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Disp BBS
作者 KKlin813 (林口許光漢)
標題 Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？
時間 Fri Oct 18 15:51:45 2024

自己發的文自己回
沒想到當時想的會跟第八次打房有關

很多人可能還不知道央行想幹嘛
其實就很單純
你把房子用掛4週轉金名義借出來
就算沒拿去買房而是買股票
都會「導致銀行存款水位下降」
而「存款水位下降間接影響房貸放款水位」

再看不懂就用更具象化的比喻
一杯100ml的水 只有30ml可用在房貸
現在30ml的扣打快用完了
有一群人利用房子掛4週轉
運用了70ml的水投入到其他地方
70ml下降到65ml
那本來整體的水位變成65+30=95

95ml的30%剩下28.5ml
導致單純排隊買房要28.5ml的人排更久
只好把房子掛4週轉金堵死
這條路先堵上
讓整體水位上升
假設上升到105ml
105ml的30%就有31.5ml
那是不是可以緩解排隊等房貸的人

再依照優先順序房貸
新青安、首購 再到兩房三房
緩解房貸借不出來的壓力

應該是這樣啦

※ 引述《KKlin813 (林口許光漢)》之銘言：
: 快速review
: 現況房貸水位快滿
: 房市大戶、投資客解決辦法之一
: 轉增貸 不掛1改掛4
: （掛4 為週轉金）
: 假如限制轉增貸
: 勢必會拉高房市大戶、投資客的現金準備量
: 這些現金存在銀行
: 銀行存款水位上升
: 再把銀行房貸水位拉高
: 把額度釋出給首購
: （名下無房無房貸）
: 這樣對政府來說
: 符合居住正義
: 因為真正首購的人可以貸款
: 有可能這樣嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.147.237 (臺灣)
※ 作者: KKlin813 2024-10-18 15:51:45
※ 文章代碼(AID): #1d4XELug (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729237909.A.E2A.html
→ KrisNYC: 你想清楚點再發吧 總貸款100掛一26ml其中新增5ml跑去掛四會變成本來的26/100 會變成26/105
喔這是掛一比重佔總放款40%多的這個問題
你應該是想講72-2我只能說72-2就是掛一的增速減緩就好
民間(尤其企業)的現金補充存款的速度每年都3兆多
三個大問題 1. 信用佔GDP 166% 2. 總貸款超過4成是掛一3. 72-2裡面最不重要的是72-2 一直追722的應該都沒算清處1F 10/18 15:54
推 Tosca: 錯了啦 拿去買股票只是把錢轉去跟你買股票的人的戶頭
所以存款水位根本沒變好咩
你要下降 除非是錢領出來放在床底下 那就真的下降
不然所以你"花掉"的錢 其實只是變成另一個人的"存款"8F 10/18 15:59
→ KrisNYC: 買房交屋也是拿你貸出來的錢去放在賣家或建商的存款戶頭12F 10/18 16:00
推 Tosca: 正確的觀念是你任何貸款都是信用"擴張"13F 10/18 16:01
噓 F93935:   https://i.imgur.com/AsGHi0F.jpeg14F 10/18 16:01
[圖]
→ Tosca: 央行打的是這個 信用擴張太多就是有泡沫風險15F 10/18 16:02
→ F93935: 邏輯根本不對16F 10/18 16:02
→ KrisNYC: 這就是好幾個流量的概念 所以只有Linpinpark算的正確
其他都不知道是怎麼算的可以得出明年某月會爆炸的結論17F 10/18 16:02
→ Tosca: 真的要說就是你貸款領出來的錢去買美股ETF
那就真的台灣存款水位下降 因為錢跑去美國了19F 10/18 16:03
噓 F93935: https://i.imgur.com/SRXzoRm.jpeg
事實就是台灣真的錢太多21F 10/18 16:03
[圖]
推 KrisNYC: 所以前面有人說 你錯幣轉增貸政府管得非常嚴
從古早古早時代以來 你買什麼美金歐元人民幣日圓債券
要質押新台幣出來幹嘛的都非常靠北困難23F 10/18 16:08
推 jeromeshih: 如果真的要限制，以後可能要讓年輕人跟老人信貸或掛4難度有差異，但這樣又跟銀行認定的風險方向不同26F 10/18 16:09
推 SouthEast62: 目前唯一有效的解決方法就是掛一不要再來了，先把
新青安關上吧！但是政治不正確，有損賴聖上的面子
，底下的小官不敢造次，只好拿二房戶開刀。說真的
，一樣是1000萬的房子，二房六成降五成只能減少100萬的貸款金額，但借出一筆新青安是增加800萬，你若真想解決問題怎會是鼓勵以一擋八的新青安呢？28F 10/18 16:18
推 KrisNYC: 掛一的部分現在打最凶狠的是擋建商土建融 餘屋 購地貸款一路從6成打到剩34成左右 其實已經實質砍半了
這部分只看建商土建融大概是3兆多 我不知道這跟住宅貸款餘額10兆七到底是有沒有包在裡面 但大概是知道只看土建融佔3~4成 把餘屋 購地也丟進就就是更多 這些打得非常兇
然而這些打得非常兇 如去年說的基本上就是會打死小建商小建商蓋不出來他會怎麼辦 會賺一點錢賣給大建商
然後大建商有足夠實力去緩推案 賣貴一點 慢慢賣
結果來說就是減少供給 且集中給寡頭 對價格的影響你說呢?34F 10/18 16:24
推 Tosca: 所有打房政策都是短空長多啊 打不死的都是越來越大尾
那些超大建商土建融零成都沒差 全現金買地 全現金蓋房
蓋好囤在那邊慢慢賣 是要怎麼降價?!43F 10/18 16:31
→ yiliang1107: 我說了啊，你們前輩可以自己算XD
加減乘除很簡單啊46F 10/18 16:41
→ PTTMAXQQ: 你買了股票那賣股票的就會變成鈔票
鈔票不是在存款簿裡就是在那裡呢？想想猜猜看48F 10/18 16:42
→ yiliang1107: 每年存款增加量，跟放款增加量一相比較不就知道了50F 10/18 16:43
→ PTTMAXQQ: 我還是覺得認為房地產會跌的到底有沒有在看總經51F 10/18 16:43
→ yiliang1107: 然後把中古屋的需求貸款視為零，光看預售屋接下來的交屋量*平均金額*係數（不是每個人都貸款）
答案就出來了，重點是裡面的數字，要去內政部、聯徵、跟一些地方把資料抓出來，即可。
至於企金的部分，相同道理。
消金+企金，這樣就相對完整了
這還是把中古屋貸款視為零喔，但你們有在市場上都知道
中古屋貸款比例其實不低誒
結果接下來交屋的需求放款總額，就被吃掉絕大部分了更無論不動產總放款量，這裡都更的量體、額度，你再計算進來
就會更明確了XD
回歸本質就是銀行的錢不夠了，任何管制比例，都是一個警戒線。如果整體水位全部上來，就不會出現這個現象。
https://reurl.cc/nvddD1
算出來就知道，要第二戶五成跟全國性限貸。
所以8月8號才發文，並且在文章結論註明，就是因為初四了XD52F 10/18 16:44
Re: [請益] 增貸操作確認 - home-sale板 - Disp BBS yiliang1107 統一回文包含來信的： 以下為「目前」113/8/8的狀況，後續如何未知 1.掛四（信貸增貸）資金出來會追，1年以上的流向。原有存款（閒置一定時間）大於掛四資金，直接斷點不追。 2.第二間核貸，會追a

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