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作者 ncage (凱哥)
標題 [請益] 土地佔用問題
時間 Mon Oct 28 20:55:45 2024

小弟住的地方屬於集合式住宅 整個社區約30年

我們這棟旁邊有一小塊空地

目前看起來應該是我持分包含的土地

但一樓的住戶用柵欄把出入口圍起來了

(這入口也可以通到他家後門 應該就是這個原因才擋起來的)

因為我有些外牆的工程要處理  必需在這邊搭梯子


我去地政事務所問過

他們說 就地籍資料上看起來是我的土地持分沒有錯

但不確定當初建商在蓋的時候  有沒有提出分管協議

類似表示 這塊土地屬於一樓所有


有的話就是屬於一樓的  其他人不能用

理論上屋主要有(如果前前前任屋主有傳下來的話)

管委會應該也要有



接下來去管委會詢問這件事

他們說資料太久了 沒有留

然後我把柵欄給他看

他們說這看起來有點怪  沒看過有人這樣做的

然後開啟耍廢模式 不知道 不清楚 不確定

你們用戶自己去協調




接下來把這件事拿出來和一樓屋主討論


他堅持這塊地是他的 然後說柵欄不是他設的 他來就有了

我跟他說  你是否有文件證明這塊土地是你獨有的

他也不置可否

但明確說  要是有人進去的話他就要報警

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補充一下  為什麼不一開始就和屋主說我有裝修的需求

搞不好他直接就讓我過去了  聽起來很簡單 不是嗎

因為這屋主是社區出了名難搞的名人

去管委會一講他們就知道是誰

好好講根本沒用  先確定一下是不是他的比較重要

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請問各位遇到這種事情會怎麼解決?

柵欄的部分可以報拆違建嗎?

我現在想到最正式的做法是寄存證信函

表明這塊土地就我手上權狀的持分解讀起來 我也有權力使用

如果他有其他證明文件的話麻煩盡快提出

如果柵欄讓我無法通過的話 可能會有強制罪的問題?
(為什麼不讓我使用我的土地)


反煩請各位賜教 謝謝





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.214 (臺灣)
※ 作者: ncage 2024-10-28 20:55:45
※ 文章代碼(AID): #1d7udJwv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730120147.A.EB9.html
推 Yishanhuang: 理論上你是共有人你進去他也拿你沒皮條1F 10/28 21:14
推 aass5566: 感覺只有上法院了 法院判誰的就是誰的 一番兩瞪眼  不過你要告的話要有證據舉證才行2F 10/28 21:14
→ Yishanhuang: 野蠻一點可以叫粗工直接進去啦...
反正雙方都無法舉證XD4F 10/28 21:14
推 F93935: 法定空地吧，既存違建你可以提侵佔訴訟6F 10/28 21:21
推 akita690: 感覺是一樓的約定專用7F 10/28 21:27

有可能 但他要提出證明 對吧?

不然我權狀上的持份也有涵蓋這邊 為什麼不能用
推 Slipknot: 去建管處調看看規約有沒有寫？8F 10/28 21:47

我去了解看看  謝謝

※ 編輯: ncage (114.136.116.214 臺灣), 10/28/2024 21:49:50
推 mg880613: https://www.storm.mg/lifestyle/1870647
我們社區也有類似狀況，你可以看看以上內容，如果建築是84年前公寓大廈管理條例實施前建造，很有可能就是默示分管，不用文件證明的9F 10/28 22:39
住在一樓，就能把公寓前空地佔為己有嗎？律師告訴你住戶到底能不能「合法使用」-風傳媒 我家住樓上，一樓屋主將前方跟側邊空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，我可以請求一樓屋主將增建拆除，返還空地給全體鄰居嗎？陳明宗律師從法院實務面提出為何部分案例無法返還的關鍵。透過追蹤風傳媒都市空間寸土寸金，若自家有些額外增建空間，不得不說真是日 ...

 
→ MTKer5566: 感覺你也很難搞13F 10/28 22:57

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