作者 kiyoshi520 (大叔)標題 Re: [新聞] 提四原則解限貸令爭議 卓揆：不動產時間 Sun Sep 8 11:09:35 2024
只能說08年後的低利率低通膨短期間內是看不到了。
美國目前也是軟著陸而2%以上通膨至少持續到2026，這表示美國利率也會保持在這之上。
若台灣仍刻意維持低利率那錢流入銀行的速度會放緩，這表示銀行房地產貸款水位緊縮會持
續好一陣子。
若央行升息到2.5以上那資金流速可能持平甚至增加，但資金成本會反應到房貸上。
我目前的看法比較接近李同榮，雖有甩尾但房價盤整小修的可能性比較大。
但負面看接下來走勢的話，目前已知的預售量跟建商為搶資金而開工的狀況，
會不會重演上次房市泡沫前的搶建潮？
因為預期盤整，我覺得這陣子再觀望一下比較好，看限貸跟預售市況再做決定就好。
不用跟人當FOMO仔，反正現在上車也晚了。
※ 引述 《YAYA6655 (YAYA)》 之銘言：
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: 房貸利率只要能七成
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: 利率 3.5%以下
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: 其實都是很合理也沒什麼不妥
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: 是政府把大家胃口養大 1.72% , 八成, 40年
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: 這個變成 2.5%, 七成, 30年
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: 就覺得剝奪感很大，其實不會的啦，我們當初買房子是只能貸款20年
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: 都沒有說什麼了
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※ 作者: kiyoshi520 2024-09-08 11:09:35
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→ toto123: 只買交通強 有建設的地方。永遠不怕
買鳥屎彈殼 沒基本面 也只能丟給經濟能力差的自住客1F 09/08 11:11
沒錯，若在3.5%沒寬限期還能負擔的狀況下，
買蛋白自住基本上不會錯，只是賺多賺少的問題。
但像草漯那種基本上在現在就該排除在自住外，除非你是當地人且建商有降價求售。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:17:57
1995-2003就一直有通膨，但房市冷了10年且很多地方下修很多。
當然我也不是要講一定會重演，畢竟時空環境有差。
只用單一因素去推定會有很大問題。
比方房價所得比來看，台灣房市早就該下修了不是嗎？
所以我才會認同李同榮看法，但2026年後我就不覺得有誰能預測到那麼遠了。
所以這兩年要買房的，還是回歸自我負擔能力跟需求，而不是房價漲跌。
就算用上一波的泡沫價格看，多數價格也都回去了，再考慮自住的成本其實也還好。
只是你得自住十幾二十年罷了。
→ s7024546: 3.5%一千萬的房子光利息一個月就三萬…應該不太樂觀4F 09/08 11:28
這邊有個誤區，是這幾年貸款的人才這樣，2019年前買的並沒有那麼誇張。
所以我是不看好FOMO仔，今年的漲幅是很有可能被抹平，
但是否會進一步下修我就沒那麼肯定了。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:55:44
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:57:08
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:58:34
推 Morphee: 一堆分析，結果還不是到處創高價。5F 09/08 12:16
看多也是分析，看空也是。只要不是練肖話我是兩邊都看。
→ toto123: 現在都是小坪數高單價其實創高價 也是理所單然6F 09/08 12:18
這也反應，價格已是上限成長有限、
畢竟坪數再縮也有限了。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 12:21:49
推 luzy: 派對結束啦，回歸基本麵，還款力7F 09/08 12:28
推 tenkaakido: 我的想法也偏向這種，張忠謀在2年多前就說低利率已經是歷史，利率拉高是遲早的。重點在還沒進場早就晚了就躺到限貸讓那些小咖平轉賠售才有機會進場/8F 09/08 12:57
推 vict1: 小咖平轉賠售那條路被房地合一封到五年後了 還久了11F 09/08 13:14
這又是另外一個誤解。
除了預售禁轉外，成屋是針對獲利課稅的，所以若屋主平轉是不會賠多少的。
若是22年以前買成屋的基本上都還能賺只是政府扣比較重的稅而利潤縮水。
→ NEWinx: 價格會回去沒錯，因為通膨終究會補上來，問題是10年前的一千萬跟現在的一千萬是不一樣的，若是投資套10年，損失的機會成本是很大的12F 09/08 13:14
租房子也是有成本的，買不買都有機會成本。
推 vict1: 被套不就增貸跟二胎 把寬限期玩到滿再轉貸15F 09/08 13:23
推 roy0710: 創高的是預售 沒有立即交屋的壓力。我看台中好幾個中古最近掛出來賣的 有幾個都再實登的價格了 這個狀況在之前不可能發生16F 09/08 13:32
我覺得預售要再觀察一陣子。
中古屋的話，我自己觀察591這陣子多了很多物件，屋況跟開價也沒那麼芭樂。
但都還是有點偏蛋殼，後續也要再觀察。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 13:45:44
推 Qpera: 土建融被限制，額度都給新青安，壓制供給補貼需求你說會漲還是會跌？19F 09/08 14:25
對，限制供給擴大需求是推升房價的助力。
但這幾年越蓋越小也反應了天花板所在。
所以我比較預期明年是盤整小跌，
觀望會比較好。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 14:58:07
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