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標題 Re: [閒聊] 重劃區送分題？
時間 Sun Oct 27 11:29:02 2024
標題 Re: [閒聊] 重劃區送分題？
時間 Sun Oct 27 11:29:02 2024
基本上一個重劃區規劃開始重劃完成，10年跑不掉
當然很多不養地建商快速買到地或合建蓋第一波，有時因為鄰居同家族不同房，越蓋越多
麗寶。竹城。中悅等就這樣起來的
麗寶。竹城。中悅等就這樣起來的
寶佳 茂德也是一樣後來都買一堆地，農地工業區搞重劃
或是買了馬上蓋掉
一個重劃區連流浪狗都不去的到不少人15年跑不掉，到蓋好蓋滿至少25年，都快要可以都
更了
15年至少兩次景氣循環，25年至少3次景氣循環 國際事件 國內重大事件 影響經濟
1995的飛彈
1997亞洲金融風暴
1999 921地震
2000網路泡沫
2001恐攻911
2003 sars
2007次貸
2008金融海嘯
中間經歷不少兩岸經濟合作跟國內稅制
2020武漢肺炎
重劃區這種大起大落，但時間拉長15年是真的不敗
99%地方不是都這樣
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真正不敗
1000戶以上國宅整宅附近
公立高中職
國立大學
基本上都是不敗的
會有這些就是因為有夠的國有土地，都市計畫
蓋夠的基礎設施
傳產老舊大面積萬坪以上廢棄廠房附近
不管開發什麼都方便
而且因為以前的工廠住有一定的人口跟商業活動
不需要重新養成
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.119.168 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-10-27 11:29:02
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![[圖]](https://i.imgur.com/JqLy1CGh.jpeg)
推 : 台灣65歲以下每年少20萬人 重劃區根本不敗
從2020開始4F 10/27 11:47
從2020開始4F 10/27 11:47
推 : 其實抱15年保證賺錢的投資 就是個風險
15年真的時間太長了 變數也太多6F 10/27 11:49
15年真的時間太長了 變數也太多6F 10/27 11:49
推 : 不會啦 都推40年房貸了 抱不住也得繳下去8F 10/27 11:54
推 : 認同樓上，你貸款超過十五年意義也是一樣9F 10/27 11:59
推 : 人口減少又老化，重劃區的生活機能發展無法像以前一樣了10F 10/27 12:06
推 : 依照日本發展只有都心化 現在蛋黃才值的買 還沒發展的重劃區起不來了11F 10/27 12:09
→ : 蛋黃不會跌這OK，可是台灣持有成本很低也很難找到超鄉下13F 10/27 12:11
→ : 先進國家蛋黃是一堆超發達辦公大樓，台灣蛋黃是一堆看起來像鄉下的民宅，很難這樣類比14F 10/27 12:24
推 : 第一個“1000戶以上國宅整宅”不太懂
整宅這種不算嫌惡設施嗎？16F 10/27 12:28
整宅這種不算嫌惡設施嗎？16F 10/27 12:28
→ : 矽谷也沒有什麼超發達辦公大樓啦18F 10/27 12:29
→ : 日本的狀況台灣可以借鏡，但要完全複製 狀況不同19F 10/27 12:30
→ : 不如說NY SF LA一堆貧民窟
同樣不妨礙人家是大都市蛋黃區20F 10/27 12:30
同樣不妨礙人家是大都市蛋黃區20F 10/27 12:30
→ : 現實就是老房子沒有你們想的那麼不堪
一堆台北人的老房子實際上人家根本住爽爽22F 10/27 12:33
一堆台北人的老房子實際上人家根本住爽爽22F 10/27 12:33
→ : 中央大表示：
幹押錯胡志揚
幸好不流行USB excel檔
吳*24F 10/27 14:08
幹押錯胡志揚
幸好不流行USB excel檔
吳*24F 10/27 14:08
推 : 老房子沒這麼不堪，但老街道、老市容、老規劃有
其他縣市多數沒辦法像台北市一樣花費金錢心力去整理重新規劃舊市區，也就是無法將舊市區重新規劃拉到現在大安區的水平
扶植重劃區也是個省時省力的作法和不得已的選擇28F 10/27 15:25
其他縣市多數沒辦法像台北市一樣花費金錢心力去整理重新規劃舊市區，也就是無法將舊市區重新規劃拉到現在大安區的水平
扶植重劃區也是個省時省力的作法和不得已的選擇28F 10/27 15:25
推 : 講述的很合理，長期不敗33F 10/27 15:50
推 : 長期是不敗但要看你入手的時間點
我家40年前買250萬，25年前變重劃區後最高吵到1500萬，後來921後直接變1000萬，低迷到08年變800萬
這幾年房市大好但屋齡也40年了，現在大概可以賣1300左右34F 10/27 22:55
我家40年前買250萬，25年前變重劃區後最高吵到1500萬，後來921後直接變1000萬，低迷到08年變800萬
這幾年房市大好但屋齡也40年了，現在大概可以賣1300左右34F 10/27 22:55
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