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作者 ezleo (ezleo)
標題 [新聞] 房價漲！建商賤賣店面超後悔「耍賴偷賣」
時間 Wed Nov  6 10:40:17 2024


連結：https://www.ettoday.net/news/20241105/2848916.htm?from=ettoday_app
房價漲！建商賤賣店面超後悔「耍賴偷賣」　法官判還差價2822萬 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
台積電設廠高雄帶動房市狂飆，一名曾姓女子2019年時向知名建商購買橋頭一間預售屋店面，談妥1810萬元並下定金10萬元，後因台積電設廠利多消息讓橋頭區的房市猛漲，建設公司不但反悔，還以4452萬元將店面轉售他人，並辯稱當初並沒有同意要以1810萬賣給曾女，曾女氣得提告，法院審理後，認為雙方的契約有效 ...

 

內文：台積電設廠高雄帶動房市狂飆，一名曾姓女子2019年時向知名建商購買橋頭一間預售屋店
面，談妥1810萬元並下定金10萬元，後因台積電設廠利多消息讓橋頭區的房市猛漲，建設
公司不但反悔，還以4452萬元將店面轉售他人，並辯稱當初並沒有同意要以1810萬賣給曾
女，曾女氣得提告，法院審理後，認為雙方的契約有效，建設公司應賠償2822萬元。


判決指出，曾姓女子2019年7月間看上橋頭某知名建商推出的預售案，並透過代銷公司經
理洽談價格，後來雙方議定以1810萬元成交，曾女也當場付訂金10萬元。

不料，就在雙方準備簽訂正式買賣契約時，建設公司竟因當時台積電到橋頭設廠利多消息
發佈，竟反悔不認帳，說並未同意以這樣的價格出售，後來該建案蓋好後，還以4452萬元
轉售給他人。


曾女不甘心這麼大的建設公司說變就變，答應了還能反悔，害她損失2822萬元，於是提告
求償。

法院審理時，建設公司辯稱，雙方就房、地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關
其他費用之負擔、貸款、交屋約定、違約等都沒有合意，買賣契約無從成立，且預訂單上
並有註明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可
售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」，也多次寄發存證信函給曾女強調「沒有
要訂立合約」，主張免賠。


法院審視雙方簽訂的合約後，認定雙方的買賣預約已成立，未經合法解除，仍屬有效合約
，建設公司負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人並辦
妥所有權移轉登記，因此判建設公司應賠償曾女2822萬元，全案可上訴。


心得：從這件事來看，建設公司因房市上漲而毀約，的確顯得追逐利益心切，甚至有貪婪之嫌。
曾女已支付訂金並約定價格，建設公司卻因房價飆升而轉售給出價更高的買家，未考慮誠
信和契約精神，這種行為在客觀上確實容易被視為短視逐利。

在商業行為中，追求利益無可厚非，但基於公平原則與信任基礎，企業應該遵守已達成的
協議，不應因市場變動而隨意毀約。法院的判決正是在捍衛契約精神，避免此類行為損害
買方的合法權益並助長投機性行為，這也為市場上的商業行為劃出一條誠信的底線。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.142.36 (臺灣)
※ 作者: ezleo 2024-11-06 10:40:17
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730860819.A.AAA.html
推 pigin852789: 呵 頂多跑完後續賣房流程
再轉移資產 宣布破產倒閉
另起爐灶 換個公司名 又是一尾活龍1F 11/06 10:43
推 marvinyc: 一樓不可能啦，這是京城4F 11/06 10:51
→ piyobearman: 知名建商 沒那麼容易跑吧5F 11/06 10:51
→ kinmengon: 這就是大家能挑大建商就找大建商原因 它跑不掉6F 11/06 11:08
推 jei01: 京城也這樣完
玩7F 11/06 11:09
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推 lucifero:         建商不意外11F 11/06 11:47
推 lui: 我數學不好 為甚麼是賠2822萬元12F 11/07 01:48

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