？華廈是很難都更的32F 08/31 13:47
→ eulbos: 看一下其他裝潢整理好的賣多少 不就有答案了嗎XD34F 08/31 13:48
噓 g9xuggf: 台北破公寓35F 08/31 15:24
推 anyu0805: 看不出的，地基傾斜，水管阻塞，隔音爆爛，外牆防水36F 08/31 15:28
→ losmith: 地點好就值了37F 08/31 16:09
→ silentsand: 你這華廈如果沒有管理費,打牆就很吃鄰居人品,不是你自己能處理的,比方外牆是約定共用的部分漏水,那就要跟鄰居分攤,況且你還不知你要買的這間有無漏到樓下鄰居,如果是沒有管委會的華廈,外牆漏水處理起來真的很看鄰居38F 08/31 18:01

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