作者 dust999lin (陳灰灰)標題 [閒聊] 重劃區送分題？時間 Fri Oct 25 19:02:59 2024
網路上看過一段話，我覺得很適合比喻在房地產上
一顆雞蛋10元，一鍋雞湯600元
重劃區與舊市區的比較，就像一顆雞蛋和一鍋雞湯
已發展的舊市區就像煮好的雞湯，經過時間的沈澱和調味，街區成熟且生活機能完善，雖
然美味但房價高昂
而重劃區就像一顆雞蛋，現階段或許平淡無奇，但隱藏著無限潛力
回顧台灣房地產的發展史，許多重劃區如信義計畫、大直、新板特區、竹北等，在發展完
成後，往往成為該區域房價的領頭羊。有著整齊的新街廓、齊全的基礎建設，加上產業進
駐，讓這些地方成為富人聚集地
因此，在重劃區的初期階段佈局似乎就是一個答案明確的「送分題」。只要重大建設不受
阻礙，發展往往只是時間的問題。當然，前提是這些重劃區必須由政府主導，因為政府的
規模和資源投入，才有足夠的力量帶動區域發展
目前雙北地區的大型政府主導重劃區如北士科和溫仔圳，兩者不僅有完整的使用分區規劃
和基礎建設，北士科甚至吸引了眾多大財團進駐。大企業進駐前的分析和預測必定周全，
這更說明了這個重劃區的潛力
在金龍風暴下，房地產短線應該是量縮價盤，但若以長線來看，重劃區是不是送分題？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.217.250 (臺灣)
※ 作者: dust999lin 2024-10-25 19:02:59
※ 文章代碼(AID): #1d6thbkP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729854181.A.B99.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 重劃區送分題？
10-25 19:02 dust999lin
→ toto123: 台北市你也要買得起。現實就是買得起新的已經很少了
不然就是之前我說過"台北市你買的很委屈，不如去新北當王1F 10/25 19:04
※ 編輯: dust999lin (180.217.217.250 臺灣), 10/25/2024 19:05:51
→ toto123: 士林很好，但北士科位置普普。3F 10/25 19:04
→ veter: 現實是現在重劃區很多也開未來價叫你吞，那我何必去跟你賭未來會發展起來，我買舊市區賭他不會落沒風險更小
我說高雄的重劃區，而且市政府很賊重劃區旁邊就給你蓋社宅你看看那個93重劃區蓋一千多戶的社宅= =4F 10/25 19:09
→ toto123: 重劃區要看 有沒有鄰近捷運站 或是舊市區
我覺得還是要看位置。
有一些位置真的很不方便 還要用什麼街廓美來催眠自己8F 10/25 19:13
推 ShotOnWall: 同樓上 還沒發展起來就開可能四五年以後的價格 那為什麼不買蛋黃區…11F 10/25 19:14
→ toto123: 有時侯差一條路 就差很粉多了 房地產 差一點差很大13F 10/25 19:15
推 Hall: 現在重劃區已經是市區價了
林口也是發展了四十年才有今天這規模 要也要舊市區旁的重劃區加交通建設會比較好一些14F 10/25 19:23
→ ichbinapfel: 林口新市鎮計劃就是造出新的城市，不是一般重劃區的計劃規模了17F 10/25 19:30
噓 PKPKOUT: 你講的這些重劃區本來就是再富人區旁邊 現在一堆重劃區是在貧民窟旁你覺得一樣嗎19F 10/25 19:36
推 Xuxxin: 這樣比喻的話應該是一顆雞蛋500元21F 10/25 19:40
→ gg553: 以前便宜吸引人來重劃區可以，但現在都開這種未來價就不行23F 10/25 20:00
推 shermanch: 2006台北市預售均價60 同時期林口預售均價1224F 10/25 20:01
→ shermanch: 2024台北預售均價120 溫仔圳吹震天液態滑VViP 60出頭這樣看起來 是雞湯壞了 還是現在拿蛋賣你雞腿價 自己想想26F 10/25 20:03
推 ttyy: 不，重劃地點，還有他重劃的定位還是有非常劇烈的影響，要考量很多方面的原因
有首購定位的重劃，有高價位豪宅定位的重劃，或是重大建設相關的重劃，無腦丟重劃不小心就套很久29F 10/25 20:04
推 littlea: 時間拉長，汰舊換新、商圈轉移是必然，這個全世界都一樣吧33F 10/25 20:07
推 planta: 地點地點地點，不管重劃區或者是舊市區，
地點還是最重要的！有捷運，交通方便，離台北不遠！
就算地震，這塊地值錢，將會搶著蓋的！35F 10/25 20:07
--