作者 Tylose (Tylose)標題 Re: 關於房價時間 Sat Dec 7 19:12:35 2024
※ 引述《hotdog168168 (hotdog168168)》之銘言：
: 食衣住行為人生之必要
: 高房價為社會之毒瘤
: 造成的影響如下：
那你要看高房價的原因是什麼
現在台灣經濟很好，股市月線60ma已經破16000 (現在查16495.57)
賺外國人的錢賺很多，錢滿出來自然什麼都漲
: 1.使得企業經營成本變高
: 成本將間接的反應於物價之中
如上所說，什麼都漲很正常的，大家的收入也漲阿
: 2.人民花費於房子的支出太多
: 使其限縮消費能力
這我覺得越級打怪、眼高手低的問題比較嚴重
自找的，怪誰啊
喔對了，我要更正一下以前分享過的案例
我曾經分享兩個整復師，月收估計至少20up(我這人在估東西都很保守的)
前兩個星期我直接問一個人收入
結果他說一個月四五十萬而已，買一間680萬中古公寓，貸款30年
恩，不是一年四五十萬喔，是一個月
: 3.成為中產階級家庭的門檻變高
不斷的把基礎薪資調高，才是消滅中產階級的殺手
: 4.都市更新的難度變高
不要政府賣地給建商，又要有新房子，哎呀，我覺得土匪不是那些原地主
反而是那些眼高手低又不願意付出的刁民
蛋黃區本來就會移動，一府二鹿三艋舺，哪個不是沒落過
給他爛個幾十年，大家都不想要，就不值錢了，要都更就簡單多了
如果所有人一直巴著特定區域不放，那才是造成高房價的兇手
便宜房子多得是，為啥不去買呢？
: 為解決高房價，方法其實很多：
提出解決手段是好的，稱讚一下
比起那些只會抱怨的純刁民好多了
: 1.房仲賣高於實價登錄最高價
: 該仲介不得收仲介費
這沒道理阿，不可能要求房仲做白工
你上班也不可能不跟老闆拿薪水吧
: 2.房子買賣價差課稅60%
這種東西我覺得稅法應該要修
例如30年前買進一個成本
再來必須把每年的通膨率算進去
30年複利滾完以後
才能當成實際成本來計算
不然直接拿30年前的成本計算課稅
不只是課徵"真漲價"的部分
還連通膨的部分都扒一層皮
: 3.持有5戶以上，房屋稅10%
這可以用級距式的方法，討論幾戶以上課幾趴
不過到時候一定會有一個聲音出來罵說
成本都反映在租金上，租金要大漲了
: 4.政府直接購買現有住宅
: 轉為社會住宅
成本太高了
如果政府有那個錢
應該先去把一堆奇奇怪怪等待徵收的道路給徵收起來
給人民生活更大的方便
再來
買現有住宅，不如直接蓋社會住宅
蓋在郊區有軌道建設的地方就好了
不要浪費蛋黃區的土地(北市這樣搞真的很....)
而且我認為社會住宅應該是要指定給特定產業的人住
這可以由地方政府或經濟部去規劃
如果是要蓋公家機關宿舍我也贊成，但不能繼承，退休或身故後幾年內必須要搬離
這個要設定好
資源要優先用在對國家有利的地方
不是拿去養弱勢
: 5.孤獨死無人繼承住宅轉作社會住宅
現行法律是收歸國有，但需要很長的時間，等收到以後房子也差不多壞到不能住了
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台灣本來就是人口密度高的國家，房價相對高也沒啥好奇怪的
不過如果建築成本能降得下來，法規不要ggyy過頭，那房價要降就簡單多了
例如工廠用產線預鑄、現場組裝，成本就降超多的了
看外國也在研究3D列印的房子，不過那個不能蓋大樓
台灣似乎也沒廠商在拚這塊，都在拚怎麼降低工人薪水而已
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還是那句話
鄉下便宜房子真的很多
中古屋更便宜
不要眼高手低覺得自己應該住蛋黃區新房子
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租屋快樂
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※ 作者: Tylose 2024-12-07 19:12:35
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推 xra686: 成本只是越來越高 為了容積 都去衝耐震標章 鋼筋密到要澆築細粒料混凝土 為了減碳 所有企業都要開始做碳足跡 這些無形成本都很可觀 而且無法回頭1F 12/07 19:17
推 kmtkmtkmt: 不斷的把基礎薪資調高，才是消滅中產階級的殺手+14F 12/07 19:23
推 qqphor: 怎麼找理療館啊6F 12/07 20:40
噓 jl40: 人人要是月收40 50萬 目前房價的確便宜8F 12/07 23:03
推 bustinjieber: 針對RC，目前正在推廣模組化沒錯
降低工人門檻跟工時也是降低成本9F 12/08 01:32
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