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標題 [閒聊] 對不動產常見的誤解？
時間 Mon Nov 4 13:05:10 2024
標題 [閒聊] 對不動產常見的誤解？
時間 Mon Nov 4 13:05:10 2024
股版看久了，發現很多人對不動產有很多誤解
不知道是不是因為他們沒交易過不動產的關係？
條列如下：
1. 淨資產必須扣除不動產
2. 不動產的增值不賣不算賺，都是紙上富貴
3. 如果利息跟租金差不多，那買不如租
4. 股票報酬屌打不動產
不知道各位還有沒有聽過其他的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.200 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2024-11-04 13:05:10
※ 文章代碼(AID): #1dA5O8ou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730696712.A.CB8.html
→ : 有錢人 一定有房地產 至少需不需要屯房 就要看仁
至於
有些人真的很單純單純想買給小孩而已1F 11/04 13:09
至於
有些人真的很單純單純想買給小孩而已1F 11/04 13:09
→ : 中華電信股票是不動產。4F 11/04 13:19
推 : 股票贏房產很常見吧5F 11/04 13:20
→ : 裡面就第一點明顯有誤
3看個人6F 11/04 13:29
3看個人6F 11/04 13:29
推 : 股票報酬較佳，但對應風險大，這不是很正常嗎？就
風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方式擺在一起直接比毛報酬率，基本上真的很蠢，如果
完全不把風險要素考量進去，買樂透或簽六合彩不是
報酬更佳？8F 11/04 13:35
風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方式擺在一起直接比毛報酬率，基本上真的很蠢，如果
完全不把風險要素考量進去，買樂透或簽六合彩不是
報酬更佳？8F 11/04 13:35
推 : 今天股版也有人股房在那邊亂算被炮轟的喔13F 11/04 13:37
→ : 2的話叫未實現利得
增值不算的話 那股票增值同理也能不算
美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利
避掉稅務14F 11/04 13:37
增值不算的話 那股票增值同理也能不算
美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利
避掉稅務14F 11/04 13:37
推 : 4.在前三年的話完全不成立 但接下來半年完全成立 而且還有12月的政策風險 不覺得房地產風險有比較低
簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的18F 11/04 13:40
簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的18F 11/04 13:40
推 : 說要賣出才算資產的，讓我聯想到蘇格蘭威士忌。還
沒有清關完稅的威士忌，基本上沒啥價值（因為就是
些放在木桶裡的大麥汁而已，是有多少成本？）但只
要清關出來裝瓶出售，有些年份高的身價超越等重的
黃金……22F 11/04 13:45
沒有清關完稅的威士忌，基本上沒啥價值（因為就是
些放在木桶裡的大麥汁而已，是有多少成本？）但只
要清關出來裝瓶出售，有些年份高的身價超越等重的
黃金……22F 11/04 13:45
推 : 股票報酬高很合理 因為風險也大很多 光是今年八月一天跌1800點 你看房子會不會有這種跌法27F 11/04 14:11
→ : 講接下來半年的風險那一位 股市的風險呢?
其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%29F 11/04 14:39
其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%29F 11/04 14:39
推 : 我自己算了下我第二戶五成的IRR 13%多。第一戶就不用說了 五倍槓桿隨便屌打。我很好奇股版真的這麼多人長年穩定過十幾趴？31F 11/04 14:44
→ : 房地產跌到讓你有感覺的時候 股市早就不知道跌到哪去了34F 11/04 14:44
推 : 你說那個連淨資產的定義都搞不懂的板嗎?35F 11/04 14:48
噓 : 沒誤解啊，你看過房價暴漲後的崩盤你就不會想買。2014-16買台北的就懂36F 11/04 15:03
推 : 股市短期崩盤其實很好可以低買 反正遲早都會漲回去38F 11/04 15:15
Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬 - home-sale板 - Disp BBS
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LINPINPARK 淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好
![[圖]](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/FOJyDKIb.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/7B59SyCb.jpg)
推 : 說股市崩盤可以低買的，基本上只是講幹話，因為這
表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了
現金沒有all-in，那你怎麼判斷脫手之後未來股市會
漲會跌，你是真的賣在高點等跌了再回補，還是台積
電600就獲利了結，然後空手看它漲到破千？而且股市跌可以逢低買入，難道房市就不行嗎？除了反應的時
間長短不太相同外，就長期投資而言哪裡有不同？40F 11/04 16:15
表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了
現金沒有all-in，那你怎麼判斷脫手之後未來股市會
漲會跌，你是真的賣在高點等跌了再回補，還是台積
電600就獲利了結，然後空手看它漲到破千？而且股市跌可以逢低買入，難道房市就不行嗎？除了反應的時
間長短不太相同外，就長期投資而言哪裡有不同？40F 11/04 16:15
推 : 照酸民邏輯，公司廠房土地也不算資產，不準列在財報上47F 11/04 16:28
推 : 不是不賣不算賺
是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差
一堆人看預售屋好爽好爽
有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買48F 11/04 16:30
是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差
一堆人看預售屋好爽好爽
有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買48F 11/04 16:30
推 : 台灣多得是本業要死不活根本入不敷出、但土地廠房
滿手資產破表的老傳產，如果土地廠房不算資產的話
，他們根本早該人間蒸發了，但事實上卻常常一個轉
型變成超有錢的地產商，例如2020年全台總推案量第
二的某一案建商……52F 11/04 16:33
滿手資產破表的老傳產，如果土地廠房不算資產的話
，他們根本早該人間蒸發了，但事實上卻常常一個轉
型變成超有錢的地產商，例如2020年全台總推案量第
二的某一案建商……52F 11/04 16:33
推 : 少子化房價會跌57F 11/04 17:07
推 : 躺平魯空大都連小孩都沒有，以後都會被達爾文掉，
所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代，多多
的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳，每個
人都需要三、五間的房子才過癮，所以需求仍然強勁
。無房魯空請多花心思好好照顧自己，不用替多多們
的後代擔這個心，謝謝！58F 11/04 17:22
所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代，多多
的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳，每個
人都需要三、五間的房子才過癮，所以需求仍然強勁
。無房魯空請多花心思好好照顧自己，不用替多多們
的後代擔這個心，謝謝！58F 11/04 17:22
推 : 股票資本利得不用繳說，但2.0至少15%以上64F 11/04 17:51
→ : 我覺得房板裡面講的不管是市場、法規、還是營造裝修等等，有80%都是錯的，不如聽我講的，我至少會講個25%對的東西65F 11/04 19:37
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