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標題 [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎
時間 Sat Nov 9 00:28:03 2024
標題 [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎
時間 Sat Nov 9 00:28:03 2024
最近看中一間預售屋低於實價
房仲說有其他組要直接原價買
建議我下斡也寫原價
當時急著上班腦弱就寫下去了
雖說就算原價買也是賺到
但還是有點後悔
最近房仲說屋主想趕快談
更讓我覺得前面是話術了
請問到小房間可以出比當初下斡還低的價格嗎
另外這間價格當初屋主買低於4000
屋主也開低於4000
但依照目前行情是超過4000的
這樣明年下半年貸款會不會沒辦法貸7-8成（中南部）
房仲是說透過建商貸款絕對可以壓4000以下
我是半信半疑
謝謝各位前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.199.43 (臺灣)
※ 作者: wade5566 2024-11-09 00:28:03
※ 文章代碼(AID): #1dBZmLIq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731083285.A.4B4.html
※ 編輯: wade5566 (223.141.199.43 臺灣), 11/09/2024 00:35:28
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推 : 正常來說是用當初的合約價去申請貸款呀1F 11/09 00:53
推 : 可以，幫幫忙臉皮厚點，少都是幾十百萬起跳的2F 11/09 01:00
推 : 其他組要原價他幹嘛賣你== 就是話術3F 11/09 01:24
推 : 太急了吧，被抓到心態4F 11/09 01:28
推 : 房仲跟你說貸款怎樣基本不能信 貸款出問題了倒霉的也只有你而已5F 11/09 03:16
→ : 規則上應該不行7F 11/09 04:26
推 : 說了大概直接賀成交，然後成交價是斡旋出的價格8F 11/09 05:23
推 : 買賣房記得不要急9F 11/09 07:11
推 : 行情很難判斷10F 11/09 07:39
推 : 合約要加上貸款條款就好11F 11/09 08:09
→ : 自己覺得4000算便宜了，然後出低於4000還猶豫？12F 11/09 08:14
→ : 斡旋就是你的出價，什麼叫做出的比你的出價更低
現在就是趕快跟房仲說要退斡旋，留line 文字訊息
已經有其他組出原價，屋主幹嘛偏偏要趕快跟你談？13F 11/09 08:18
現在就是趕快跟房仲說要退斡旋，留line 文字訊息
已經有其他組出原價，屋主幹嘛偏偏要趕快跟你談？13F 11/09 08:18
推 : 未必有其他組 你先告知房仲要退斡
屋主還沒簽 你退了再看怎麼作
到小房間你就被動了16F 11/09 08:25
屋主還沒簽 你退了再看怎麼作
到小房間你就被動了16F 11/09 08:25
推 : 你後來改成原價下斡旋，以談判來說你已經處於劣勢了另外，房仲說的話除非是白紙黑字，不然不要信。19F 11/09 08:37
推 : 太急了 現在這種市況用力砍價就對了21F 11/09 08:45
推 : 換約價低於市價不一定划算，加價買高自備款，比起貸正常八成的資金運用，繳的本利搞不好更多22F 11/09 08:45
推 : 合約寫上：若無法貸到8成以上 無條件解約24F 11/09 08:57
噓 : 覺得4000內算便宜，就別搞一些有的沒的，等下真的被成交，再來捶心肝，房仲好難25F 11/09 09:45
推 : 現在房仲不太收有壓貸款條件的斡旋欸 我看台北的27F 11/09 09:49
推 : 通常仲介願意讓你下斡旋就代表底價到了 如果你硬要出芭樂價他們就只會陪你玩玩也不會多認真28F 11/09 10:05
推 : 相信自己判斷吧，網友沒一個知道你買哪間意見不太值得參考30F 11/09 10:10
→ : 為什麼會低於實價賣？因為屋主知道雖然買不到4000但交屋鑑價一定會大於4000然後貸款就爆了
斡旋在屋主簽字前都無效，要就趕快去店裡當面退錢32F 11/09 10:26
斡旋在屋主簽字前都無效，要就趕快去店裡當面退錢32F 11/09 10:26
→ : 你應該是這麼多組裡面真的被話術到的，所以才賣你XD35F 11/09 15:50
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