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作者 floatfaith (floatfaith)
標題 Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間 Wed Sep  4 11:21:50 2024


政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難

現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴

銀行方面早已「類升息」


從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小

你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up

接著可能就往3%走還貸不到


72-2再卡黃燈紅燈警戒線  那就新青安利率也往上升 或者限縮寬限期

市場自然就冷了

政府的美意/銀行的純益/對首購的善意 都顧到了



美國人版友W大也分享 美國這段升息時間的 房價情況了

打供給+升息房價很難跌...台灣再加一個限縮2屋3屋貸款


大家取得優質貸款不易...都不敢動...違約率有夠低...建商投客沒有大量殺出


預期可能會有些議價空間...但要有感價跌可能很難...不信就慢慢等吧...



建議還是要認清自己的位置  理性看待與進行財務規劃

如果是自住首購這半年要勇敢買、儘早買/投資的可能就要勒緊褲袋慎選了 長期主義!

祝大家都能挑到心中的好物件 來自住&投資



※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言：
: 以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。
: 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。
: 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。
: 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。
: 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼
: 狼狽。
: 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。
: 但我對央行很有信心，他死都不會升息。
: 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官
: 。
: ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言：
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: : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: : 　
: : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: : 　
: : 　
: : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
: 銀
: : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，
: 目
: : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，
: 全
: : 面擴大到全國都一體適用。
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: : 　
: : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
: 高
: : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成
: 效
: : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往
: 非
: : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
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: : 　
: : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
: 明
: : 確的方向，
: : 　
: : 　
: : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
: : 　
: : 　
: : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
: 下
: : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的
: 水
: : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都
: 不
: : 見得結束。
: : 　
: : 　
: : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出
: 首
: : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批
: 性
: : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: : 　
: : 　
: : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，
: 此
: : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，
: A
: : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
: : 　
: : 　
: : 　
: : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
: 共
: : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現
: 在
: : 能找到2、3家就要偷笑。
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: : 　
: : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
: 滿
: : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房
: 民
: : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二
: 房
: : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: : 　
: : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必
: 須
: : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資
: ，
: : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更
: 多
: : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也
: 只
: : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
: : 　
: : 　
: : 　
: : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
: 天
: : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有
: 的
: : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
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: : 　
: : https://bit.ly/47addO1
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: : 心得：
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: : 1. 政府政策就是挺首購
: : 　
: : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: : 　
: : 3.低成數 高利率 已成常態
: : 　
: : 4.銀行法72-2 天條 不會改
: : 　
: : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房
: : ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊
: : 　

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.126.175 (臺灣)
※ 作者: floatfaith 2024-09-04 11:21:50
※ 文章代碼(AID): #1crz9Fa- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725420111.A.93E.html
→ toto123: +1 其實這樣是政府最希望看到的
量縮 價穩
統治要的是穩定1F 09/04 11:23
→ forever215: 提高持有稅 調控房價 穩穩的漲 甚至是不漲 才是長久之計4F 09/04 11:30
推 luzy: 除了首購青安 全打死了，首購不跟尼 大議價才怪
除了蛋黃，優質蛋白 其他難逃大殺價了6F 09/04 11:33
推 daze: 其實提高貸款利率跟提高持有稅也有異曲同工之妙啊。8F 09/04 11:34
推 shryuhuai: 如果換屋變難了，那首購會更想一步到位吧
有明顯缺點的房子也許會變很難賣?9F 09/04 11:36
→ forever215: 換屋可以用先賣後買11F 09/04 11:40
→ floatfaith: 銷售期拉長 建議以拉高單價來應對XDDD
一步到位有時候會失去彈性...首顧建議保留一點空間12F 09/04 11:43
推 ssaamm810130: 非都會區的首購也貸得到8成？14F 09/04 11:45
→ floatfaith: 量力而為 不然如果本業/副業沒提升...日後還是有限
當然如果是高級公務員鐵飯碗+家裡有奧援可以一步到位15F 09/04 11:46
推 sunsamy: 接下來就是魯多賣房救股了17F 09/04 11:50
推 Detonate: 首購還是建議快衝 趁第二戶的沒辦法跟你搶 等建商限縮供給那個要調整過來可就要好幾年了18F 09/04 11:58
推 tenkaakido: 央行就是看首購只能買蛋毛區2房所以才嚇到要來阻止這些fomo ；人家買700賣你1250你吞你就下半生吃屎。20F 09/04 12:05
推 baseba1l: 推分析22F 09/04 12:19
推 kiyoshi520: 問題是，現在台灣仍維持在實質利率為負的狀態，
這還是在政府補貼油電虧損的狀況下。
台灣也沒有像美國那樣，
房地產是處在08年後長期蕭條後的反彈，
反而是建造量創上世紀未以來新高。
我是很同意你講的結果是有可能且正面的，
只是我沒那麼樂觀就是。
總之，目前最重要是讓房地產降溫，
避免銀行放款過度集中形成風險。
雖不會有楊半碼講的次貸風暴，
但金融業被牽連也會進一步放大災難。
所以我認為升息算是一個相當有效的手段，
只是我也不覺得央行會升息，
而這只會讓狀況更難以收拾。23F 09/04 12:46

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